魏清泉:不要全盘否认穗六条 应该用新政取代旧策

编者按：穗六条公布至今历时近9个月，在楼市低迷和多个城市限购松绑的双重感化下，业界对于该条例暂停的呼声渐高。穗六条应该苦守仍是放松？政策窗口期，穗六条新政该何去何从？8月5日，合富辉煌与广州网结合举办《穗六条是否还要苦守》主题钻研会，网现场直击6位业内专家前瞻性政策预判，拨开市场迷雾！

网讯（文/编纂 何山）作为广东政策的咨询与决议计划参谋，中山大学地舆科学与规划学院传授魏清泉在本次钻研会给出了他对穗六条的观点。他认为，穗六条傍边有某些条例仍是有积极意义的，不要全盘否认穗六条。

魏清泉提到，穗六条傍边的第二条是要增添地盘供给，而当局也做到了这一点。他经由过程查询拜访发现，从2008年起头，广州现实的地盘供给量，包罗商品室第出让的地盘的供给量都在逐年增添，而2013年的地盘供给量比前五年的供给量增添20%这个方针也做到了（现实上增添了27%）。他做了一个计较，发现广州2013年的地盘量达到500多公顷的地盘供给量，与往年300公顷摆布的平均量有了很大幅度的晋升，这也表白了2013年的商品室第的地盘供给量十分充沛。是以穗六条的这一条其实是起到其应有的感化的。

他认为，穗六条首要是为了调控2013年房地产价钱的方针，使房地产的价钱可以或许有所下降，首要的方针是调控地产的商品房的价钱的方针。从总体来说，穗六条仍是起到了它的积极感化。

政策有时候性

恰当调整是必需及需要的

魏清泉提到，穗六条是一个政策，而不是一个律例。是政策就有当时间性，一个政策的出台有其出台的情况、布景以及首要目标。跟着社会布景的转变以及社会经济的成长，对一些过时的政策就必需做出恰当的调整。

至于一线城市该若何调整限购政策，魏清泉列出了三个问题：

一是北上广深这些一线城市的政策跟二、三线城市的政策是不是应该有所区别？

对此，魏清泉认为是应该有所区此外，不克不及因为其他城市全数铺开了，一线城市也要全数铺开。他提到，限购政策是针对具体的城市的具体的环境而拟定的，分歧的城市有分歧的环境，全国600多个城市，执行限购的也就是40多个。既然拟定限购的时辰也不是600多个城市全数执行限购，执行限购的也就是40多个城市，还有500多个城市不限购。是以不克不及因为其他的城市这么做了，这个城市就应该这么做，一线城市和二、三线城市房地产的政策和对于室第的保障是有区此外。

二是像广州如许生齿跨越1000万的特大城市，应不该该节制城市的生齿规模，城市生齿规模的增加速度要不要下降？

魏清泉暗示，50年前，公共会对一个有1000万生齿的城市感应诧异与好奇，但现在近似广州这种生齿达到1000多万的城市已经被公共所熟悉与接管。他提到，大城市有规模效应，有集聚效应，特大城市由此发生的吸引力会比二三线城市大。若是不合错误生齿规模加以限制的话，这些特大城市将迎来一个难题：是继续无限制成长，仍是有限度的节制成长？

他认为，若是要限制成长的话，房地产就是此中一个限制门槛，好比房价就是一个节制特大城市的门槛，一线城市的准入门槛要比二三线城市高一些。但这个门槛的高度很可贵出一个很合适的数字，因为房地产究竟结果是国度国民经济的主要行业之一，曩昔的二三十年，房地产一向着鞭策城市的成长，并对鞭策经济的增加有极其主要的感化。若何既要让这个行业继续成长，又可以或许成为城市增加的一个门槛，这傍边就考验当局应对的政策了。

三是穗六条是该遏制，仍是打消，仍是要调整，或者说用一个新的政策来取代？

对此，魏清泉给出了本身的观点。他建议用新的政策和划定来取代穗六条。因为任何政策都有时候的局限性，若是想既促进这个行业成长，又包管城市合理的增加，用新政来取代穗六条会加倍合适。

他暗示，按照国度城市化的整体结构，针对特大城市的成长环境，对具体房地产的某一些问题做一些新的划定会加倍适合。他主张用新的条条来取代旧的条条，并拟定更明白的方针和更具操作性的内容。

在钻研会的最后，魏清泉暗示，政策的调整对于价钱和需求的增添有带动的效应，但并不是说铺开限购房价就会上升。他提到，从地盘的利用来考虑房价其实有良多思虑的空间。因为今朝的地盘都是单一功能的，室第就是室第，之外就没有其他公共举措措施，如许是很不合理的。地盘应该夹杂利用，室第应该跟公共举措措施连系在一路，夹杂利用的地盘功能性增添了，价钱就能稍微下降。