7月楼市成交量涨幅较着 放松限购带来“抄底良机”

处所纷纷放松限购，楼市会起头反弹吗？此刻会是楼市抄底的机会吗？截至8月初，全国已有20多个二、三线城市放松限购。不少买房人更加存眷当下是否可以“抄底”。对此，有业内助士暗示，房地产市场“政策市”的特点，决议了政策宽松必然鞭策楼市上扬。不外还有一种观点认为，市场降温还将持续一段时候。

部门城市成交量起头上升

按照北京华夏地产监测，全国40个重点城市7月新建室第合计成交1690万平方米，环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。

具体到一些限购放松城市，如济南，7月楼市成交量上升已经很是较着。来自济南的统计数据显示，7月全市新建商品房成交12400套，环比6月份6459套大涨92%。此外如姑苏，打消90平方米以上住房限购后的7月下旬，新房成交量环比也较着上升。

亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场始终没有改变“政策市”的素质，政策宽松必然鞭策楼市上扬。二、三线城市或有关省份，已经起头出手救市，包罗放松限购、鼓动勉励银行撑持首套房贷等，房地产市场成交量将会慢慢升温，“此刻是到抄底的时辰了。”

至于没有放松限购的北京，7月新建室第合计签约6200套，环比上涨21.17%。当然，这此中有自住商品房集中签约的身分。不外有多位房企人士向记者介绍，近期楼盘来电来访量已经在增添。这此中不乏楼盘降价或者调低开盘预期价钱的原因。

楼市强势反弹还需房贷放松

对于处所经由过程放松限购等办法救市，还有业内专家认为，此刻还没有到遍及反弹的节点。

专家暗示，政策面上，房贷今朝仍是偏紧；市排场上，判定楼市是否见底，需要当作交量的反弹是否不变。好比要持续三个月强势反弹，才有可能使房价止跌回升。

北京华夏地产首席阐发师张大伟也认为，应该存眷信贷政策走向。个体贸易银行起头恢复首套利率优惠，这一现象值得正视，会影响市场预期。

针对刚需人群，北京房地财产协会秘书长陈志还出格提醒，还可以再看看，在信贷偏紧导致付出能力有限的环境下，不宜轻言抄底。

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近一周八城颁布发表打消限购

新京报讯（记者刘溪若）8月4日，太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省会房地产市场健康成长的定见》颁布发表提出解除住房限购政策，成为近一周以来第7个颁布发表打消限购的城市。居民采办商品住房(含二手房)在打点网签及权属挂号时,不再需求供给住房套数查询证实。

随后，新华社发布动静称浙江绍兴市住房和城乡扶植局8月4日发布动静称，该部分已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康成长的定见》，对本地限购政策进行调整，将遏制执行对非绍兴户籍居民的购房限制。成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文“松绑”限购政策的城市。

事实上，在楼市松绑的问题上，在曩昔一周，包罗石家庄、杭州、温州、宁波、青岛、合肥等6个二、三线城市先后颁布发表打消限购，各地当局不再遮讳饰掩，而是赤裸裸地发文直接打消限购。

按照此前华夏地产研究部统计数据显示，今朝已经有33个城市在限购方面有分歧水平的松动，在46个限购城市里面占到7成。业内展望，这一数字还将继续扩大。

“统计显示，2013年全年国内新增住房面积达到14亿平方米，本年上半年也跨越7亿，应该说供给面仍是在持续快速增加。”在中指院地产研究中间研究总监杜丙国看来，今朝二、三线城市新增室第供给量庞大，但消费者的采办预期和需求并不兴旺，密集的限购政策松绑很难敏捷扭转地产的颓势场合排场。