工业浪潮催生无数包租公包租婆

2007年的南屏，被工业化浪潮席卷，到处是建设工地。

在被遗忘多年后，工业化的洪流2009年席卷横琴，这个占地106平方公里，只有11条村，户籍人口不足5000人的中国第三个***新区，原来的芭蕉、农田和低矮村屋被迅速吞噬，征地拆迁的浪潮让村民蜕变为城里人，也催生了一个个“一夜**”的**，昔日朴实拮据的村民纷纷成为****、千万**。

40多岁的黄文兴**次发现，**来的如此容易，房屋拆迁后他所在家庭分得了200万现金，4套如今市价近千万的商品房，以至于他后来仍懊恼自己当时胆子太小，没敢多建。横琴新区开发只是珠海过去三十年间城镇化进程的一个缩影，在工业和经济发展这两个幕后推手的拉动下，南屏、斗门富山、平沙、三灶同样成为投资热土，富山新城、温泉小镇、航空新城等一个个新城规划竞相**，每一个人都置身其中。工业发展带来的改革红利既让人享受到了从未有过的物质生活，也让不少人开始迷失。

土地简直“白菜价”

*初一亩地的补偿款才七八千元，折算下来一平米地价不过十几块*

历史上，珠海的工业开发一直循着珠海大道从市区往西延伸。**波工业化西进的浪潮*先涌向了与市区只隔着一条前山河的南屏镇。

今年47岁的“胜哥”是南屏区的十二村第五队的村民，也是南屏科技工业园建立与发展的见证者与经历者。小时候，他与家人蜗居在逼仄的茅棚里，屋前是4米宽的水渠，屋后就是前山河。在他的记忆中，这里很长一段时间都没有工业，到处是田地，家家户户以耕地种水稻为生，后来填海造地，他们又改种芭蕉、甘蔗和蔬菜，生活艰难。

变化始于1985年，珠海经济特区为了搞活经济，决定对全市所有土地统一管理，农村原有土地预留10%-30%给农民继续耕种，其余的由**预征，用于引进工业项目。当时商品房还没有起来，土地并不吃香，一名吴姓村民回忆，*初一亩地的补偿款才七八千元，折算下来，一平米地价不过十几块*，简直“白菜价”，直到1992年左右预征地价才涨到一万多元一亩地，“当时**没*，就这点预征款也要分好几年分期支付”。而如今，南屏拍买一块商住用地，楼面地价一平米都超过了7000元。只是随着土地被预征，当时的村民绝大多数无缘从后来热*朝天的房地产盛宴中分得这一杯羹。

因为靠近市区，胜哥所在的南屏十二村大部分农业*先被征用，他昔日耕作并赖以为生的庄稼地不久后长出了几家合资企业。失去了土地，不能继续务农，他只好到工厂应聘，但工厂嫌本地村民不如外地打工仔好管理，学历又低，不愿意招收，当时20出头的胜哥在生计的逼迫下，经历了人生*艰难的一段时间，开始不断变换角色：打鱼卖鱼、种菜卖菜、开摩托甚至是走私。

同为十二村村民的邻居阿涛也经历同样的命运。他说，土地被征收，跑到南屏的工厂应聘，掏出身份证，对方看了一眼什么理由都没有，就不要我们了。

南屏镇**波工业开发并不成功。当时工业项目本就稀缺，珠海当时又严格限制污染项目，在深圳、东莞一度遍地开花的印染厂等项目无法进驻，南屏镇的开发因此停滞不前，直至1999年3月6日，南屏工业园正式挂牌成立，当地的工业项目不过只有几家小厂，产值还不到一千万元。

现任南屏科技工业园管委会建设局局长何建伟依然记得自己2000年6月被抽调到南屏工作时*大的感受就是“荒凉”。他回忆，南屏工业园当时基本上没有什么工厂，仅有两三家小型的企业公司，园区配套匮乏几近于无，水电不通，只有几条道路，所过之处到处都是菜地农田，一片绿色，不像是工业区。“没有地、没有人气、更没有第三产业的发展”，这是当时南屏工业园的真实写照。

农民纷纷转型收租

工业化浪潮改变了像“胜哥”这样的农民的生活轨迹

2000年，停滞的南屏工业园开始复苏，此时东莞、佛山、深圳等工业重地的项目趋近饱和，无地可用，大量投资者到珠海寻觅商机。当地**抓住了时机，将工业园区周边的村庄进行重新征地并收回所有未投产用地，完善基础设施，进行“三通一平”，吸引了大量工业项目进驻，工业由此步入快车道。

胜哥发现，很多地方前一年前还是庄稼，一年后就变成了一栋栋厂房。数据显示，截至2008年底，南屏科技工业园的企业由当时几家暴涨至468年家，截至2013年，南屏科技园的工业总产值从建园时的7亿元增长至817.58亿元，14年间翻了116倍，平均每年以800%的速度递增。园区面积也从原来的4.36平方公里增加至超8平方公里，几乎增加了一倍。

随着工业项目的扎堆进入，大量的外来人口从五湖四海涌入这个一度荒凉的农业小镇。南屏如今仅外来工就超过7万人，远高于本地人口2万多人口总量

进厂打工被拒的“胜哥”很快从涌入的工人们身上尝到了甜头，尽管*初只是“阴差阳错”。2000年，随着两个孩子的出生，“胜哥”作出了人生*大胆的决定，将自己征地补贴的3万多现金和此前积攒的*在宅基地上建一栋三层的自建房，待儿子长大成人每人可以分一层楼。当时这在南屏十二村属于“高层建筑”，数遍整条村也只能找到两三栋，绝大多数村民仍居住在矮小的平房内。

“胜哥”笑言，自己当时建三层楼还冒了很大的政策风险，因为当时**规定村民宅基地建房*高不超过两楼半，严格执法的话多建的楼层是要拆除的，所幸当时执法不严，房屋顺利施工并建成，但这栋楼花光了“胜哥”的积蓄，*还不够，只能向关系较好的亲戚朋友借贷。为了还债，有段时间“胜哥”都要到钢筋水泥厂打工凑*，“年末追债的人特别多，每天打电话过来催我都不敢接！”他笑着说。

房子建好后，商机自动找上门来。不久，有附近工厂的工人主动跑来向他询问是否有房屋出租，想到两个儿子都还在上学，房子空着也是空着，“胜哥”阴差阳错下做起了房屋出租的生意，自己住一层，其余的空房出租，从此成了包租公。坐地收租轻松，收入却比自己当苦力多，尝到甜头后，从2000年到2008年，“胜哥”又对自家的房子进行三次加建，原本只有3层的楼房硬生生长成了6层，共有30多个房间，一间房300多元的房租。

左邻右舍很是羡慕，有*的也建起了高楼，没*的借*或是找外地人投资，自己出地合作建房，几乎同一时期，2000年前还很稀罕的楼房在南屏十二村遍地开花，仅该村成丰园如今就有200多栋楼房，没有一户不出租的，房屋的高度也从三四层逐渐涨到了五六层、七八层。

如今，儿子们已长大成家立业，胜哥却没有按照*初的计划，将几层楼分给子女，全家家里8口仍拥挤在仅有100多平方米的2层楼内，其余房屋出租。

工业化浪潮改变了像“胜哥”这样的农民的生活轨迹，在珠海三灶、平沙等各个工业园区周边，一波前所未有的自建房热潮伴随着工业大发展，汹涌而至，催生了数以万计的包租公、包租婆。