广州分站
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又是一年结业季。每年，数十万大学生簇拥入城，“群居”、“蜗居”、“蚁居”成为热词。不竭上涨的房价背后，房租也随之水涨船高，迫使蜗居大城市的“夹心层”人群不断换房，一步步远离城市中间地带，甚至被迫逃离已经打拼多年的北上广。
数据显示，曩昔五年间，广州二手室第平均房钱涨幅跨越四成。
有专家暗示，当局应考虑若何增添租赁房源的有用供给，在轨道交通沿线规划大型社区，不仅生齿获得抽疏，房租也有望降低。
第一站城中村
在城市的高楼大厦包抄下，城中村密密麻麻的握手楼，成为不少高校新结业生们最初的落脚点。
天天一早，罗玉宇穿过车陂南暗淡的巷道，汇入城市的人流，到位于珠江新城的写字楼上班。隔着几个地铁站，却恍如两个世界。
考虑到刚结业工资不不变，近工作地址的房子又价钱昂扬，罗玉宇和在中山八路上班的舍友阿杰租住在车陂南城中村一套位于顶楼的两房一厅，房租800元，算上水电费、网费，每小我500元—600元。每间房15平方米摆布，铁皮包泡沫的内墙离隔小小的厅。“隔音都不太好，顶楼炎天很热”。
这是浩繁高校新结业生的蜗居写照。按照统计，2014年广州有近30万结业生求职。大城市居不易，依然有不少结业生选择留在广州这座一线城市寻找更多机遇，价钱廉价、离市中间相对稍远的城中村成了不少人的选择。传说中，曾是中国首富的丁磊，年青时就一度蜗居在石牌村某个十几平方米的出租房里。
因为诱人的出租好处，“动不动就拆楼”几乎成了城中村的招牌动作，一下雨，道路上的土壤和着水，被人们踩得凌乱不胜。罗玉宇还不大习惯如许脏乱的情况，“和大学宿舍有很大反差，没法子散步”。
搬进城中村不到半年，罗玉宇花了泰半个月工资买的手机在睡觉时被偷了，“半米不到的楼间距，从对面就可以直接跨过来”。几个月前，排水管坏失落，5厘米深的臭水把罗玉宇的皮鞋、路由器、书本、日用品全泡坏了。“那时过完年回来仍是下雨天，清理积水后想晒干物品都没法子，只能一天到晚开着电扇吹。房主充公当月的水电费，但我们的损失远远不止那些。”罗玉宇想到了换房。
在另一个城中村——三元里村抗英大街西街，扫除完上一个租户腾出来的房子，房主张姨习惯性地查抄了手机是否有漏接德律风。空荡荡的手机屏幕，让张姨加倍必定了本身的判定。“本年来租房的大学生少了。”
张姨新装修的出租屋与广州中医药大学仅一马路之隔。每年结业季，也是租房旺季。不外，张姨较着感应本年结业季的生意变淡。上一周，张姨所剩的7个单间才租出去2个。而客岁的这个时辰，张姨的房子早已满员。因为邻接皮具专业市场，交通便当，三元里村与其他城中村比拟，划一面积房钱要超出跨越200元—300元。不外，这并不影响四周大学结业生对它的青睐。“中医药大学的结业生，首选来这里找房子。”张姨说，本身15个租户里，就有3名大学生，1个已经住了两年多，还有两个女孩子，租了半年便搬走。
看完张姨分歧的房型，刚结业正在找工作的阿婷当机不断。400元10平方米的单间太小，900元20平方米的一室一厅又太贵。她决议去市郊瞧瞧，尽管她喜好这个熟悉的处所带来的归属感，但实际却把她推向生疏的“远方”。
“价钱要廉价，住得也要相对舒适平安。”阿婷认为，本身开出的栖身要求，代表了大部门结业生租房时的选择尺度。
她筹算到金沙洲的城中村看看。此前，不少同窗向她推介了这块“新大陆”，房钱廉价，房源充沛，交通也渐趋便当。“若是仍是不可，再去同和、嘉禾何处看看，只要有地铁，远一点不是问题。”
合租的日子
房租的上涨，让更多人选择了合租。
老友毅鸿从佛山告退，罗玉宇和阿杰一路搬出了城中村，三小我在海珠区海印桥安了新家。80多平方米，老楼梯房8楼，“当熬炼嘛，此刻还跑得动”。
