6259元 一手楼均价创15个月内新低

南都讯记者熊晓艳昨日，江门市住建局公布了7月份蓬江、江海区房地产市场数据，数据显示主城区房价仍在下跌，甚至超过今年7个月网签均价，也成为近15个月来市场新低。同时，7月份的住宅网签套数也仅875套，较6月下跌16.8%。与房价和成交量都大打折扣相比，市区库存再次上涨并突破1.1万套。

房价15个月来*低

据数据显示，7月江门主城区房价继续下跌。蓬江、江海区新建商品住宅网签均价为6259元/m2，环比下降5.4%，同比下降6.3%。而1-7月新建商品住宅网签均价6673元/m2，同比上涨6.7%。

记者梳理市住建局此前披露的网上信息发现，在今年7月以前的连续14个月内，主城区的住宅均价均高于7月网签价，创下了江门市区的新建商品住宅均价15个月内的新低。而在去年10月份，中心城区房价曾一度突破7000元，*高时甚至出现7059元/平方米的峰值。

对此，华茵堡地产营销总监黄锦康并不意外，他解释称这属于阶段性、结构性的下跌。“前两周在潮连某楼盘一口气推出了200多套均价4600元/m2的房源，引起了市场很大轰动，基本上销售得差不多了。这样一来，该郊区的低价楼盘成为了7月底的成交亮点，也整体拉低了7月份的成交价格。”

成交量环比下跌16.8%

据市住建局数据显示，7月主城区新建商品房网签面积11.17万平方米，其中住宅面积9.08万平方米，环比减少19.8%，同比减少12.4%；住宅网签套数875套，环比6月份减少了16.8%。

对此，黄锦康表示，因7月并非楼市旺季，许多大盘都会暂缓，并且在8月下旬开始“金九银十”的楼市冲刺，因此目前主要是一些零散房源，未形成规模推货和销售。加之6月江门楼市成交了1000多套，所以7月份回落也很正常。

市场库存突破1.1万套

数据显示，7月主城区商品房批准预售项目11个，其中**项目3个。批准预售面积共18.59万平方米，环比增长46.3%，同比增加91.3%；其中住宅面积17.67万平方米，共1550套，套数环比增长30.5%，同比增长142.6%。1-7月商品房累计批准预售面积103.04万平方米，同比增加61.2%；住宅累计批准预售7878套，同比增加60.3%。

随着新增预售住宅的持续高位，江门市区库存再次上涨。截至7月底，市区待售商品住宅共约11300套，环比增加6.6%，同比增加71.2%。按江门目前的销售速度，这些库存需12～14个月才能消化。

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二手房市场短暂回暖

相比7月份一手房市场的下行趋势，7月二手住宅成交面积4.41万平方米，环比增长14.0%，成交套数456套，环比增长12.9%，呈现出了不错的态势。有业内人士分析称，近期关于不动产登记的消息频频传出，二手住宅的成交有所回升。但由于市场并没有足够的需求去支撑，楼市市场环境仍然较淡，下半年二手房市场不会有太大起色。