广州分站
广州分站
下半年房价到底是涨仍是跌？何时买房才是最佳机会？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋向是市民买房置业、投资的关头。可是从购房者心态来讲，也不要过于贪心，因为市场老是风云幻化，机遇转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
同策咨询研究部总监张宏伟阐发楼市近20多年的成长环境得出如许的结论：无论房价是涨仍是跌，作为刚需族，买房仍是尽量早些出手。张宏伟认为，万变不离其宗，买房者若是把握了以下几个小诀窍，房子买到即是赚到了。
诀窍一：在降价15%-30%的过程中寻找机遇
张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或打消等“救市”办法，可是见效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的体例是“慢慢降”仍是“一步到位地降”才是闪开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度环境来看，对于通俗刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。
是以，张宏伟认为购房者可在个案价钱下调15%-30%这个过程中寻找投资机遇点，按照这个底线评估投资机会，从头获得投资市场底部的机遇或投资的“时候窗”。若是购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要再错失2014年的市场底部的购房机遇或投资的“时候窗”。
诀窍二: 选择适合本身的房源更主要
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子机能等问题。现实上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合本身。
张宏伟认为，对于刚需购房者来说，若是感觉所选择的房子各方面都比力中意，那就不必过多考虑是不是买房的合当令机，应该判断出手。因为市场老是风云幻化，机遇转瞬即逝。同时，准购房者也应沉着面临市场上各类楼市信息，做出本身的判定，不盲目“抄底”。
刚需买房最首要的目标是自住，是要实其实在过日子的，小区情况、车位配比、户型、楼盘品质，任何身分有短板，城市影响到此后的栖身舒适度。是以，刚需买房注重力不克不及仅仅只放在价钱上，选择合适的机会出手很主要，但选择适合本身的房源更主要。
诀窍三：选择名牌开辟商
放眼身边，经常会看到很多多少伴侣因买房而呈现胶葛。其实留心一下，导致买房者采办懊恼的，大多是选择了那些开辟实力不强、诺言欠好的开辟商，从而造成不克不及按时交房，房子质量太差等问题，甚至呈现个体房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来庞大损失。
出格像此刻楼市预期较为复杂的环境下，买房更要谨严，要选择品牌开辟企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开辟商综合实力强，也值得相信。因为品牌开辟商不仅仅做的是产物，并且也是为了做品牌，如许才能博得好诺言。开辟商诺言好，为此后楼盘物业成长打下杰出根本。对于购房者来讲，即使今后换房“二次置业”，也有升值但愿。
诀窍四：考量交通与配套及物业办理程度
买房其实买的就是糊口，而这个糊口就跟小区的各种配套互相关注。糊口需要、工作需要、栖身需要等方面的要求，是购房者在买房的时辰必需要想到的。
相反，若是购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给糊口带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘升值与否，小区物业办理程度及楼盘配套不克不及轻忽。在消费者眼中，超卓的小区物业办理会为升值增添砝码。
诀窍五：买“预期”才有升值潜力
刚需购房要学会买预期，如许房子今后的升值潜力才会大。
张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的成长走势。城市成长的总趋向根基代表了楼市此后成长的空间。是以，买“预期”首要是两点：一看近两年国度有关部分房地产宏观调控政策的首要标的目的；二看城市规划等部分近几年与今后有如何的大动作，好比新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。对准这些机遇，对于投资者来讲，根基上就可以获得将来相对比力丰厚的预期投资收益。
对于贸易地产市场来讲，独一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中间、轨道交通首要交通枢纽站点四周等。别的，购买商铺也要看好楼盘地点地段、此后商贸成长景象。若是四周人气不旺，毫不能采办。
