只要1000块，屌丝也能买别墅

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6月的时候，团贷网，一家东莞金融互联网企业推出了众筹别墅项目“房宝宝”，受到多方关注。什么是“众筹别墅”？简单来讲，就是“凑份子”买一套***的别墅。在这个“房宝宝”项目中，*低只需1000元，就可以和互不相识的其他平台上的网友一起“凑份子”。

当众筹的小投资者们还在以“*丝也能买到别墅”的心态沾沾自喜时，包括金融业、房地产业以及法律界的人士都在担忧，由于网站充当了发起人的平台，第三方代持管理方实则又是该网站所控制，这样的操作模式下，法律不完善，监管、信息披露不尽到位，投资者的利益很可能受损。

从房地产行业的角度，同当前热议的电商平台类似，“房宝宝”的模式更加扁平化。与开发商谈团购到签约购买、利用自身**贷款平台找到众多用户来“凑份子”，这对地产商而言，整个流程几乎与常规的营销模式无异。在现有房地产动荡态势下，面对库存压力，国内开发商与“房宝宝”的“合作”，实则为回笼资金，为库存去化增补了一种渠道。这段“露水姻缘”能走多远，还有待观察。

不可否认的是，地产与互联网的互动结合是大势所趋，随着互联网技术的更新运用以及市场变化，这个跨界组合或将产生更多的*花碰撞，关于“房宝宝”买房，甚至建房的合法性、合理性以及风险控制等问题都还将一直伴随着这个新事物继续探索。

（更多详见02-03版）

**次众筹买别墅流程详解

1　团贷网与开发商协议好，网站将团购18套别墅单位，约定将以低于市场的价格购买(团贷网对外宣称约是市场价7折)，团贷网先付给开发商一定的诚意金。但别墅不是由团贷网完成“买”的动作，而是将别墅分批上线众筹，从互联网募集购房资金来购买。

2　团贷网在网上公开**套众筹别墅的资料，包括楼盘名(中信御园)、门牌号、建筑面积、花园面积等。别墅总价1491万元，预期税费(包括契税、住宅维修基金和物管费等)47万元。别墅毛坯房的实景照片也都在网上公开。

3　参与众筹者签署合伙众筹协议以及委托第三方公司(东莞市浩全实业投资有限公司)代持和管理的委托协议，由第三方公司来完成别墅的交易流程。待第三方机构将别墅转手出售之后，众筹者们将按照投资份额分配售房所得。6月17日15时，众筹开始。将别墅拆分为单份1000元，按照份数购买，共计14910份。22个小时后，众筹目标达成，共有443人次(实际287个ID账号)参与。

46月18日，第三方公司受委托与开发商签约认购别墅，并交纳定金(单套200万元)。一旦“哒定”不购买，开发商将没收200万元的定金。6月23日，双方签署买卖合同。房产款项在银行监管下划账至开发商账号。

5　办理房屋产权证，大概需要1个月。同时，团贷网找“下家”接盘该套房产，一印刷公司企业主打算以1600万元的价格买下，溢价109万元。参与者再投票决定是否将房产卖出以获得投资收益，参与众筹者1个ID账号只有1票，截至7月7日，投卖出赞成票的有250票，占众筹总人数87.11%。按设定的规则，投票结果超过51%即为通过。

6　按照设想，出于合理避税的需要，第三方公司将作公司股权转让给予该购买人，顺利的话8月中下旬可交易成功。若成功完成转售，除去税费，大概投资者可获益100万元左右。也就是约2个月的时间，回报率达6.7%。按照众筹者所持有的股权比例，将分得相应的收益，投资者套现，一次闭合的众筹活动完成。

策划/专题采写：南都记者　陈焓

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