广州下半年近11万套新货入市 博弈成楼市主调

2014年上半年，楼市蒙受国度信贷房贷收缩、房地产限制性政策叠加绑缚的双重冲击，市场成交急剧萎缩，观望氛围舒展。据网监控中间数据上来看，整个上半年广州履历了“成交黯淡”款式，截止到6月23日，广州十一区新建室第网签达到31602套，比拟客岁45161套同比削减了30%。

眨眼已到８月，不少专家企足翘首的下半年幕布正式揭开。楼市又将若何进行到底？据网数据监控中间统计，截至6月30日，广州估计将有114个楼盘在2014年下半年推新（包含贸易性质项目），同比客岁下半年的136盘跌16.18%。此中，全新盘36个，老盘加推78个。胆药充沛，蓄势待发。而不少专家认为“博弈”成为了下半年楼市主调。

下半年近11万套新货入市 胆药筹办充沛

据经纬行研究中间监测，下半年估计有5.5万套新货上市，加上上半年的库存，整体的可售量将达到近11万套。

而据网数据监控中间统计，截至6月30日，广州估计将有114个楼盘在2014年下半年推新（包含贸易性质项目），同比客岁下半年的136盘跌16.18%。此中，全新盘36个，老盘加推78个。

中间六区推新盘共41个，占总推新楼盘数的35.96%，全新盘11个，老盘推新占30个。此中，强强归并后的新黄埔区推货势头勇猛，下半年估计有16盘推新。

下半年郊区依然是推新王！城郊五区估计有73盘推新，占推新楼盘64.04%。此中，全新盘25个，老盘推新48个。增城以21盘推新成为全市供货“冠军”区域，南沙以20个屈居第二，番禺16盘推货势头亦不弱。

博弈成下半年楼市主调 行政调控或已走到恼

下半年广州楼市迎来如斯庞大的货量，若何消化成为了关头问题。在上周网举办的“楼市下半年起色在哪？”的沙龙勾当中，不少专家认为“博弈”成为了下半年楼市主调，当局与市场、房企与买家、城市与城市之间都将睁开拉锯战。

而在市场方面，下半年整体楼市将呈现“前低后高”的状况，8-10月是最好的购房机会。此外，对于各地传出的松绑风浪，则有专家认为行政调控或已走到恼，下半年将慢慢铺开限购。

广州中旗房地产参谋有限责任公司董事长陈仁科认为，此刻的楼市存在三种博弈：当局和市场的博弈、开辟商和买家的博弈、旧的体系体例和新的经济布局的博弈。别的，认为，楼市低迷的状况不会持续太久，他估计10月份整个市场会慢慢企稳，此刻恰是博弈最严重的时刻，暗中之后就是黎明。他认为，购房者可以再等20天买房，8月底到10月是最适合买房的机会。

２０天后是买房好机会？8月逾30新盘入市

对于方才到来的８月，不少专家暗示8-10月是最好的购房机会，更有专家直言再等20天买房。事实今朝的市场环境若何呢？据网不完全统计，8月广州11区估计有逾30个楼盘推出新货，此中，老盘加推跨越20个，全新盘跨越10个。

在区域方面，新黄埔时隔1个月，又再夺冠军宝座，估计7个盘（老盘加推4个，全新盘1个）推新。推新数排名老二的区域为河汉，3个盘（老盘加推1个，全新盘2个）推新。

不得不提的是，南沙推货最为“负责”，估计5个盘(老盘加推4个，全新盘1个)推新，与增城(老盘加推5个，全新盘0个)推新数同列排行榜首位。积货量较大的番禺估计4个盘(老盘加推2个，全新盘2个)推新。从化2盘推新，花都则仅有1全新盘入市。