广佛同城 房地产也是推动者

茶掌柜(记者观察)

刚刚宣布限购松绑的佛山，*先迎来的楼市变局便是广佛交界处的楼盘交易活跃。广佛之间房价的差异造成的洼地，不会因为过去限购政策而消失，在松绑的时机又会释放它的强大效应。这让我想起年初，财经界的叶檀女士来佛山演讲，她说地产商从来不会区分这里是广州那里是佛山，哪里有投资的价值就投向哪里。广佛同城其实地产商也是推动者。

无*有偶，近日在“鸿儒论道·探寻中国城市发展模式：以佛山为例”的**上，香港经纶**经济研究院学术研究副总裁肖耿表示，佛山等发展较好的城市不存在泡沫。佛山楼市价格相对稳定，市场化程度高，没必要限购。

对于崇尚资源由市场来优化配置的经济**来说，房地产当然也是市场来配置才好。客观上而言，广佛之间的联系特别是资源配置的紧密度越高，广佛同城冲破地域行政壁垒的力量就越大。过去几年，广佛两地**在交通接驳、通讯对接、环境统一*理上做了很多基础的工作，这使得市场在配置两地的资源时更加便利。特别是地铁的开通，直接将佛山居住、广州工作的低成本就业拉到市民眼前。

广佛越同城，房地产的洼地效应就越突出。在同城化的过程中迅速嗅到商机的是地产商。尤其是南海这几年依靠广佛同城的优势，吸纳了众多地产商的资本，城市化进程加快尤其明显。短短几年，从金沙洲穿里水再往大沥，新的楼盘不断矗立，开始塑造南海东部板块的城市新面貌。在推动城市化的进程中地产商的行为是市场自发的，而非行政主导。

可以设想的是，如果广佛之间充满了行政壁垒，两地交通对接十分不便利，本身就不会引来地产商的扎堆和投资，佛山本地的房地产供应量也不会有大的增加。说地产商是广佛同城的推动者，肯定有人会开骂。因为如果**放开限购，让广州客甚至全国的人在佛山买房自住或投资，佛山的房价自然会上涨，这对于本地的常住居民买房带来不利。但投资者之所以会投资和炒房，关键在于广佛之间形成的洼地效应，让持房者拥有升值的*大空间。市场投资不管是地产商还是购买者，天然会涌向这样的洼地。

如果真正让市场发挥对资源配置的决定作用，广佛房地产洼地效应得到释放，等于在广佛之间重新配置人口的居住、商业和公共资源。从长期来看，对于每一个市民仍是有利的。这就好比很多广佛交界的金沙洲楼盘，住的广州客多了，会自然形成对两地公交对接的诉求，公交站的设立和大型购物场的到来，本身对就业和当地服务业发展带来新的机遇。(胡马)