房价波动加大 房贷压力测试重出江湖

广东地域本年暂未推出,专业人士指出假设多为极端景象，不克不及作为对房价走势判定的依据

近年淡出公家存眷视线的银行房贷压力测试似乎欲重出江湖。昨日有动静称内蒙古银监局正在对辖内的房地产环境进行摸底，而且组织银行进行房贷压力测试。昨日志者从知恋人士处领会到，今朝广东省银监局尚未组织对辖内的银行进行压力测试。有阐发人士指出，之所以广东地域可以或许较为淡定以对，原因在于包罗广州、深圳在内的城市房价今朝仍是趋稳为主，并没有表露出较为集中的房地产开辟贷款和房地产按揭贷款违约环境。

压力测试存眷潜在风险

值得注重的是，对于旨在领会贸易银行匹敌风险能力的银行房贷压力测试，自2012年来已经较少进入公家视线。部门地域房贷压力测试重出江湖，显然是出于对潜在风险的担忧。

本年以来地产市场降温，涉房贷款的风险也被外界存眷。银监会副主席阎庆民8月3日就在《金融时报》上颁发签名文章称，部门地域房地产风险已经成为银行不良贷款上升的主因。而羊城晚报记者查询央行数据发现，截至6月末，首要金融机构（含外资）房地产贷款余额为16.2万亿元，同比增加19.2%，房地产贷款余额占各项贷款余额的20.8%，比3月末要高0.2个百分点。上半年新增的房地产贷款15385亿元，占各项贷款新增额的26.8%。

相对于银行的专业人士，通俗读者或许对于“压力测试”四个字略显生疏。事实上，早在2007年，银监会就已经印发了《贸易银行压力测试指引》（以下简称《指引》）。

关于房贷压力测试，现实上在房价上一轮下跌时为外界普遍存眷，2010年5月，民生银行行长洪琦那时曾暗示房价下降四成，不会影响到该行资产质量。工行也暗示房价下跌30%摆布不会带来灾难性的影响。在2011年8月，时任银监会主席刘明康接管媒体采访时透露，新一轮房贷压力测试成果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受。

到了2012年的7月，央行在《2012年金融不变陈述》中初次披露了中国银行业的压力测试成果，这份测试的重点并非放在房贷方面，而是包含“整体及重点范畴信用风险敏感性压力测试”和“宏观经济情景压力。成果显示17家贸易银行为代表的银行系统对宏观经济冲击的缓释能力较强，总体运行稳健。不外央行按照9个重点范畴风险敞口测试成果，同时也给出建议称房地产、处所融资平台、银行表外理财等范畴风险和客户集中度风险该当引起存眷。

广东本年暂未推出

房贷压力测试

本年地产市场失落头向下，银行涉房贷款的风险再度激发外界存眷。有动静称内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款环境，要求银行在8月内上报房地产过期贷款和不良贷款的规模以及措置打算。同时包罗长三角部门地域银监局在内的监管层也要求其辖内银行对房地产贷款进行压力测试和风险摸底。

广州地域环境又若何？昨日，记者从监管人士方面领会到，今朝广东省银监局尚未对辖内的银行开展近似的压力测试。

到底广东的监管部分若何考量，该名人士并未做出解答。不外有广东银行业内的资深人士向羊城晚报记者诠释道，包罗内蒙古、温州在内的地域，其房地产价钱波动较大，也一向是本地存眷的核心，而从今朝广州等珠三角城市来看，房价仍然趋于不变，更没有爆发大规模房贷违约的现象。

他也暗示，“压力测试”作为一项前瞻性的风险办理手段之一，是贸易银行习用的风险手段，即使没有监管层要求，贸易银行也会进行内部的评估。“当然，这种压力测试有全国性的，有处所银监组织的”，他指出，因为该种测试一般都进行了极端情景的假设，“成果不克不及作为对于房地产等市场的走势判定”。