中国房产基金坑爹坑到国外 海外投资者赔六成

一只估值曾高达10亿美元的中国房产基金成立约六年后市值大缩水，海外投资者约60%的投资打了水漂，连老资格的投资机构也未幸免。该基金投资合作方仍是曾开辟上海新六合的知名开辟商瑞安房地产。这是需要谨严投资中国房地产的*新例证。

房地产参谋公司VenatorReal Estate Capital Partners透露，本年6月，31位投资者折价抛售房产开辟基金Trophy Property Development Fund所持份额，合计占该基金总额的12%。

Venator称，上述投资者来自中国香港等亚洲地域与欧洲，此中既有富有的小我，也有**投资公司，但未透露折价细节。有媒体估算，这笔初期合计1.2亿美元的投资现在尚不足4980万美元。

Venator的总裁Philip Mintz称，Trophy基金陷入困境源于开辟项目“较着延期”，无法在基金存续期内完成项目。此外，Mintz还提到一个原因，该基金与合作方瑞安房地产有限公司关系**。

有媒体报道指出，中国的增加当然有吸引力，但投资房地产涉及多种复杂关系，除了购地相关的律例迷糊不明，房产开辟商和投资者要对于分歧城市各不不异的买卖、建筑和纳税律例。他们还经常必需从头安设所购地块的现有住户，那不单要投入大量资金，**方面也有难度。

一位上海的知情律师如许评价Trophy基金的滑铁卢：形势好的时辰，**城市水涨船高。可形势不妙的时辰，你就要能分辩谁是更周密、更谨严的玩家。

据上述媒体报道介绍，Trophy基金的负责人Kenneth Hung与瑞安房地产的董事长罗康瑞有亲戚关系。Hung的老婆和罗康瑞的老婆是姐妹。

Trophy基金*初投资了瑞安房地产开辟的五个房地产项目，分布在上海、武汉和重庆等城市，贸易和室第项目皆有。此中包罗上海浦东新区占地约60公顷的瑞虹新城。

但业绩下滑和高额欠债迫使瑞安改变大地块贸易地产开辟的模式。2012年，瑞安房地产净利润同比下滑41%，净资产欠债率升至70%。2013年，瑞安因资金问题缩短战线。

2013年1月，罗康瑞暗示，因从头安设住户碰到难题，瑞虹新城和另一个项目已被推迟。他那时还说，永远都不会再投资需要从头安设拆迁户的项目。

项目推迟推升了投资成本。截至2013年第三季度，Trophy基金的净资产价值仅有4.15亿美元，不到2008年成立时的一半。各投资方一致赞成该基金重组。

作为重组的一部门，今朝该基金正与瑞安房地产进行资产置换买卖，将以中国四个开辟项目标少部门投资换取上海新六合室第项目标大部门所有权。这项买卖定于本年第三季度完成。