等不及了，下半年南沙扎堆推9个新盘

继自贸区审批暂停、一手房价走低的现状后，近期南沙不少楼盘一改上半年观望的态度，积极推货。据新浪乐居统计，在今年接下来的5个月，南沙将有9个**盘推出市场，这比过去7个月的纯新盘总量还要多。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，下半年南沙楼价或将整体出现超过20%的降幅。

9大**盘将亮相

乐居数据显示，在接下来的5个月，南沙区预计将有21个楼盘推新，**盘就占9个，新推楼盘数量仅次于热门区域增城。

据资料显示，南沙将推出的产品类型涵盖刚需洋房、改善性大户型、度假类产品、商铺以及投资公寓等。其中，以刚需类的中小户型为主流。此外，推新品的楼盘中，超过60%的项目有购房优惠。

万科南方公元*次推货将主力销售70平方米两房、88平方米小三房及95平方米南北对流大三房。据万科透露，该项目将推动“年轻逐梦，万科挺你———南沙青年置业计划”，*付*低1.5成，开盘还有机会抽取送房名额，真正做到“免费入住”。

深圳星河集团在南沙的第三个项目星河山海湾，也将于近期推出市场。据介绍，*期产品预计今年8月份推出市场，*推小高层和高层单位，总推货量1000多套。其中，小高层洋房面积以120-175平方米为主，高层单位的户型面积以78-230平方米为主。

开发商推货积极，高库存是主因？

据统计，今年1至7月份，南沙区仅有7个**盘推出，今年前两个月更是零开盘。有迟迟不开盘的楼盘遭买家退筹。对此，未开盘楼盘的项目负责人透露：“是想等自贸区政策批下来了再开盘，但等了几个月后，等不及了，下半年会尽快开盘。”

是因“自贸区申请暂停”，还是高库存压顶？据乐居统计，从今年年初至7月19日，南沙共有8243套房源取得预售证，而网签数据则显示，成交量仅有2598套，与去年同期的4461套相比，大跌41.8%。

一再让利，买家还是观望

南沙某新盘于5月初*度开盘，叫价8000元/平方米，7月初再度开盘时，价格已下调至7200元起/平方米。然而，降价后的成交也不尽人意。该盘于5月下旬*度开盘，以8000元/平方米的毛坯均价，推出248套高层洋房，截至目前消化不足5成。随后在7月初二度推新，价格下调至7200元/平方米，217套新货开盘当日也仅消化了47套。

富力唐宁新推二期B区组团产品，此次仅推出一栋约20套的80-130平方米的两三房单位，毛坯出售价格区间为8500-9500元/平方米，而在售的部分精装产品均价11000～12000元/平方米。广州星河丹堤推出G8洋房单位云峯组团，户型为89-143平方米N+1单位，也是项目目前**推出的带精装修的产品。新产品均价为13000元/平方米，开盘当天可以享受1万抵5万元，以及额外的9.8、9.9折优惠，享受多重折扣后成交均价约13000元/平方米。韩世同直言：“消费者不是傻瓜，如果仅仅是把原本精装发售的住房改成了毛坯房，购房者是不会买账的。”

楼盘名称

星河山海湾

[**解读]

房价或有20%以上的降幅？

根据合富辉煌(中国)市场研究部监测，预计南沙下半年存量和新增货量超万套。*大的出货压力或令品牌房企大幅降价，其他楼盘跟风。据合富辉煌日前发布的《下半年广州楼市价格走势预测报告》，当前南沙***新区规划推进显疲态，自贸区申报已叫停。大房企出货压力大，下半年南沙楼价或将整体出现超过20%的降幅。

———合富房地产经济研究院院长龙斌

未来将有一大拨楼盘加入降价行列

库存量大、发展动作慢、定位不清晰是当前南沙亟须解决的三个问题，针对南沙现有的库存量，未来还将有一大拨楼盘加入降价行列。

———方圆地产*席市场分析师邓浩志

南沙很受政府眷顾受影响也*大

回顾近几年，南沙楼市*显著的特点就是受政策影响较大，总是随规划政策的变动而跌宕起伏，甚至存在着概念性炒作。从南沙个盘的种种促销手段，可以看出降价的力度在加强，但如果降幅太大容易给外界带来恐慌。

———广州知名房地产**韩世同

采写：南都记者徐凤实习生鲍婧如