7月广州一手房网签量价齐跌南沙跌破万元 成交涨三成

2014-08-05来源 : 互联网

6月,广州豪宅网签松绑,一手网签均价一度涨至1.6779万元/平方米。然而7月广州楼市遇冷,无论是网签均价还是成交套数均有较大幅度的下跌。据搜房网数据监控中心统计,7月广州全市新建商品住宅一手网签均价1.5253万元/平方米,环比6月下降9%,同比2013年7月上涨了10%;全市新建商品住宅成交4515套,环比下跌22%,网签面积为512297平方米,环比6月下降了30%.7月成交量创今年次低,而2月份春节前后成交套数为4488套。

天河网签套数环比跌47%

全市新建商品住宅成交4515套,环比下跌22%,网签面积为512297平方米,环比6月下降了30%.其中,中心六区7月整体网签1516套,环比跌29%;成交面积为162065平方米,环比跌34%.造成这么大跌幅的原因主要是天河、白云区7月网签套数跌幅较大。

其中,天河成为中心六区网签套数、面积及均价环比跌幅最大的区域。天河网签套数为140套,环比下跌47%;网签面积21675平方米,环比跌60%;网签均价为3.8977万元/平方米,环比跌13%.究其原因,豪宅单位中海花城湾成交锐减,从6月的100多套下降到7月的11套,由于该盘均价高、面积大,在成交上的锐减对于整个天河的网签均价和面积影响颇大。

白云网签套数为438套,环比下跌40%;网签均价为1.9938万元/平方米,环比仅跌1%,均价较为平稳。白云区的深业江悦湾7月网签仅100套左右,相比6月的成交少了半成左右,这对于整个白云区网签套数的影响较大。

仅海珠区一区实现了量价齐涨。网签套数为158套,环比涨22%;网签均价为2.9887万元/平方米,环比微涨5%.套数增加是东华星域上月促销降价,成交20多套,均价降了近万元,同时保利天悦等高端盘的热销拉动均价上涨。

南沙均价跌破万元

近郊五区网签套数2999套,环比下跌18%,网签面积350232平方米,环比下降28%,网签均价为1.1740万元/平方米,环比跌5%.相对于中心区的跌幅,近郊五区则较为缓和。从化和番禺网签套数分别为219套数和864套数,环比6月分别下跌58%和34%,网签均价环比分别下跌2%、上涨2%,价格持稳,但成交量却为郊区跌幅最大的两个区域。究其原因,从化富力泉天下和莱茵水岸相比6月成交分别减少了150多套和120多套。这与开发商的推货量紧密相关,导致7月从化在网签套数上有较大减少。而番禺的雅居乐剑桥郡成交量下降了200多套,这是由楼盘降价促销引起的。6月雅居乐剑桥郡降价促销,并推出分期付首付计划,7月回复到正常价格,成交相应减少,从而影响到整个番禺的网签情况。

值得关注的是,南沙区网签均价下滑了11%,减至9936元/平方米,这是南沙今年以来首次月度均价跌破万元。受自贸区暂停和库存巨大影响,南沙区域不少楼盘大幅度降价出货,使得区域内网签均价明显下降。更有消息称,南沙将成为广州首个取消限购的区域。对此,广州市国土房管局相关负责人也表示“暂时不会有政策调整”。但降价仍能带来成交的增长,在近郊五区中,南沙成交套数环比涨幅最高,环比6月上涨了28%.

热销楼盘集中郊区

7月广州热销楼盘前十名集中在郊区,中心六区仅白云有三盘上榜。销量第一的是南沙滨海花园,以其价格较低和靠近地铁的优势高居榜首,成交226套,均价为8972元/平方米。销量第二的是增城的锦绣御景国际,共销售178套,均价为10258万元/平方米。销量第三的是番禺的万科欧泊,卖出163套,均价为1.7122万元/平米。据了解,万科欧泊7月份在售B6、B7栋洋房,户型为80两房和94-95平方米三房,并推出特价单位,最低售价仅为1.32万元/平方米。

专家看市:

只要楼盘有明显降价,买家就会积极入市

经纬房产研究中心总监瞿中奇:7月市场的整体气氛跟6月很相似,一者整体成交冷淡,二者降价在持续。为什么7月比6月成交还要低迷?5月份加快推货节奏,但是进入7月,推货节奏又减慢,反映在整体成交上呈现疲软态势。另一方面开盘第一天的整体成交率比较低,仅维持在30%左右。

预计未来几个月成交量会随着推货节奏的加速,呈现上升趋势,虽然整体市场氛围变化不大,但是推货量增大进而带动成交量。此外,我们看到一个很明显的特点,只要楼盘有明显降价,买家就会积极入市,这说明购房者心态很微妙,没有预想中的那么消极。

采写:南都记者王艳玲实习生杨思佳

标签: 广州新闻

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