无视政策利好，深圳楼市再下行

一年内深圳新房均价变化情况（单位：元/平方米）

7月以来，尽管多地陆续取消限购的政策利好为楼市刮起一丝暖风，但深圳房价并不买账，7月仍延续了6月量价齐跌的态势。市规土委日前公布数据显示，7月份深圳新房均价为22563元/平方米，环比6月份的23441元/平方米下跌了约3.7%，成交面积约22.7万平方米，成交套数为2425套，三组数据环比6月份都出现下滑。与此同时，世联行发布的第二季度购房者信心指数显示，有近半购房者看跌下半年房价。

7月新房各项成交数据全线下滑

中国指数研究院*新报告显示，7月百城住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，且已是连续三个月下跌，且跌幅扩大了0.31%。

尽管7月全国多地掀起楼市限购松绑潮，为近期低迷的楼市注入一丝利好，但仍未改变当前低迷的市场环境。据市规土委数据显示，7月深圳的新房均价22563/平方米，环比6月份的23441元/平方米下跌了约3.7%，同比去年7月的新房均价22592元/平方米，也下跌了0.12%，延续了上个月同比环比双下跌的状况。

置业者观望情绪依旧浓厚，导致另一“微刺激”信贷松绑政策目前在深圳毫无效果，成交量并无明显变化。世联行发布的第二季度购房者信心指数显示，有近半购房者看跌未来半年房价。这传递到市场表现为，上月开盘的刚需项目走量不理想，认为房价下跌才刚刚开始是当前购房者主流心态。7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分别下跌2.5%和0.12%，同比去年7月成交面积31.84万、3396套，均下跌约28%。

从供应量上来看，下半年多数开发商为完成年度目标，或为在年底前加速资金回笼，在推盘数量上有所增长。7月取得预售证的住宅项目共计有14个，预售面积达71.66万平方米，预售住宅有7309套，环比6月的预售面积29.91万平方米，预售住宅3114套，增加了139%和134%。

但值得注意的是，在7月取得预售证的14个项目中，实际开盘的仅有中铁诺德道、双玺花园、博林天瑞、仁恒峦山美地、**城5个项目，余下的9个项目暂未开盘，因此不排除他们有为了延长蓄客时间而延迟开盘的可能性。

尽管7月深圳新房均价持续下跌，但成交量并无明显改善。地产评论人林晓华对此分析，阻滞购房者脚步的原因之一是房贷利率较高，且放款较慢，并且对购房者来说，从上半年开始，他们已经形成了观望市场的习惯，“如果开发商在价格上不作出让步的话，购房者还会选择继续观望。”

二手房价同步连跌3个月

新房市场失*，一如既往地殃及到二手房市场这个“池鱼”，根据中原研究中心监测，在新房市场下滑同时，7月全市188个二手楼盘样本成交均价为29191元/平方米，已连续3个月下跌。

据市规土委数据显示，7月二手房成交套数5167套、成交面积50.24万平方米，环比分别下跌12.4%和26%。根据深圳中原研究中心的统计，188个样本楼盘中，7月成交的样本楼盘数仅有84个，基本维持上月水平，仍不到样本总数的一半。

分区域来看，除龙华区域均价较上月上涨0.7%外，其余区域二手房价格均有下跌，其中跌幅*大的为罗湖区域，均价跌幅达1.4%；从降幅来看，成交样本楼盘中价格下跌的占比较上月减少一成，仅为51%，6月大多数降价楼盘的降幅集中在5%-10%之间，而7月集中在5%以内，导致整体降幅较上月收窄。

中原地产对此分析认为，从宏观来看，尽管前期央行两次定向降准，但资金主要用于“三农”及扶持小微企业，对楼市信贷影响甚微，加上深圳不太可能取消限购，且随着买卖双方博弈的加剧，市场降价预期逐步加强，价格也会延续下降走势。此外，由于深圳新房市场定价也较为保守，因此也直接影响二手业主心理预期。

但也有**认为，央行再贷款给国开行一个亿支持棚户区改造，表示宏观上资金环境在放松，经济总体环境是在寻找刺激点的，出于资金流转的需要，政策方面正在好转，只是项目之间的竞争会加剧。

采写：南都记者　詹燕燕　实习生　蔡依馨