全河山地出让金7月“腰斩” 36城仓惶救市

2014-08-07来源 : 互联网

经21世纪经济报道记者不完全统计,截止到8月4日,46个限购城市中,已经有36个城市经由过程明白发文或官方默认打消“限购”。也就是说,仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然苦守执行限购政策。

现实上,比拟松绑限购处所当局的“救市”方式在进级,好比浙江绍兴(楼盘)的既放松限购、又放松限贷;成都、台州经由过程财务补助的体例刺激住房消费等。

“比拟松绑限购,用信贷政策或者财务补助救市的现实结果更大。”华夏地产市场研究部总监张大伟暗示。

这一轮处所“救市”动因有多个纬度,此中,不成轻忽的最大动力,就是卖地收入骤降。

中国指数院发布的最新数据显示,7月,全国300个城市地盘出让金总额为1475亿元,环比削减15%,同比削减49%。

一线城市卖地收入下降七成

地盘市场降温早已波及一线城市。

以北京为例,7月29日,北京时隔3年后再现两宗室第用地流拍,当月,北京地盘市场仅成交4宗宅地,规划建筑面积同比削减近七成。

上海、广州(楼盘)等一线城市已现多宗流拍地块,地盘市场低溢价、底价成交不足为奇。

21世纪经济报道记者统计,7月份,一线城市地盘出让收入合计为217.74亿元,同比客岁的627.92亿元,下降近七成。

具体来看,北京7月同比下滑45%,上海同比下滑38%,广州同比下滑77%,深圳仅底价出让一块龙岗工业地块。

比拟一线城市,二三线城市地盘市场降温更为较着。据华夏地产统计数据显示,本年6月,36个二三线城市地盘出让宗数相较于1月跌幅超3成,地盘出让金下滑近4成,平均溢价率为4.3%,仅占前5月平均值的四分之一。

中国房地产学会副会长陈国强暗示,“地盘市场具有滞后性,短期之内楼市难现回暖,地盘市场也很难有太大改观。”

房企转型“轻资产”

市场整体下行的布景下,住建部政策研究中间主任秦虹在近日北京某论坛上暗示,中国的房地产将会进入一个新的成长阶段。

沿海集团执行总裁陈昕在接管21世纪经济报道记者采访时也暗示,和曩昔比拟,房企拿地更为谨严。别的,在市场转变之下,不少开辟商也在测验考试新的转型思绪,寻找新的利润点。

在陈昕看来,从重资产模式向轻资产计谋过渡,是新阶段转型的标的目的之一。近年来,万科、绿城、保利、龙湖、沿海在内的龙头企业。都接踵提出了向轻资产标的目的成长的计谋转型。

对于所谓的轻资产,陈昕介绍,就是在企业运营过程中,慢慢解脱传统的“招拍挂拿地-开辟-发卖”模式,而是经由过程其他路子寻找优质地块,并以矫捷体例开辟地块,拓宽盈利渠道。

以沿海轻资产转型路径为例,陈昕介绍,沿海从开辟商到办事商,从重资产到轻资产的转型路径转移,2013年合约发卖额取得了13%的增加,项目办理及工程办事收入增至近4亿港元,轻资产转型成就较着。

陈国强介绍,曩昔处所当局卖不了不少地,且良多地都在闲置,在新一轮楼市下行压力下,房企间整合、合作的环境会增添,轻资产也恰是迎合这一标的目的,这也将倒逼处所当局不竭削减对卖地的依靠。

36个城市松绑调控

“在地盘财务依靠症短期难改的环境下,卖地收入的下滑,也将增添处所当局的救市感动。”陈国强如是说。

颠末21世纪经济报道记者不完全统计,截至今朝,全国46个限购城市中,已有36个城市分歧水平松绑限购,上一周就有9个城市出台救市政策。

更值得一提的是,在限购松绑结果不较着的布景下,多地的救市办法起头进级。好比成都、绍兴、包头(楼盘)等地经由过程财务补助、松绑限贷等形式刺激楼市。

以8月4日浙江绍兴住建局出的“11条”救市细则为例,除领会除限购,更放松了限贷,一方面划定贷款有优惠利率,另一方面,把此前的认房又认贷改为认房不认贷。

包头市当局更是发出通知,在9月6日-10日的房交会时代,首套新建商品住房,赐与所纳契税100%的补助;采办二套以上(含二套)新建商品住房,赐与所纳契税50%的补助;采办非室第,赐与所纳契税50%的补助。

北京大岳咨询有限责任公司总司理金永祥介绍,比拟限购,限贷的松绑以及财务补助救市对楼市的影响更大,若是后续其他城市跟进,且能持久执行,对市场的影响不克不及小觑。

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