广州二手笋盘频出 投资客出手抄底

7月二手楼市成交量继续维持低位,但因业主资金周转或换房套现而呈现的笋盘数目有所增多,吸引部门投资客出手**笋价二手房。从整体市场成交均价来看,亦受到急售笋盘成交的影响,成交均价呈现布局性下降。据合富置业成交数据显示,2014年7月二手室第成交均价为21679元/平方米,环比2014年6月下降4%,同比2013年7月上升6.8%。

投资客逢低吸纳,比例升至10.8%

合富置业市场司理梁燕明暗示,二手楼市交投持续胶着,促使一些急于套现的业主不得不将心理价位降低,大幅让价以求尽快将物业出手,即使是平均让价幅度少于5%的小户型物业,在7月亦录得较市场价低接近10%成交的二手笋盘个案呈现,此中不少笋盘更是由“先知先觉”**出动的投资客收入囊中。

合富置业成交数据显示,6月投资型成交个案占比仅5.1%,而到7月投资型成交个案占比重上10%大关,市中间总价不高的单间和1房1厅单元尤其受投资客青睐。记者还领会到,投资客**的方针并不局限于低价大龄细积楼梯楼单元,就连一些楼龄较新、租赁行情较旺的小户型电梯楼单元,只要价*足够笋,亦相当受投资客追捧。

大部门投资客都是以***付款的体例购入物业,以求尽量压低业主叫价,据合富置业成交数据统计,7月投资型成交个案所录得的平均让价幅度达10.8%,高于大市整体程度,此中,**板块的投资型成交个案所录得的让价幅度亦较着大于中间区物业。

***付款论价幅度达9.9%

进入下半年银行信贷额度延续上半年偏紧的状况,*套房贷利率仍遍及呈现5%-10%的上浮,放款慢的“硬伤”令非***付款购房人士在与业主讨价还价的过程中始终处于下风,二手房小业主更愿意将物业卖给有能力***付款的购房者,以及业主愿意赐与***付款购房者更大让价幅度。合富置业成交数据显示,7月***付款购房个案平均让价幅度达9.9%,而非***付款购房个案的平均让价幅度仅5.9%。

合富置业成交数据显示,7月***付款购房个案占比仍处于42%以上的高位,并略高于6月***付款购房占比值。不外,7月***付款购房个案的平均总价从6月的291万元/套下降到237万元/套,*要原因是因为***付款购房个案的平均面积削减所致,7月***付款购房个案的平均面积仅96.7平方米/套,而6月***付款购房个案平均面积达108.2平方米/套。