佛山限购打消 广佛楼盘抢客源大战剑拔弩张

2014-08-09来源 : 互联网

7日起,佛山正式打消实施逾三年的楼市限购,由此成为广东*个正式松绑限购的城市。对于“邻人”而言,仍在实施限购、近期成交低迷的广州楼市可谓落井下石,尤其是广州荔湾及金沙洲片区将受到重大影响,广佛楼盘掠取客源大战剑拔弩张。

广州楼盘拟出怪招揽客

6日下战书收集传出佛山即将打消限购的动静,也震动了广州楼市,地财产内助士的**“伴侣圈”整个下战书尽是经久不息的刷屏,业内助士群情纷纷,但似乎对策不多:“来往来来往去,降价可能是*好的法子了”、“广州不打消限购,降也没用!都不在统一起跑线上。”

方圆地产*席市场阐发师邓浩志接管记者采访时认为,佛山本次铺开规模较为周全,包罗当地、外埠,囊括各区。“估计会有比力好的结果,因为佛山生齿浩繁,需求兴旺,消吃力较强。铺开后成交量有望立马晋升,对于一些一房多证的项目可以说有了更生的机遇,别墅项目有望咸鱼翻身。”

在邓浩志看来,禅桂地域因为区位、交通优势及低于同区域广州楼价30%的价*优势,限购铺开后该区域楼盘将当即吸纳部门广州买家采办,所以这两个板块会**回暖,同时值格也会*快反弹,估计成交量起码回升30%。而顺德环境居中,**、三水因为交通等劣势,苏醒将*为迟缓。

“广州荔湾及金沙洲片区将受到重大影响,因为两地价差接近30%,临近的禅桂楼盘将更具性价比优势,可以估计荔湾及金沙洲片区楼盘成交量将呈现必然幅度的下滑。”邓浩志展望,“佛山铺开限外后,可以吸纳没有三年广州社保的买家,多量在广州经商的外埠小**将投入佛山楼市怀抱。”

位于金沙洲的广佛交壤区域,云集了二三十个广州盘和南海盘,此次佛山打消限购,区域内多个广州盘吃紧召集营销人员参议对策,某房企项目总监告诉记者,昨全国午开会一向到今天凌晨1点,“想了很多多少法子,除了降价,还有比来风行的‘无来由退房’、‘两年内回购’、‘降价险’这类怪招都想到了,说真话心中仍是没底。”一些开辟商预期,跟着佛山打消限购,广佛交壤盘*客大战剑拔弩张。

业内呼喊广州打消限购

采访中,不少业内助士也认同邓浩志的概念:限购铺开后或重创广州西片区板块的成交,如广州不放松限购,就等于将市场送给佛山。建议广州即使不周全放松限购也应进行微调,将一些过时的划定如穗六条拔除,或将一些特别的区域及产物进行特别处置。

数据显示,自客岁严酷的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来,广州楼市成交持续走低,本年上半年一手房成交量创10年来*低位,甚至低于金融危机爆发的2008年。而7月份的楼市数据更是创下一年新低,一手房网签量只有33.8万平方米,是除春节(2月)之外*低的一个月,环比6月下跌37%,跌幅远高于北京、上海、深圳几个一线城市。

合富辉煌*席阐发师黎文江称,“穗六条”前置前提已颠末时,应该遏制执行。在他看来,“穗六条”的显著负面影响在于阻止了非户籍生齿的所谓新广州人在广州购房,使得非户籍生齿的购房比例由客岁的35%下降到不足10%。

多地微调办法助力楼市回温

据领会,今朝有11个城市仍在苦守限购,包罗上海、北京、深圳、台州、大连、哈尔滨、舟山、兰州、银川、永康、广州。

别的,已有天津、沈阳等十余个城市采纳放松限购前提、或放宽落户前提、或采纳调整公积金贷款等“微调”办法促进楼市走量,为本地楼市回温助力。

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