限购松绑后 会发生什么

追问

南都讯　自上周四佛山正式松绑限购政策后，一时间变得街知巷闻，连楼下的清洁工阿姨见到记者都在问！刚刚过去的松绑限购*个周末，不少楼盘人气和销量齐涨，更有不少市民特地去看房。限购放松是不是意味着楼盘大卖？楼价上涨？限购松绑到底会带来什么影响？南都邀请**，谈谈他们的看法。

购买力释放，成交量大增

佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，限购放松后，购房条件放宽，原来准备好要买但没达到条件的那部分人，现在达到条件了，“一部分购买力释放出来，这段时间成交量肯定会上去，对消化存量也将有一定帮助。”

佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，原来小业主的思想是观望，都觉得还会再降，即使中心城区已经降到一万以下符合大家心理预期的价格，但小业主还是在观望，调整政策**后，小业主的心态从分离到统一，开始担心会涨价，松绑之后的成交量很大，包括后期有些银行也会跟进，比如贷款优惠、利率降低等，小业主怕越来越涨价。“这样会让房地产更加市场化，往更加健康的一个方向去发展，*近的成交量会有非常大的增加。”

记者昨日致电佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林，他表示，上周五各区上报的数据显示，周五前全市成交量稍有上升，周末的成交数据要周一才会上报，暂时未有掌握。

房价会涨，但不会猛涨

对于市民普遍担心限购放宽后楼价会上涨，骆仪克分析，价格是供求关系决定的，佛山目前约有600万平米存量，还有后续供应，供应量较足，因此从市场供应来说，猛涨的动力不是很足。

刘世恩认为，限购以来供方的思路是低价走货，以价换量。他分析，对供方来说，限购松绑后发展商的思路开始多样化，比如有些会减少优惠措施，有些曾经出现亏本卖的会适当升价来缓解压力，任务比较重的可能会持续出货等。

“即使涨也不敢大幅涨，住建局那边说明价格异动会采取一楼一策，可能是会采取不向他们发放销售执照的措施。”韩世同说，如果佛山成为*个因为调整限购房价上涨的城市，所谓枪打出头鸟，可能就要被叫停或被问责，而**不会允许这样的事情发生。

信贷不松口，楼市难回暖

记者近几日走访发现，广佛交界楼盘表现*眼。刘世恩认为，这些地段楼盘的优惠会减少，价格不会一下子出现断崖式的上涨，但会稳步上升，会保持较高斜率往上升。

韩世同则认为，广佛边界属于佛山的楼盘吸引力上升，迫于压力，广州的楼盘可能会降价，而处于广佛边界的佛山楼盘的成交量则会有非常大的增加。

骆仪克表示，对于佛山楼市来说，是否回暖受很多因素影响，如果信贷政策不松口，很难看到回暖。