前7月房企海外融资2600亿 远洋地产12亿居首

“当下的市场谁都欠好过，最终要看谁能熬。”某知名房企高层向《证券日报》记者透露，本年房企发卖成就单的背后，真正考验的是开辟商可否经由过程低成本的融资渠道储蓄“粮食”，熬过行业冬天。

然而，从近期房企海外融资的表示来看，海外融资成本已经遍及上涨，融资难度也越来越大，而国内本钱市场的融资渠道有限，加上发卖速度迟缓，回笼资金较慢，个体房企的资金压力很是大。

据华夏地产研究中间统计数据显示，2014年前7个月，中国房企海外融资规模达到424.33亿美元，此中，7月份海外融资规模为56.6亿美元，环比下滑幅度为40.79%。此外，从万科等10家标杆房企国表里融资的表示来看，7月份融资额度为50.37亿元，环比下降63.74%。

首7个月海外举债超2600亿元

“近年来，因为国内融资渠道有限，且成本较高，中国房企海外融资规模敏捷扩大，尤其美元债刊行规模不竭上涨。”一位业内助士向本报记者暗示，从本年中国房企出海融资的具体表示来看，海外融资成本已经遍及跨越7%，甚至有的房企出海找钱的成本价格高达15%以上。

事实上，从华夏地产研究中间的监测数据来看，海外融资额在中国房企融资总额中仍然据有较高比例。从总规模来看，截至2014年7月底，中国房企本年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元，合计人民币约达2620亿元。

数据显示，本年前5个月中国房企海外融资额别离为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。

而从单月波动环境来看，1月份和6月份为中国房企海外融资岑岭期，6月份单月海外融资规模高达95.6亿美元，为年内峰值。7月份则起头下滑，单月海外融资总额为56.6亿美元，环比下滑四成以上。

值得注重的是，本年7月份，力高地产和今世置业两家房企海外融资成本都跨越了13%。7月25日，力高地产集团称刊行总额为1.25亿美元的5年期优先单据，单据将自2014年8月1日起按年利率13.75%计息；而今世置业亦是刊行1.25亿美元的5年期优先单据，其融资成本却高达15.3%。

对此，华夏地产首席阐发师张大伟向记者暗示，为严控风险，国内各大银行遍及大幅度缩减了房企的融资总量。此外，在美国加快退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现降价潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。

“整体而言，房企的资金压力在较着加大，今朝房企均在加大融资尽力。”张大伟强调道，可是房企的海外融资成本较着上涨，导致企业的资金成本承担加重。

远洋发债12亿美元夺最大单

值得注重的是，从7月份出海融资的房企和发债规模来看，7月31日，远洋地产敲定了刊行总额为12亿美元的两笔美元债券融资事宜。

据华夏地产监测数据显示，远洋地产此次共刊行了5年期与10年期的两笔美元债券，总额共12亿美元，合计约为人民币74亿元，融资成本均在6%以下。

“中国房企出海找钱，一方面有机遇低成本获得融资，消解房地产市场低迷带来的发卖压力，缓解现金回笼迟缓导致的资金链严重环境，另一方面也可以在地盘市场呈现流标的冷僻状况下，增添优质地盘储蓄。”上述业内助士向本报记者暗示，客岁大都房企拿地规模都急速扩张，债务压力也随之增添，鉴于此，开辟商不得不去借新债还宿债。