各地城市限购纷纷松绑 松绑限购并非全能良药

一个又一个城市松绑限购，一个又一个城市的开辟商为松绑叫好，**都把限购当作此轮楼市低迷的祸*祸*，松绑限购即是给开辟商一个大翻身的机遇。

无能否认，限购确实按捺了部门需求，此外，房贷收紧、利率晋升等也是制约成交的主要身分。但另一个少少被说起甚至被忽略的身分是，此刻楼市的产物缺乏吸引力，导致部门买家流失。

这一轮楼市成交的低迷，关头是大户型成交不景气，其*要原因是产物对**买家的吸引力慢慢减退。限购不外是“太无邪”的捏词，正如开辟商所言，**买家真的想买房，法子总比坚苦多。

大户型吸引力减退，*要是因为“用10年后的价*，只能买到10年前的产物”。对刚需买家来说，受房子总价、地段等的制约，对产物立异的要求不高；但敌手头已有多套物业、可以在全国甚至全世界规模投资的**买家来说，产物缺乏吸引力可能是致命身分。所以，越来越多的购房者走出**、走向世界。

楼市产物越来越缺乏吸引力，由房企选择的道路所造成。

毫不夸张地说，比来十年是中国房价快速上涨的十年，同时也是楼市产物立异能力快速萎缩的十年。十年前，市场上还有令人面前一亮的产物，例如“四孖屋”、“三错层”；十年后，昔时那些一度惊艳的产物或楼盘，被开辟商大量复制、四处开花，毫无立异可言。曩昔人们常说，房子是有地区性的，此刻你在全国各地都有可能买到某家房企开辟的**不异的房子，甚至买到分歧开辟商开辟的几乎不异的房子。

阳光100董事长易小迪客岁在接管羊城晚报记者采访时曾经感伤“被良多人笑话，因为他今时今日还对做产物那么沉迷”。

是的，对产物沉迷的时代已颠末去，楼市早已进入圈*时代。至于若何圈*，大大都开辟商选择了最省时、省力的道路，就是把一些成功的楼盘、产物复制到一个又一个城市。巧合的是，在开辟商大量复制产物的期间，恰是中国楼市需求喷发的期间，成交量不竭攀升，一家家“恐龙”房企降生。房企是以把复制之路视为准确的道路，且阐扬到极致，产物的立异之路被无情丢弃。

现实上，特别期间的成功反映的并非准确之路，而是岔路。大量复制下，赶走了那些追求个性、特色的买家，导致方针客户层面越来越窄，市场蛋糕越来越小，竞争愈加激烈。当投资客也受到越来越多限制的时辰，楼市发卖便陷入困境之中。在房企规模越来越大的同时，房企所能承受风险的能力其实并没有增添，比来几年楼市的每次调整，部门一线房企同样危机四伏。

当一个个城市铺开限购，楼市成交量也许会有改观，但不成能彻底扭转场面地步，恢复前几年的荣光。在房企回归产物不竭立异的道路、吸引大户型买家回归之前，楼市最多也就只能恢复到“还不错”的状况。

无能否认，限购确实按捺了部门需求，此外，房贷收紧、利率晋升等也是制约成交的主要身分。但另一个少少被说起甚至被忽略的身分是，此刻楼市的产物缺乏吸引力，导致部门买家流失。