毅鸿之前在佛山住公司宿舍，每个月只需向公司交100元，每月花销1000元摆布，而在广州仅仅租房就要花1000元了。可是，他喜好在广州的工作，对峙本身的选择。他说，买房对于大部门人来说城市是压力，刚结业的时辰，钱可以或许让本身支撑起本身的根基吃喝住，维持小玩乐就好了。
“原本是想选在五羊邨、杨箕，但其实太贵了。”毅鸿说，“老市区的房子便利所以很贵，有可能住的情况还不是很好，在荔湾、越秀3000元月租的房子档次相当于海珠区月租2000元多一点的房子。”
菜市场就在楼下。入住第一天，三小我一路下楼买菜，回家热气腾腾“打边炉”。栖身情况改变了，新的糊口体例起头了，新糊口起头了。
毅鸿说，新家的交通其实不便利。楼下的公交站只有三条线，他们三小我都不适合坐，比来的晓港地铁站也有一公里。“若是近地铁、公交站的话房租就又要贵了，大师起点都一样，就是为了此刻剩点钱嘛。”
搬离了城中村，三人每个月摊2800元的房租，加上水、电、本身拉宽带，平均每个月1000多元花在房子上。“每个月三四千元的工资，再往上真的受不了。”
“这就是弃取咯。”在媒体工作的闻清从租住的处所到单元只要七八分钟旅程，五羊邨70平方米的房子每月房钱3000元。
她也曾考虑过到东圃、洛溪、芳村等有BRT或地铁路过的区域租房，不外，看到每日上下班岑岭期看到体育西地铁站澎湃的人流以及一辆辆几近爆满的公交车，她仍是感觉在单元四周租房较好，固然房租可能有点贵，可是天天能步行上班仍是挺幸福的。闻清说，这“跟工作强度也有关系。原本工作一天已经够累的了，还要跟别人挤公交、挤地铁”。
在河汉外资公司上班的结业生陈盈莹和两个舍友合租在石牌桥的100平方米三房一厅的公寓里，房租3600元。
“我们的预算也不低，当初找房子就甘愿贵一点也要近一点”，陈盈莹说本身比力注重栖身情况，之前在深圳练习的时辰住在公司宿舍，“住得糟糕，工作状况其实很受影响”。
合富置业市场司理梁燕明暗示，今朝市场上最缺的是单间和一房一厅，想租如许房子的租客却不少，两房、三房的房源相对单间和一房一厅来说还算比力充沛，选择余地也更大一些。“若是找对合租的人，在房租支出方面简直能减轻不少压力，结业生一般是同窗或伴侣合租的环境较多。”
租客们的迁移
在永泰城中村租房的阿智因为合租的舍友分开，也将搬出城中村。60平方米的两房一厅，月租1000元不包水电。“一小我承租成本大了一点，栖身情况也想换一下，一楼有皮具小作坊，空气不大好。”
在珠江新城上班的阿智原本筹算在地铁五号线四周找房子，预算每个月800元。不外，此刻他可能不消找房子了，因为他在广外男生宿舍找到了一个床位。“我同窗在读研，此刻他出国，床位空出来，我正好搬曩昔住。”阿智说，在黉舍住月租、水电城市省下来，“早餐买个包子，在饭堂打饭带到公司也会很廉价”。
事实上，在房租上涨、合适房源紧俏的环境下，大学生在假期里出租闲置床位赚钱的环境在高校里并不鲜见，他们还纷纷在黉舍贴吧里打出了床位出租的广告。
从永泰搬出今后，阿智上班路上的时候会多花十几分钟，“一路公交车到永泰站，转林和西，转APM线，再到黄埔大道，60分钟摆布”。阿智说，天天上班赶上人流岑岭期是免不了，“上班都如许”，也有一些人自动加班来避开岑岭期，三号线比及晚上7时后才会“稍微”不那么挤。
不竭上涨的房租，也迫使蜗居大城市的“夹心层”人群不断换房，一步步远离城市中间地带。
“跟着近几年广州衡宇租赁价钱的快速上涨，租房群体正在由中间城区向郊外流动。白领、上班族起头承受不了中间城区的高租价，纷纷向城市次中间、地铁沿线、外围板块转移。”合座红市场研究部高级司理周峰说，房租上涨厉害把浩繁上班族“赶到”了城市次中间。
陈盈莹每个月几乎三分之一工资花在租房上，“能自给自足就够了，真的没法子存钱”。
她说，此刻广州的房价比天还高，想都不敢想。“此刻买房子的话可能连白云、番禺的房子都买不了，也许增城能买获得。”她算了一笔账，“买个七八十平方米的，最起码要200万元摆布。买小的、50多平方米的，市区又一般都是70多平方米的两房。市区起步价新房，四五成首付也要八九十万元了”。
