龙头房企前7月连结增加 三季度依然“以价换量”

中报瞻望 三季度依然“以价换量”

昨日，万科发布了其2014年7月份的发卖业绩。业绩显示，固然2014年1~7月份公司累计实现发卖面积和发卖金额别离比2013年同期增加14.8%和17.0%，但单月数据呈现三成以上的环比下降。

记者发现，在今朝发布7月份发卖额数据的“早鸟”之中，大部门依然连结了前七月发卖数据的同比增加，而7月单月数据对比上月也都呈现分歧水平下滑。业内阐发人士指出，7月无中期业绩压力，比拟6月发卖额下降属于正常，而3季度将依然处于以价换量阶段。

前七月发卖额增加

今朝，8月方才起头，仅有万科、融创、龙湖、富力等“以个位计”的房企发布了其7月份发卖数据。记者注重到，在这些“早鸟”之中，大部门依然连结了前七月发卖数据的同比增加。

昨日，万科、融创先后披露7月业绩，此中万科2014年1~7月份公司累计实现发卖面积958.0万平方米，发卖金额1142.3亿元，别离比2013年同期增加14.8%和17.0%。

而融创通知布告披露， 1～7月，融创中国实现合约发卖金额345.7亿元，同比增加33%。

此前，富力地产发布的业绩显示，累计至7月底，公司本年的总合约发卖金额(按照已经签订的发卖和谈)约292.19亿元，合约发卖总面积约208.89万平方米，与客岁同期比拟别离上升36%及13%。

独一发卖数据呈现下滑的龙湖地产，前7月数据也并未呈现“雪崩”，仅呈现个位数的下滑。

单月业绩环比普降

不外，尽管前七月的发卖成就呈现遍及上升，但7月的发卖数据却环比6月呈现普降。7月单月，万科实现发卖面积136.7万平方米，发卖金额133.2亿元，对比6月销量呈现三成以上的下滑。

而融创7月发卖数据环比也不乐观。2014年7月，融创合同发卖金额同比增加69%至52.3亿元，合同发卖面积约27.1万平方米。可是环比6月的67.2亿元和34.0万平方米，发卖金额下降了22%，而合同发卖面积下降两成。富力地产和龙湖地产也有不异的际遇，销量和合同发卖面积均呈现必然水平的下滑。

“2014年7月，固然各地限购令放松成风，但室第市场成交表示仍然不尽如人意。无论是新房仍是二手房市场仍处于本年以来月度低位。”华夏地产首席阐发师张大伟暗示，以价换量消化库存仍是市场主策略，市场筑底有望加快。

张大伟估计，后续出格是二线城市下调房价的项目将较着增添。整体市场在3季度将依然处于以价换量阶段。