广州分站
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广州公积金8月贷款额度一夜被抢光的信息近日持续发酵,记者领会到,迫于回笼资金的考虑,广州有部门楼盘已经起头拒绝公积金贷款,部门买家的置业打算也受到了影响。对于市民质疑的8月10亿元额度是否可以或许知足需求的问题,广州住房公积金办理中间(以下简称“公积金中间”)相关人士向新快报记者暗示,公积金中间作为类金融机构,定额发放贷款是合理的,具体的数额不克不及简单以需求权衡。
担保中间有少量额度 供二手纯公积金贷款
记者领会到,今朝各大银行的额度已经被抢光,而今朝广州住房公积金办理中间的担保中间仍有少量的额度可以贷出,可是仅接管二手房纯公积金贷款,有需求的买家不妨赶快申请,可是对于本月残剩的额度,担保中间未给明白的数字。
业内质疑
本年170亿元的限额是否合理?
对于170亿元的限额,广州公积金中间相关负责人曾暗示,按照2010年-2012年的放贷程度进行估算,估计170亿元的额度可以或许知足市场的需要。而现实上,月初银行额度被短时候抢光的事实充实申明了不克不及知足需求的环境。
若是按照公积金中间的说法,将来将严酷按照存贷比为0.8的系数尺度节制每年的贷款额度。截至今朝,2013年的公积金缴存数字尚未发布,2014年的缴存环境要在2015年末方能发布,对于本年170亿元的限额是否合理,华夏地产广州项目部总司理黄韬暗示,当前公积金相关部分的说辞和事实存在必然的矛盾,信息的不透明或者滞后等原因是造成现下公积金问题凸起的最首要原因。
合座红市场研究部高级司理周峰也暗示,每个月10亿元的额度,仅能知足1200—2000户家庭的贷款,可是今朝广州一手室第月成交量大要为5700套,二手月成交量也有4900多套,此中不止2000户家庭会用到公积金贷款,额度远远不足以知足需求。正如广州市政协委员谢小夏所说:“一个政策若是不克不及让大大都人受惠,就应该有改良的处所。”
相关回应
公积金中间相当于类金融机构
不克不及仅从需求角度去判定合理性
对于业内助士的质疑,记者采访了广州公积金中间有关人士。
新快报:按照市场反馈的环境,每个月10亿元的公积金额度似乎不克不及知足市场的需要。
答:公积金中间相当于类金融机构,按期有定额的贷款支出是比力合理的,不克不及仅仅从需求的角度去判定政策的合理性,就像银行每年的贷款额度都纷歧定可以或许知足市场的需求。可是对于10亿元的额度若何分派,若何可以或许尽量知足初次置业刚需的需要,有待完美,公积金新政也涉及到了该部门的内容。
新快报:不少业内助士建议应该增添公积金中间的信息公开和透明度。
答:既然公积金中间相当于类金融机构,小我并不认为有信息完全公开的需要。
新快报:公积金轨制是否有鼎新的需要?
答:公积金贷款政策的调整就是改变的一部门,鱼和熊掌不克不及兼得,没有百分之百完美的政策。
■按揭公司：还有四成营业单未拿到贷款
在8月1日之前,对按揭营业熟悉的中介们已经预感应额度并不轻易抢,良多工作人员三更就起头守候。部门命运好、营业量较少的按揭公司有幸为客户争夺到了额度,可是良多按揭公司手上仍然积攒着不少单,而且对下一次的掠取加倍担忧。
“我们和良多按揭公司也是一样的,8月1日并没有抢到几多额度。”汇瀚按揭高级营业司理莫静对记者暗示,从上个月21日额度用完起头,堆集了10天时候的营业量,8月1日仅仅抢到了六成摆布,还堆集着四成的营业量,加上8月份整整一个月,9月份抢到额度的概率将加倍小。
莫静还暗示,公积金额度俄然收紧对已经告竣买卖意向的生意两边都有影响。有些业主在等公积金放款,也有业主选择补助几万元利钱转做贸易贷款。因为二手买卖凡是有90个工作日的递件时候,所以临时未呈现胶葛。
■影响
部门楼盘拒绝公积金贷款 买家置业打算受阻
因为额度严重,公积金贷款买房起头不受待见。记者近日随机抽取了河汉、海珠、越秀、白云、番禺共12个楼盘进行查询拜访,此中海珠区的领江壹号以及罗马家园两个楼盘明白暗示不接管公积金贷款,还有个体楼盘则以委婉的体例拒绝公积金贷款。万科欧泊、日出观山发卖人员暗示可以提交申请,可是估量难度较大,别的富力天禧的发卖人员也以公积金新政即将出台为由,拒绝二次置业利用公积金贷款。还有个体楼盘暗示可以接管纯公积金贷款,可是不接管组合贷款。
业内助士阐发,公积金额度收紧现实上令开辟商处于一个两难的境地,一方面,市场成交低迷,从走量的角度考虑,开辟商没有来由拒绝公积金贷款,另一方面,公积金额度严重也将导致开辟商回笼资金变慢。
现实上,公积金贷款额度严重对买家的心态以及现实影响到底若何?近日,新快报结合广州网进行了一项收集查询拜访。对买家置业贷款体例的查询拜访成果显示,有59%的买家暗示意向用纯公积金贷款,而36.9%的买家意向组合贷款,则有近96%的买家有利用公积金贷款的需求,而纯贸易贷款的买家比例仅占3.09%。
除此之外,86.78%的买家暗示公积金限额发放的动静传出后曾感应忧虑;22.36%的买家暗示可以接管公积金贷款,然而还有77.64%的买家暗示不克不及接管贸易贷款。86.92%的买家暗示置业打算受到了影响。
市民小刘就受到了近似困扰。日前,小刘看中了某楼盘,正筹算入手时,被奉告楼盘不克不及接管组合贷款,要么只能选择纯公积金要么只能选择纯贸易贷款。“纯公积金贷款额度不敷,而纯贸易贷款则要多付出二三十万元的利钱,每个月月供至少要多几百元。”小刘无奈地对记者暗示,不接管组合贷款跟直接拒绝公积金贷款没什么分歧,光公积金底子不敷付出贷款总额。置业打算受到了影响,是继续寻找合适的楼盘仍是咬牙选贸易贷款,小刘暗示今朝还没做最后决议。记者看到,在某论坛上,公积金贷款激发了不少买家的担忧和不满。
