广州分站
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南都讯前晚，佛山在省内**公布对楼市限购政策进行松绑。昨日上午，佛山市住建局召开发布会，解读新政。对于备受关注的放松限购后是否会导致房价上涨？市住建局认为，房价在全市层面不会出现大的波动，将要求各区住建部门密切关注，如果个别楼盘房价出现异常波动，甚至可以采取“一楼一策”。“佛山的限购并未取消，以前的调控手段，现在依然有效”。
调整不涉及税收和信贷
市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林表示，此次调整限购政策，是经过调研分析，谨慎做出的决定。调整仅限于限购政策，不涉及税收和信贷问题。这也意味着，除了购房准入条件放宽之外，原有的二套房需要交六成*付，利率上浮等要求没有变化。
“从2011年限购以来，我们一直都在关注市场形势，每个月都会对外公布成交情况。”蔡茂林介绍，佛山商品住房成交价格保持平稳的同时，出现成交量萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋势，市场去化能力下降，去化周期过长，不利于调结构、稳增长目标的实现。数据显示，今年6月末，新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%。
佛山放松限购对市场刺激有多大？是否能达到消化库存的效果？蔡茂林称，“相信这次调整能一定程度上缓解矛盾，住建部门会密切关注市场情况。”
“房价过快增长，会采取措施”
政策调整后，非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套房，不用再提供一年以上的佛山本地社保或纳税证明，大大降低购房门槛。佛山市住建局表示，进行这样的调整，是因为佛山有一批人是从外地被派来佛山工作的，他们虽然纳税和社保不在佛山，但又在佛山工作。还有一些经商、务工人员，以及一些小微企业和个体工商户，虽然社保达不到要求，但他们却有购房需求。
不少市民担心限购松绑后，是否会导致房价疯长？“目前，佛山库存量较大，对房产市场的预期也有一个理性认识，我们认为房价在全市层面上不会出现大的波动。”蔡茂林表示，如果个别楼盘出现异常波动，市住建局会要求各区的住建部门密切关注，甚至可以采取“一楼一策”。“我们会每天统计数据、观测，如果房价过快增长，我们会进行分析，做出一个合理判断，采取相应措施。”
“一楼一策”具体包括什么措施，市住建局并未给出详细解释。佛山市房地产协会副会长骆仪克告诉记者，“有点类似广州正在实行的‘一楼一策’，如果成交价格过高，**一般会对该楼盘的预售面积、预售价格进行控制，佛山此前并没有尝试过这样的措施。”
限购松绑*日，成交价格整体平稳
广佛交界盘热了
高明三水仍冷清
昨天是佛山限购松绑*日，南都记者走访各区楼盘发现，并没有出现网传的“认购*爆”或“捂盘涨价”等情况。南海的广佛交界楼盘人气明显上涨，有楼盘一上午成交二三十套，且以广州客为主。在禅城、高明、三水，尽管销售人员连夜急电客户来看房，但成交量并没有明显上升。昨日成交的单位中，价格整体平稳，但受访楼盘普遍向购房者暗示价格可能会调整。
热
南海广佛盘人气和成交真的涨了
昨**午三点，南都记者前往桂城东靠近广州的某楼盘，据该楼盘销售负责人介绍，如果是平时的周四到了下午现场鲜有客户，但是限购放松消息发布出来的第二天，已有多组客户到场看房。
尽管没有出现所谓的“认购*爆”或者“上门客户井喷”等情况，也没有广泛出现网传的“捂盘涨价”等情况，但是南都记者昨日在广佛交界的桂城、平洲等多个区域踩盘发现，多数项目的人气和成交普遍比平日畅旺许多。
另一个同样位于南海桂城毗邻广州的某品牌大盘负责人透露，“楼盘现在是常规销售，并无特别推盘，平时周四也就是几套甚至没有成交量，但今天上午初步统计已经有二三十套成交，都是以广州客为主。”南都记者在该盘现场看到，销售中心门口停满了粤A牌小车。