面临上涨的房钱和房价，有的人则选择逃离打拼多年的一线城市。
已经结业一年的小周，面临着城中村不到12平方米的单间有些难过，他的行李占满了原本狭小的过道，书本、电脑和未叠的衣服，凌乱地堆在床上。一周前，从事动漫设计的小周接到东莞一家公司的聘用德律风后，便辞去了广州的工作。“留在广州是因为机遇多，但若是有好的选择，为什么非要折腾本身呢？”
从结业到此刻，小周已经换了4份工作，去职原因各不不异。他厌恶租住的这间逼仄的房子，花失落了他半个月的工资，却让他感受像个“纸盒人”，糊口毫无生趣。“何处可以供给员工宿舍，起码我可以存点钱了。”
这种履历，半年前就找到工作的阿协也在体验。本年3月份，当其他同窗还在为工作各地驰驱时，社工专业的阿协已经拿到了某街道家庭综合办事中间的聘用合同。为了便利上班，他在四周的小区租了一房一厅，月租1200元。固然占了工资一半的月租，让阿协的糊口左支右绌，更让他焦炙的是，这间还算舒适的房子，只能租到9月底。皆因房主担忧房价将大幅度下降，筹办把房子提前卖失落。
阿协只能又像半年前一样，四出寻找房源。糊口的倒带，让阿协忐忑又迷惑，甚至萌生了回家乡帮老爸经商的设法。
“良多时辰只能不竭提醒本身，不要因为一时的糊口状况，就去否认本身的价值追求。”想逃离的时辰，阿协会如斯说服本身。
6年换了7处房子
2013年下半年，来自中山大学、清华大学的5位硕士生构成的查询拜访小组在棠下——广州市最闻名的“草根”结业族堆积区，租住了一套一室一厅的农家房，扎根近3个月，完成对71位“草根”结业族的访谈。
此中，42.3%的人对保存抱有但愿，安身奋斗尽力；18.3%认为保存有些许但愿；14.1%感觉前景迷茫；25.3%的人筹算“走一步，看一步”。
阿杰属于怀抱但愿的那群人。尽管广州五位数的房价对他来说仍是比力遥远，但他认为从化家里的工作空气太安闲了，“年青人就应该客岁轻人应该去的处所”。
“淘金、琶洲、广外北校区四周、赤岗、客村、共和路、五羊邨”，广外结业生Jeff数着本身6年来租房住的处所笑着说，越秀、海珠、白云区本身都住过了。
“根基上不适合人类栖身”，Jeff如许形容本身租的第一个房子——把阳台封起来，放一张小床，一个写字桌，就是栖身之所。老旧的小区楼梯楼，有老鼠爬来爬去，味道很难闻。冬天时窗户也要开着，冷空气和雨水城市飘进屋内。半年今后，Jeff和两个舍友全数搬走了。
第二个房子在琶洲，近地铁站。70多平方米的两房一厅，房钱1200元。南北通透，窗外还能看到海珠区的万亩果园，独一的错误谬误是糊口不便利。Jeff有时会在客村好又多超市“扫货”，囤一两个礼拜的粮食，坐地铁到琶洲，整个周末都不消出门。
因为曩昔几年，广州房价快速增加，Jeff的两个房主直接将衡宇停租，卖失落。也有房主在一年合约快竣事时为了提高房钱，将房子转租。此外，工作地址变更、合租伙伴分开也是Jeff不得不跨越三个区往返搬家的原因。
Jeff说，之前租房子搬来搬去也算是一种履历，如许本身知道本来有本身的房子也是一件很好的工作。客岁，他在番禺买了属于本身的房子，固然离位于河汉燕塘的工作单元有点远。“市中间房价仍是挺高的，甘愿远一点也住舒畅一点。”
回忆本身的租房糊口，Jeff有时辰会纪念租房的蜗居糊口，“就像美剧《Friends》那种，大师住在一路，时不时在一路说笑吵闹，过生日的时辰，买个蛋糕，一路打边炉，一路高兴”。
■数据
房租上涨供需严重是主要原因
记者查阅了近几年合富置业的房钱数据，此中显示：
2011年广州室第成交平均房钱为39元/平方米·月，较上年上涨了约一成。
2012年，二手室第平均房钱为40.8元/平方米·月，较2011年上涨了4.6%，涨幅较2011年有所减缓。
