7月广州二手均价下降 番禺有豪宅业主让价15%

2014-08-09来源 : 互联网

刘师长教师在番禺区星河湾有一套豪宅,因为本身的公司经营需要周转资金,加上对房地产市场持看空心,比来决议降价15%出售物业。不外现实上,刘师长教师在该套物业上*到了一倍以上的利润。

“二手室第*终的成交价取决于物业的品质、业主对资金的需求*急水平和客户能接管的*高心理价位。”华夏地产*新研究陈述显示,7月份广州市二手室第二手生意均价为23247元/平方米环比下降4.9%,降价*要集中在番禺,但市区中间根基不变,是以整体成交量比拟6月根基连结不变。

市区中间:买家降价要求难获知足

因为私营企业主“松口”,集中了他们的大户型物业的番禺区二手价在7月呈现较大跌幅,*新数据显示,二手成交均价为15356元/平方米,环比下降32%。

番禺一间分行的房地产掮客告诉记者,7月番禺*要成交的都是“豪宅”,而业主根基上是私营企业主,均因为资金周转需要及对房地产市场将来的决定信念削弱而放出手上的物业,降价空间大要为10%~20%:“不外他们的要求多是买家要***付款,所以接办的客户也大都是实力雄厚的私营企业主,购房目标为栖身或投资。”据华夏地产研究成果,不少限购投资客以亲人的名额购房,他们在今朝市场下行的时辰入市,所以压价幅度*大,至少要下调10%~30%才肯出手。

而作为买家主力群体的学位佃农户对降价的预期相对较低,约为3%~10%摆布,原因是业主对这种优势资本有较高的姿态。尽管如斯,学位房市场在7月仍是呈现胶着的状况。以越秀区二手室第为例,华夏数据显示成交均价为27633元/平方米,环比连结不变,而成交热点板块北京路板块的成交均价为25440元/平方米。

“到越秀区买房的客户,大要有七成摆布是肄业位房,客户但愿业主降价3%~10%,但现实上业主很难赞成。”一个北京路四周的中介行人士透露,今朝越秀区的学位房要价依然坚挺,遍及业主都不愿降价发卖,甚至转卖为租。

别的,市场人士察看到,刚需*置买家中不少是“80后”、“90后”,他们对价位承受能力相对较弱,有的但愿房价能下降20%,不外市场很难知足他们的需求。因为河汉区是广州的CBD,集中了不少这类型的买家,可是7月河汉板块成交相对比力热点,成交均价为26499元/平方米,价*相对平稳。

番禺区豪宅:有**空间愿让价出售

“固然7月二手市场成交量环比不变,但仍在低位盘桓。”一个中介人员告诉记者,因为大部门客户一向处于观望等降状况,近郊一手楼盘降价促销,业主心态也进一步转弱,大部门业主的降价幅度约在3%~10%摆布,“可以说二手降价正在进一步扩大。”

按照华夏研究陈述,一方面7月份二手生意均价为23247元/平方米,环比下降4.9%,成交高价区越秀、河汉和海珠成交量较6月有较大幅度下降,布局性拉低均价;另一方面受一手市场降价影响,业主心态转弱,急售盘源增多,降价幅度扩大,令整体市场价*下滑。

华夏地产研究部人士从市场领会到,今朝愿意降价出售物业的*要有几类业主,降价幅度*大的是需要资金周转生意的私营企业主:“这些业主当初购房时资金实力较强,采办的物业面积大且优质,并且采办时值位相对较低,所以降价幅度相对较大,可达到10%~15%。”如前文提到的刘师长教师,尽管今朝出售价*略低于市场价,但获利空间并不少。“作为私营企业主,他们有经商意识,除了确实需要资金外,是不会像通俗业主那样想要在市场*高价时出售物业,他们理解贸易市场不成能‘食尽’,*取必然的利润空间,让资金周转矫捷,去*更多的*。”

别的,愿意降价出售的业主包罗一卖一买改善型业主和转移城市栖身的业主。前者让价幅度在8%~10%,尔后者让价幅度在8%~15%。而可卖可不卖的业主仍是市场主力,约占市场65%的比例,降价幅度在3%~5%,当价*没有达到他们的心理价位时,往往会转售为租。

投资建议

有业内助士认为,今朝贸易地产受到经济情况的挑战,室第因为有刚性需求,投资回报相对平稳。

建议若是有必然资金能力可以选择价*相对合理的有特别优势前提的物业投资,但强调一是要采用闲散资金,二是要有长线投资念头并权衡本身的风险承受能力再投入。

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