广州分站
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本月广州楼市推货量不变商家推盘促销招数迭出
跟着8月份的到来，被开辟商寄予厚望的楼市“金九银十”前哨站正式打响。金九银十成色若何有待查验，但广州部门楼盘近期已经起头“*滩”试水。记者发现，前一阶段开辟商一边倒的促销优惠被新的分歧策略代替，楼市除了“降价盘”，也有“涨价盘”。像南沙有楼盘就采纳毛坯变装修的体例推售，市区盘也有不少对峙订价维稳，同样可以或许成功走量。业内助士估计，本年“金九银十”时代，广州房价应该会连结平稳，成交量估量环比将实现一至两成的涨幅。
“七八”清点
促销招数多多 番禺成促销主力
七八月因为气候身分，一向是楼市成交的相对淡季。据统计，本年8月份广州估计有39个楼盘推新，根基与客岁同期推货量持平，**区域的南沙、番禺、花都近期都有不少楼盘*闸出货。
南沙近期推出新货的两个楼盘，却采用了判然不同的发卖策略，此中一大型楼盘近日加推的一栋单元，从装点窜为毛坯发售，总体售价从12000元/平方米下调了3000元/平方米摆布。不外，另一开售楼盘却反其道而行之，采用了“毛坯变精装”的策略，享受多重扣头后成交价可低至约12000元/平方米，与项目此前推出过的带装修单元价*根基持平。
市区盘价*连结不变
而在市区，绝大大都新开楼盘都没有延续端午节前后的价*调整态势，反倒连结不变。例如，位于河汉龙洞的一楼盘，折后售价依旧高达27000~28000元/平方米，开盘当天去化率跨越五成。
而在近期开盘的楼盘中，番禺区的楼盘成为优惠促销的主力。方才曩昔不久的七夕，该区一改此前吹风价*高达到2万元/平方米以上的新组团，开盘时均价仅在1.15万~1.45万元/平方米，带3000元/平方米装修。而开辟商也提前做足功课，提前对楼盘周边创意财产园的入驻企业员工进行*批定制式发卖。而番禺区近期多个板块的楼盘，甚至打出了*低8000多元/平方米的均价，发卖都很抱负。
楼盘推“无来由退房”
而继垫*付、原价回购等促销手法后，近期广州楼盘继续推出其他营销体例。像海珠区有楼盘就高调推出了“无来由退房”置业打算——在购房后至来岁5月31日前(收楼前)，若是买家对所购的物业不对劲，可申请无来由退房。此外，楼盘还推出了“10年免费入住” 换房节勾当，在此次勾当中成功换房的业主可获赠10年物业办理费。
经纬行研究中间总监瞿中奇认为，“无来由退房”现实相当于下了大额订金，并且数目仅限10套，勾当噱头意味较重。相对而言，赠予给买家的10年物业办理费更其实。
“九十展望”
成交有望回升一两成
“广州楼市近期的成交难以放量。”方圆地产*席市场阐发师邓浩志暗示，从客岁十一黄金周至本年4月份，广州楼市*大的特征为“缩量”，根基上成交量只有岑岭期的60%~70%。而从本年5月份至7月份，*大特征则为“价跌量稳”，持续了较长时候的成交低迷导致开辟商资金严重，从而采纳了以价换量，降价促销借此释放潜在购房需求的办法。从整体角度来说，成交虽有所回升，但因降价幅度有限，回升的量有限，开辟商的资金压力仍然较大，所以预期金九银十开辟商仍是需要全力冲刺成交量。估量整体成交量会有10%~20%的回升。
合富辉煌*席市场阐发师黎文江则展望，本年的金九银十必定无法和2013年相提并论，但与2011年~2012年比拟，应该仍将维持正常发卖旺季的态势。从拿地成本及将来竞争考虑，可以鉴定中间六区楼价难有松动。不外，也不解除个体开辟商资金紧而让利发售，即使如许，降价幅度也仅在10%摆布。
二手市场
笋盘增多投资客出手抄底
进入下半年，广州二手楼市交投活跃度继续维持低位，但因业主资金周转或换房套现而呈现的笋盘数目有所增多，吸引部门投资客出手抄底笋价二手房。从整体市场成交均价来看，亦受到急售笋盘成交的影响，成交均价呈现布局性下降。
