限购松绑对谁最有利？在佛山工作的外地人！

之分析

注：目前已有少数银行放宽房贷申请条件，不需再提供社保等证明。

佛山市住建局正式宣布楼市限购松绑后，到底这项政策对哪类购房者有利？这需要结合目前银行房贷政策来具体分析。南都记者将购房者分为12类人群，结合银行贷款政策，分析发现对于自住型刚需而言，限购松绑对在佛山工作多年的非佛山户籍人口买房*为有利，而对佛山本地户籍人士买房刺激或不大。

对于投资而言，限购松绑对非佛山户籍人士且能全额支付房款(不求银行)的“**”*为有利。由于目前佛山大部分银行的房贷*付政策未变、房贷基准利率普遍上浮、贷款发放周期长、第三套房贷款停贷，此次限购松绑真正对房地产市场带来的冲击仍然有限。

[个案]

两套房者的“两难”

2005年，网友“人在江湖”听从同事建议，在狮山镇花20万买了一套103平方的商品房，那时的狮山还是一个偏僻小镇，“人在江湖”所购的这套房再往前走几分钟，就是茅草齐人高的一片荒地。

2007年，“人在江湖”成家了，因为媳妇在高明工作，于是两人就在临西江旁买了套二手搂。购房后，他花了十多万，用了两个月时间将房子重新装修了一次。

临江的**江景，每天早晨起来都能看到一艘艘船在江面上穿梭，住得越久，“人在江湖”就越喜欢这个“小窝”。“人在江湖”在禅城工作，周末回高明，那个家成了消除一周疲劳的*好地方。

去年底，他的媳妇调到禅城，与他“团聚”，于是有个两难选择摆在面前：一种选择是住到狮山。这些年，狮山的城市配套愈发完善，而且因为是后发地区，所以它的城市规划规避了老城区的杂乱无章，整个城镇显得疏密有致。但“人在江湖”的这个想法遭到媳妇的坚决反对，理由是每天上下班来回开1个多小时车程，太折腾。而且狮山毕竟是一个镇，肯定不如禅城这种老城区的教育质量，以后的居住地要考虑到女儿的入学。

另一种选择就是在禅城买房，因为“人在江湖”想一大家子人住在一起，房子想***买套大的，再说原来限购政策是一个家庭*多只能拥有两套住房，所以他必须要卖掉一套。可自从去年听说马上要征收房地产税，楼市就一直不太景气，尤其高明人气不旺，因此那套房子挂了出去，只有一个人来问，而且开价只开了30万，还不抵当初买房和装修的费用。

“人在江湖”想等等，结果等来了限购松绑的消息，他注意到昨天一些前段时间降价促销的楼盘都停止降价了，有的还“捂盘惜售”，“看来禅城的楼盘肯定又要大涨。”

“如果涨得太厉害，真的只能住到狮山去了。”“人在江湖”昨天苦笑地对媳妇说。