南海好几个地处广佛交界处的项目也反映，昨天上午有此前未下定决心在佛山买房的广州客下定买房，成交量普遍在2到5、6套到10套不等，甚至有千灯湖的豪宅项目，截止到下午四点多也已经有5、6套的签约量。相对于平时周四零成交或者仅有一两套成交的情况来说，已经有明显的变化。
另据记者了解，这些“头啖汤”新成交的买家较少是新上门的客户，多数是此前对楼盘进行关注，或因为资格被“卡”住的广州客或者是本地改善客户。
不过，据记者了解，昨天成交的单位价格并未出现调整，整体表现平稳。但这些楼盘也普遍向购房者暗示价格可能会调整。
另有楼盘销售负责人表示，“周三开会的时候，相关部门还是强调希望市场价格保持稳定，我们公司今早也就此开会讨论，短期不会调整价格，但可能会减少部分优惠。”
冷
高明三水未现买楼高峰
昨日，位于三水西南金太阳酒店旁的一家楼盘销售中心内，数十名市民在看楼。“不是周末，大家都要上班，所以今天并不是看楼买楼的高峰期。”据售楼部人员说，她昨天已得知三水要放松限购，这对于楼盘的销售来说，是一个利好消息。
多名正在看楼的市民说，她们前来看楼，跟放松限购没有关系，都是符合购房条件的，“我们还没听说要放松限购呢，现在三水的房价每平米普遍比以前跌落一千元左右，行情并不是很好，如真放松，房价可能会涨起来，现在真的要赶紧买了”。
而在三达路附件一家楼盘内，看楼市民也不多。该楼盘人员说，销量及价格现在都还没有受到放松限购的影响，“以后买楼的可能会更多，价格是否会调整要到时再定，目前还未接到公司关于调价的通知”。
相对南海广佛交界楼盘的热*，放松限购*日，高明楼市仍显得冷清，不少在售楼盘的看房者并未出现增长，成交量也未明显提升。
昨日下午3时许，南都记者先后走访高明一些在售的中**楼盘，在某楼盘，记者只看到几位看房者，但并未有人现场下订，销售员杨先生表示，通过数千套住房的销售情况来分析，超过9成购买者是本地户籍居民、或者务工和经商人员，虽然也有一些广州客等外地购买者，但占比较小，他同时认为，放松限购在短时间内对高明房价、成交量不会造成较**动。
在位于高明区主城区的某楼盘，销售人员李**称，前来看房者数量与往常一样，房价也未出现调整，他们虽然按照放松后的政策卖房，但李**认为，贷款政策未放开，鲜有人会来全额买房。
观望
是否调价还要等
昨日下午4点左右，记者来到位于海八路与桂澜路交会处的某售楼中心，除工作人员外，现场有9个人在看房或在咨询。据该售楼处的主管介绍，昨天听闻佛山将调整限购的消息后，公司内部做了一定的准备，但现阶段还是要具体看**和银行的政策怎么变化，今天的均价在16500元/平米左右，与往日没有太大差别，但往后会因限购的调整而对房价也做出调整，而看房与购房人数也没有太大变化。
位于南海金融高新区的某楼盘，昨日房价基本没有因为调整限购政策而发生变化。据售楼处相关人员介绍，看房人数比平日有所增加，也有部分人明说是因为松绑限购才去看房的，但总体上变化不大。
南海某售楼中心资深置业顾问李浩胜告诉记者，今日房价没有变化，购房人数也未出现大幅度增加，但外地户籍购房已不用提供社保与纳税证明，至于房价会否变化，“要等上头通知”。
禅城区某楼盘的工作人员黄先生透露，目前均价在9000元/平米以上，没有调整楼盘的价格。“我们先观望几天再决定这件事，附近楼盘应该也是这样做，因为以前也出现过松绑两天，又突然中断的事情。”他说，尽管第二天松绑，前一天大家仍按照正常节奏工作。
疑惑
口头通知的新政购房能备案吗？
佛山楼盘普遍反映，由于前天晚上限购放松新政突然落地，发展商和购房者都始料未及。尽管上述楼盘已经出现“限购放松效应”所带来的成交，但是与之相比的是更大一部分客户在选择观望。
“在佛山购房套数审查的严格程度、购房资格的认定等细则并未出台，所以哪一类的购买是确保能备案的现在并没有明确的表述，也让部分购房者有一定的疑虑。”有楼盘销售负责人表示，目前一切政策都还是口头文件，所以实际放松的尺度并不明晰。这让买卖双方也都存在一定的不确定性。
