广州分站
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在2013年创下“广州单价地王”记载，至今仍是“广州单价地王”的海珠区南洲路地王，扣除**性住房后的楼面地价高达约3.46万元/平方米，“面粉价”远远高于周边在售项目标“面包价”。一年多事后，这个被视为“强心剂”的地王，是否真的对周边楼盘带来鞭策感化？“面包”价高于“面粉”价了吗？
地王近况
规划已出尚未动工
7月中旬，南洲路地王项目相关规划方案获批，现正处于批后公示阶段。
规划显示：该地块总用地面积42714平方米，绿地率30%，配套有居民扶植场合、羽毛球场、垃圾站等；地块大将扶植两栋41层高的**房及3栋36层高的商品室第，这3栋商品室第自东向西呈阶梯式摆列，*层局部架空，此中20-21层设有空中连廊连通3栋楼宇，楼宇均为南北对流设计，南向临江，几乎每套单元都有水景和绿地景观。规划**后，有业界人士评价，售价要达到5万元/平方米才有较可观的利润。
从南洲路大沙村新渔工业园斜对面的巷子进去，大要走5分钟，便能找到这个南洲路地王。今朝，地块四周已经围起了围墙，围墙上还没有地块得主越秀地产的标记。地块上杂草丛生，只是正对铁门的一边有几个简略单纯板房，为看管工人所栖身。
一手市场
珠**马家园推出“无来由退房”
珠**马家园与南洲路地王相隔约3个公交车站的距离，是距离地王比来的、有新货在售的一手室第楼盘。上周末，记者在楼盘现场看到楼宇上高高挂起“无来由退房”和“十年***罗马”的宣传。
据介绍，这个“无来由退房”针对在售*后一期“龙禧”组团215-240平方米的大户型而推出，假如买家对所购物业不对劲，在来岁5月31日前可以申请“无来由退房”。同时还推出了“十年免费入住”的“感恩回馈换房节”勾当，成功换房的业主可以获赠10年的物业办理费。发卖人员暗示，推出如许的勾当，是为了改变消费者的观望立场，给购房者决定信念和**。
据领会，2013年5月南洲路地王拍出后，“龙禧”组团新品延迟上市，那时有发卖人员“吹风”称“筹办升价，售价可能是3万-3.5万元/平方米”。随后只推出50套单元，*高价为3.6万多元/平方米，*低价约为3.2万元/平方米，算上开盘当天的扣头，与“吹风价”相差不大。发卖人员介绍，今朝“龙禧”组团的售价约为3.2万元/平方米。
海珠湖景峰
两年仅网签43.7%
同样位处南洲路的海珠湖景峰，距离南洲路地王相对远一些。记者在楼盘现场看到，售楼部和样板房内仍摆放着关于客岁南洲路地王报道的喷画，发卖人员介绍产物的时辰，也特意说起“楼盘距离地王不远”。不外，该盘的发卖比力迟缓。阳光家缘显示，该盘在2012年年中获得预售证，两期总共268套单元，至今只网签了117套单元，网签率约为43.7%，网签均价约为2.12万元/平方米。
2013年，受南洲路地王带动，海珠湖景峰的均价一向维持在2.8万-2.9万元/平方米之间，部门高楼层、南向大户型的售价跨越了3万元/平方米。本年3月份，该盘推出30套特价单元，带简单装修售价约为2.6万元/平方米，现在，这些单元还在售。据领会，该盘在售的*要是二期单元，包罗68-117平方米的两房及三房。该盘规模较小，紧邻南洲路，一期楼宇临街，受噪声影响较大。对于成交不畅，发卖人员坦言，部门户型设计不太合理，好比中小户型的卫生间正对饭厅且无法**；楼盘自身没有配套；项目外是城中村，整体情况临时一般。
二手行情
放盘价恢复到业主返价前的程度
距离南洲路地王比来的二手楼盘是珠江御景湾，从地王步行至楼盘只需5分钟。地王拍出后，该盘的业主反映神速，放盘返价现象遍及增多。2013年年中，该盘园景单元的二手价为2.3万-2.5万元/平方米，望江户型返价两三千元/平方米，上涨至约2.8万元/平方米。不外今朝，该盘的二手价已经恢复至地王拍出、业主返价前的程度。堂正地产掮客介绍，此刻靠马路的二手房售价是2万元/平方米出头，望江单元的售价为2.4万-2.6万元/平方米；和客岁同期比拟，此刻买楼的人少了四五成。
该板块*要的二手盘源还有珠**马家园，合座红罗马分店店长杨志伟介绍，地王对该楼盘二手价*的影响并不较着。“本年以来，需求受到按捺，业主放售的单元根基没有买家接办，市场成交量同比较着削减。现在业主放盘价有所下调，二手成交均价约为2万元/平方米。”杨志伟称，本年7月中旬，南洲路地王项目规划获批，也没能带动该楼盘的二手市场，“7月份至今的二手成交量、成交均价均无上升，我们分店南洲路一带的二手电梯楼物业的成交均价比客岁年头下跌了6%，成交量削减近三成。”
