7月主城区商品房网签不足300套

●创年内新低，其中住宅网签277套环比跌5%

●中国指数研究院发布珠海新建住宅均价13223元/平方米，环比跌0.55%，为3月起连涨4个月后，首次下跌

南都讯记者陈育实习生王浩宇　刚过去的7月份，珠海市商品房预(销)售专网数据显示，珠海主城区商品房网签套数仅为297套，是今年以来网签成交量最低的一个月，也是今年唯一未能突破300套大关的月份。与6月份318套的网签成绩相比，微跌6.6%，而与去年同期848套的成绩相比，则下滑了64.9%。有房地产业内人士分析认为，7月份开局遇冷并不意味着今年下半年楼市也遇冷。“下半年楼市应该会跟上半年差不多，可能比上半年还会略好一点，楼价方面也差不多，不会有太大变化。”

南都记者昨日从珠海市商品房预(销)售专网获悉，上个月珠海主城区商品房网签套数仅为297套，其中住宅用房网签277套、商业用房网签12套、办公用房网签8套。至于与市民生活最密切相关的住宅用房，277套的数字相比6月份的292套，微跌5%，而与去年7月份796套的成绩相比，则下跌了65%。

“7月份珠海并没有出台楼市调控政策，银行房贷方面也放松了一点，事实上我觉得上个月整体楼市情况跟6月份差不多，甚至部分楼盘的开盘和推新情况并不比6月份差，但网签数据不理想，我觉得可能还是主要受到网签滞后的影响。”珠海中原地产市场研究中心相关负责人表示。

个盘方面，位于前山板块的公寓楼盘诚丰水晶座上个月以34套住宅的成绩位居第一，同样位于前山板块的心海州花园以16套住宅和12套商业用房的成绩排名第二，位于南屏珠海大道南侧的锦绣四季花园(即双城汇)以21套住宅用房的成绩排在第三。可以看出，排在前三名的楼盘都是目前主城区为数不多的刚需楼盘，均主打中小户型，住宅毛坯价格也都集中在1.1万-1.3万元/平方米之间。此外，上个月主城区单盘成交量超过10套的共有13个楼盘。

[数据]

七月在售楼盘103个其中打折优惠项目71个

至于市民最关心的楼价，中国指数研究院8月1日公布的《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海新建住宅平均价格为13223元/平方米，环比下跌0.55%，这也是该机构所监测的、珠海楼价自今年3月起连涨4个月后，首次出现下跌的情况。

南都记者在实地踩盘过程中也发现，不少楼盘均有一定幅度的打折促销情况。而据珠海搜房网数据监控中心监测数据，珠海2014年7月在售楼盘共103个，其中打折优惠项目71个，占在售楼盘68.93%。

中山坦洲商品房网签套数环比跌37%

中山房讯网监测中山国土局的网签数据显示，该镇区上个月共有933套商品房的网签量，累计成交面积为10.5万平方米，比今年6月份的1485套的成交量下跌了37%。

[业内说法]

“7月主城区网签遇冷，不代表下半年更低迷”

“网签并不能完全体现7月份主城区的楼市情况，网签事实上并不等于销售，甚至可以说，网签和楼盘销售并没有太大的关系，开发商们集中在哪个月网签，就会导致那个月的网签量升温。但跟去年相比，今年楼市不好也是不争的事实。”百脑会地产机构总经理王玮认为，作为下半年首个月，7月份主城区网签遇冷并不代表下半年楼市会更低迷。“我估计今年下半年楼市应该会跟上半年差不多，可能比上半年还会略　　　好一点，楼价方面也差不多，不会有太大变化。”