41城7月成交套数环比涨5.91% 楼市苏醒难鉴定

据网数据监控中间统计数据显示： 2014年7月****41城市商品房成交约204070套，环比2014年6月上涨5.91%，同比2013年7月下跌6.02%；2014年7月成交面积为2145.85万㎡，环比2014年6月上涨6.52%，同比2013年7月下跌4.74%。在41个监控城市中，23个城市成交套数和成交面积环比均呈现上涨环境，部门城市涨幅跨越50%。

从监控数据来看：2014年7月份楼市成交有所反弹，可是否就此苏醒，今朝尚难鉴定。

深、广、沪7月成交套数环比均下跌 北京环比上涨较为较着

一线城市中，除北京外，深圳、广州、上海成交套数均呈现分歧水平环比下跌。据网数据监控中间统计：北京2014年7月成交套数环比上涨17.61%，同比下跌2.81%；阐发认为，北京成交量环比上涨*要因为7月份自住型商品房（金隅•汇星苑、初创•悦都汇7月去化约1686套）签约量加大导致。

深圳与上海相较上月根基持平，但深圳同比客岁7月份成交套数呈现较着下跌，这与市场供货量、价*上涨、房贷收缩等身分有关。而广州较上月下跌22.21%，同比客岁7月下跌28.24%，远远高于北上深等一线城市。对于成交量较着下降，业内助士将原因归罪于严酷的“穗六条”：“3年纳税证实”、“7成*付”等门槛反对了不少购房者；此外广州部门区域庞大的库存量也是造成今朝市场不景气的主要原因，即使开辟商采纳降价优惠等刺激手段也很难换取成交，市场动力不足。

2014年7月份一线城市成交套数与成交面积环比同比环境

二三线城市7月成交环比均上涨 成都、重庆等城市涨幅超45%

据网数据监控中间统计显示，2014年7月****监控37城（除一线4城市），新房成交套数与成交面积环比2014年6月均整体呈现小幅上扬，同比2013年7月则呈现必然水平下跌：从成交套数来看，****监控的37城市中（除一线4城市）中，有21个城市环比2014年6月份呈现分歧水平的增幅，此中泉州、扬州、成都、石家庄、重庆上涨45%以上，增幅尤为迅猛；从成交面积来看，****监控的37城市中（除一线4城市）中，有27个城市环比2014年6月份呈现分歧水平的增幅，泉州、南通等表示尤为较着。

阐发认为，全国大大都二三四线城市上半年楼市较为低迷，城市间分化加剧，部门城市房价松动、发卖趋冷、库存高企。但2014年7月份部门城市成交套数与成交面积呈现遍及增加，可能因为：**，因为上半年业绩欠安，部门城市开辟商采纳降价促销等策略从必然水平上刺激成交量；第二，处所城市积极****政策，如打消限购，放宽购房前提等鼓动勉励购房者入市。第三，跟着全国30个城市陆续铺开限购（截至2014年8月7日），不少购房者认为房价会再次呈现反弹，这在必然水平上也刺激了成交量。

全国楼市7月份开盘量环比下跌27.55% 开辟商观望立场较着

据网数据中间监控统计，2014年7月****监控41城，现实开盘楼盘数为547个，环比2014年6月下跌27.55%，同比2013年7月下跌17.62%。

在监控的城市中，一线4城市现实开盘共72个，占比仅为13.16%，上海、深圳环比跌幅一度跨越50%，开辟商观望立场较着。而二三四线城市中，24个城市7月份现实开盘量环比下跌跨越10%，仅9个城市呈现环比上涨环境，如泉州、常州、南通等。

阐发认为，7月份作为2014年全国楼市下半年**个月，开辟商一般采纳谨严立场看待，估计全国楼市会鄙人一阶段会呈现开盘量上涨现象。