广州7月楼价环比首降 专家认为“不必过于严重”

2014-08-07来源 : 互联网

7月广州网签量为全年次低位,广州经纬房产中间监控广州房管局统计显示,均价15705元/m 2,本年环比初次下降,业内称数据根基反映市场真实环境。地盘方面,7月推出的9宗地盘全数底价成交,仅14.6亿入账。

“广州的房地产政策必然会调整,也十分有需要调整。”合富房地产研究院院长龙斌向南都记者暗示,外围多个区域降价促销,“形势逼人”。按照广州市当局的最新亮相,估量几个月内广州打消限购的机遇小。

楼市、地盘市场双低迷

按照广州市房管局数据显示,7月全市网签4 4 4 3套,共计52 .79万㎡,环比下跌29 .00%;网签均价15705元/㎡,环比下降7.86%。7月广州网签量为全年次低位,业内称根基反映市场真实环境。

同时地盘方面也深陷低迷状况。7月推出的9宗地盘全数底价成交,入账仅14.6亿元,并且值得注重的是,继6月室第用地多次流拍后,7月出让的9宗地盘中高达7块为工业地块,经由过程短时放量的体例,弥补地盘财务收入。

今朝广州信贷收紧,为加速周转,7月营销事务也很有看点,买楼送车、两年内无前提回购、无来由退房等新形式频出。营销压力下,碧桂园、时代地产等推“全民营销”,珠江地产为促销推“无前提退房”。

“上半年市场遍及坚苦,本年中海没有提高发卖方针,就是谨严保守地估量了整体的形势。”中海地产有关负责人就向南都记者暗示。

低迷形势之下,中海、万科等大型开辟商较着增强了对一二线重点城市的深耕。中海今朝结构的城市约41个,首要集中在一二线城市,整体有106个项目在运营中。

不外固然市场低迷,但也有专家认为“不必过于严重”。“我们年年都是稳中有升,就一年稳中有降,大可不必这么严重,当前房地产市场的形势还不是太糟糕,”广州市社科院科研处处长彭澎向南都记者暗示,从广州看,河汉和越秀不会降,降价的都是外围,有升有降才合适政策预期,一路涨或是一路降都不正常。

业内呼吁放松限购

多家大型开辟商、代办署理界高层向南都记者暗示,业内事实上早已对放松限购翘首期盼。据经纬房产统计,截至今朝,全国46个限购城市已有近半打消限购,且近期各地跟进逐渐加速,申明中心对此持默许立场。

“广州市当局最新亮相,既有不变市场预期、加强购房者入市决定信念的目标,又有重申调控立场不变的旌旗灯号,估量几个月内广州打消限购的几率小。”经纬房产研究总监瞿中奇接管南都记者采访时暗示,若是国内大大都城市铺开限购,尤其是有一线城市铺开限购,广州跟进的可能性就大增。

华南一位大型开辟商内部人士告诉南都记者,若是广州能放松限购,而不仅是像此刻如许从限价、首付、信贷等进行侧面调整,相信对开辟商是很大利好。

在合富辉煌看来,若是广州本年后几个月成交量持续在低位,则限购“按捺需求,防止房价大起大落”的感化就落空了存在的需要,建议当局从经济、财务的角度从头审阅限购政策,而年底将是检讨是否铺开限购的主要节点。

“广州有需要实施差别化的限购政策,不适合周全铺开限购我赞成,但也有需要考虑分歧区域及分歧产物的差别。”方圆地产首席阐发师邓浩志在接管南都记者采访时暗示,例如说库存较大的144m 2以上及南沙 (论坛)室第,可铺开限购。这类高端改善或主向投资市场的产物既有去化需求也不影响刚需 (论坛)。

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