地王入市 还能鞭策楼价吗?

2014-08-11来源 : 互联网

几乎每一年,广州地盘拍卖市场上都能降生“地王”;几乎每一次,无论哪个区域拍出“地王”,都成为周边楼盘回声涨价的“幕后推手”,“面粉价”(指楼面地价)贵过“面包价”(指周边一手室第售价)的现象,被商家积极解读并化为发卖推力,带动楼价敏捷暴涨。这是楼市整体行情向好时的“地王效应”。

然而,市场多变,曾经屡试不爽的“地王效应”,本年表示平平。7月底,*新降生了楼面地价为1.2万元/平方米摆布的“番禺市桥地王”,不外该“地王”拍出后,周边没有一个楼盘涨价,有操盘手直言:“市场欠好的时辰出‘地王’,能让我们楼盘维持原价就不错了。”现实上,本年以来降生的“荔湾广钢新城地王”以及早一两年降生的“芳村金蝶厂地王”、“海珠南洲路地王”等,推涨房价的效力已经较着削弱。在这些“地王”的周边,各盘楼价疯涨的现象已难再现,那些楼价曾因地王而疯涨的楼盘也已被“打回真相”。

可见,“地王”可否助推楼市,与整体大市紧密亲密相关。在市场好的时辰,“地王”是锦上添花,成为商家卖高价的来由;而在市场欠好的时辰,“地王”只是一块通俗的地盘,周边的楼盘迫于市场压力,只能随行就市,不会因为周边有“地王”便头角峥嵘。至于那些“地王一出,楼价必然会涨”的说法,不外是商家尽力炒作的一个噱头罢了。楼价的上涨,与“地王”的呈现不克不及画上等号,顶多只能说,“地王”的地价可以作为周边楼盘订价的一个参考。

此外,“地王效应”也与地块所处板块有关。好比在供给量相当丰裕的花都区,“6字头”的地王几乎被人淡忘,从客岁9月份降生至今,周边楼价并未是以上涨;又好比在****、货量有限的河汉珠江新城,2009年6月份降生“地王”时,**曾担忧将来项目标售价可否达到3万元/平方米,但本年的开盘价达5.3万元/平方米起,那是因为此刻珠江新城的价值已经远远跨越昔时的“地王”了。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