广州分站
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昨晚7点半，顺德陈村某楼盘销售部，仍有许多市民前来看楼。当天上午该楼盘已卖出30多套。南都记者郑俊彬摄
佛山楼市昨起放松限购。从前晚起，消息就在**群中传开，一些市民接到销售人员的电话后甚至连夜排队落定，据称有些楼盘的销售活动延至昨日凌晨。昨日，记者走访发现，引发热购的大多是毗邻广州的楼盘，松绑让蓄势已久的广州客有了买房的资格；另一方面，扎根顺德，面向本地客源的楼盘则仍显冷清。
业内**分析，由于限贷不放松、库存量大等因素影响，销售中心的盛景只是短暂“狂欢”，从长期来看，顺德房价仍在一个合理的定位，大幅上涨的可能性不大。
热：有楼盘半天卖出30多套
在顺德，陈村由于毗邻广州，地理位置相对*特，在未限购之前，陈村开发的项目不少都是面对广州番禺的客源。
昨日午后，家住番禺祈福新村的周太和先生开车专程到陈村看盘，“之前就有留意这个项目，昨晚销售人员说今天松绑限购了，叫我们过来看”。
昨日下午，记者来到周太所指的在售楼盘销售中心，与此前5月开盘后的情况比较，看楼的人多了不少。销售人员阿朗介绍，来看楼的超过八成是广州人，“6日晚上就有客人来看房下定，排到凌晨一点钟，今日上午已卖出30多套”。
合富辉煌市场部经理廖德源介绍，由于陈村靠近广州，客户中确实有超过七成的人是在广州工作或广州户籍的人，出现短期的“疯*”也属正常情况。
周太告诉记者，陈村距离番禺只有约半小时车程，如果购买，这是他们的第二套住房，考虑作为投资，“之前就想买，但是苦于限购，没有资格”。
记者采访发现，被销售员通知前来的广州客不少和周太一样，是投资客。
事实上，从前晚松绑的消息发出后，顺德不少销售楼盘即开始忙着打电话给潜在客户，并声称迟**价格就会涨不少。其中，同样毗邻广州的北滘，一个本地开发商的楼盘从前晚就吸引了不少广州客，遭到疯*。廖德源称，这个项目原本就有推货的计划，可能前期已经储备了不少客户，等限购一开闸就推出。
在销售现场，记者注意到，确实有不少看楼者因担心房价日高而急忙出手下定。番禺大石的廖先生告诉记者，他之前来过几次，这次有“资格”了，没什么犹豫就下定了。
冷：中心区域变化暂不大
与毗邻广州的楼盘相比，在顺德中心城区，在售楼盘则显得波澜不惊。昨日，记者走访了位于大良新城区和东区的两个在售楼盘，限购松绑暂未让这些楼盘的销售迎来春天。
昨日上午10点多，在顺德大良东区一楼盘的售楼处，大门偶尔为三三两两的看房者打开，并未出现成群结队的场面。楼盘销售代表小张表示，相比之前，放开限购第**的人流量和成交量并没太大变化，“可能到周末人才会多一点。”
该楼盘主打“豪宅”，户型*小面积都在170多平米。去年11月发售时，均价曾达到14000元/㎡左右，而今均价已经下跌到9000元/㎡左右。“现在限购已经松绑，涨价只是时间问题。”小张说，他们前晚就接到**通知，让做好涨价后的销售准备。
记者在该售楼处看到，大多数销售人员在给看房者介绍楼盘时，会告诉看房者本月中旬开售的一栋楼将会**涨价，“可能涨几百块，但买一套房子就要多掏好几万，所以还是早买早放心。”
同样在顺德新城区另一个楼盘的销售处，限购松绑也没带来销售*爆的场面。“一上午来了三四十批看房的，没有比之前多很多。”
销售人员小胡认为，一方面工作日看房的人比较少，另一方面可能得知限购松绑的人还不是很多，“即使知道松绑，大部分人应该还是会观望一段时间。”
“涨价是必然的，但是应该不会疯涨。”小胡说，“一是我们楼盘的均价比较稳定，没有过大幅度的变动；二是现在的购房者比较理性。”
**预测
A
限贷不放松，市场难回暖
**：合富辉煌市场部经理廖德源
对于松绑第**顺德区内楼盘表现出的冷热不均的情况，廖德源认为，这仅仅只是一个短期的现象，在他看来，限购松绑对市民来说更多的还是精神层面的触动，短期内可能会出现“疯狂”看房买房的行为，但并不意味着是楼市回暖的迹象，而其中影响*大的就是银行限贷没有放松的迹象。
这一点，得到了顺德部分银行的证实。昨日记者致电顺德农商总行、建行顺德分行、农行顺德分行，得到的回复均为目前银行贷款政策尚未进行调整。
相关银行负责人直言，目前人民银行和住建部的限贷标准并未改动，另外此次佛山市放开限购，银行大多数是通过媒体发布信息得知，有负责人甚至表示，佛山市住建部门只是口头通知，并未有正式文件通知下发至各大行，因此银行房贷政策也未有变动的计划。
廖德源称，由于银行无钱可贷，市民仍然没有足够的资金去购买房子，对于整体市场的拉动效果不会太大。
B
库存大，价位合理，难疯涨
**：顺德区房地产协会副会长 邓兆强
邓兆强直言，目前顺德的房地产仍处于比较严峻的阶段，据其透露，顺德区内现在供求过剩比较严重，“以目前顺德的库存，可以至少卖多一年半”。
邓兆强分析，在银行放贷仍然相对谨慎的情况下，楼市依然还是处于一个向下的通道。记者从相关银行个贷人员处了解到，目前顺德地区除汇丰银行实行首套房9.8折的利率优惠以及民生银行实施基准利率(6.55%)外，其他如华夏银行、交通银行、工商银行均是上浮5%，而邮储银行、中国银行、农业银行、建设银行则是上浮10%。上述银行放款时间多为30-35天，首付要求*少3成。
“放开限购一定是支持的，可以让一些改善型购房者有买房的资格。”邓兆强说，但从长远的角度考虑，在顺德库存量如此大，且定价相对合理的情况下，开放商不会轻易将价格拉得太高。
市民反应
A
“土著”表示影响不大
限购松绑后，顺德本地的夫妻*多可以购四套房。对于这样的变化，顺德“土著”何先生说，“目前对我们来说影响不大，本来就没打算也没能力买四套房子。”
昨天上午，何先生带一家人到大良东区的一售楼处看房，“原来住的房子比较小，现在是想买个宽敞的房子的住。”
至于是否担心限购松绑后带来的房价上涨，何先生则表示并不担心。“反正是会近期买房，上涨幅度应该不会超出我们的接受范围；而且我们不是炒房客，没有对房价上涨的期待。”
B
外地买家“喜忧参半”
对于外地户籍的购房者来说，此次限购松绑带来了很大的便利。小杨是湖南湘潭人，在顺德的一家电器企业工作不到一年，“我才缴了半年的社保，本来打算半年后有了资格再买房的，没想到现在拿身份证就能可以了。”小杨笑着说。
“是也有个问题，买房不能光拿身份证，还得带银行卡啊。”小杨说，虽说现在对外地人购房的限制放宽了，但是银行贷款的政策还没有变，“现在买房的门槛降低了，贷款买房的人肯定会增加。”小杨说，自己比较担心银行的贷款要是没有放开，反而会收紧，“那样我还是买不了房子。”
统筹：南都记者卢凯阳
采写：南都记者欧阳少伟卢凯阳见习记者朱成方
摄影：南都记者郑俊彬