2013年，二手室第平均房钱为44.6元/平方米·月，较2012年上涨了9.3%。总的来说，2013年广州室第房钱呈高位上涨态势。
据合富置业数据，2013年广州室第租赁成交宗数与2012年大致相当，较2009年、2010年别离增添两成和三成。“租赁需求持久连结兴旺，反映了广州真实栖身需求仍十分复杂。”
从数据看，从2009年至2013年的五年间，广州二手室第租赁均价从2009年的31.4元/平方米·月，上涨至2013年的44.6元/平方米·月，涨幅高达42%。
来骄傲堂红地产的数据显示，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均房钱为47.5元/平方米·月，环比下跌1.3%，同比上升13.8%。本年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均房钱为46.8元/平方米·月，同比上升10.3%。
广州房产评估网的数据也显示出相似的上涨曲线：本年上半年广州的二手房租赁均价为3251元/月·套，同比上涨10.3%，中间六区的房钱均价全数上涨。
专家阐发，房钱上涨的原因是多方面的，除通胀高企、楼价上涨、供楼成本增添的身分外，供需关系也是决议房钱走势的主要原因。从需求看，近年来入穗的外来务工人员以及中高端人才数目庞大，加上结业生增多，适租人群复杂以及准买家以租待售增多等身分，住房的租赁需求十分壮大。从供给看，每年新增室第成交只有6万—7万套，且绝大大都是自住，限购政策下，开辟商新增供给必然有所削减，由此判定，租赁房源增添的数目有限。此外，客岁底出台的“穗六条”在必然水平上提高了购房门槛，如提高二套房首付、增添社保或纳税证实的年限，不少外埠户籍人士买不了房只能租房，给租赁市场带来较着压力。
■专家说法
考虑多元需求
政策切忌单一
广州提出，将住房保障规模慢慢历来穗务工人员、高校青年教师、政法干警以及公交司机、医护人员等延长，试点扶植来穗人员公租房1.33万套。广州的新结业大学生事实可否在这1.33万套来穗人员公租房平分一杯羹？
事实上，将大学结业生纳入公租房笼盖规模的相关政策，在国内部门省市如杭州、武汉、四川、辽宁等都已经陆续推出并实施。早在2012年，广州市住房保障办就曾会同市统计局进行了保障性住房查询拜访与需求阐发，在查询拜访的五类人中，新入职大学生也纳入此中。
“结业大学生的身份、前提很怪异，几乎不太可以或许知足公租房收入低、不独身等申请前提。为了便利，结业大学生甘愿住在离上班地址较近的园区、企业员工宿舍、城中村，扶植租赁性质的公租房对他们没有约束力，这是两个矛盾。”广州大学房地产研究所所长陈琳认为，广州在推进结业大学生住房保障方面还处在查询拜访阶段，未进入到实施阶段。今朝还没有本色性的进展，临时也没有专门为大学生解决住宿问题的政策出台。
“是否可以按照资本环境扶植人才公寓？是否广州户籍和非户籍的都可以纳入保障规模？公租房与上班地址距离远的问题怎么解决？房钱价钱几多合适？这一系列问题尚未有响应的解决方案。”陈琳建议，若是出台针对结业大学生的住房保障政策，起首要考虑大学生多元化的住房需求，政策办法切忌单一，并且在政策实施时代，需要有必然的过渡期。
暨南大学办理学院传授胡刚则暗示，保障大学生的住房需求不该拘于扶植公租房，其实也可以采纳发放住房补助的体例为结业生减负，或者经由过程改善大学生集中租房地的情况、卫生等，提高结业生的住房前提。胡刚认为，此后结业生在租房、购房等问题上若是没有好的政策，可能会留不住人才。
有专家暗示，当局要增添租赁房源供给，加大公租房扶植和供给的力度；同时完美卫星城扶植，鼎力推进轨道交通扶植，在郊区规划大型社区，配套医疗教育等资本，形成壮大的栖身功能，如许市民就不消都挤在中间城区，生齿也可以获得抽疏，房租也有望降低。
