楼市有泡沫风险将重视金融稳定

CFP供图

在珠海等珠三角城市徘徊于解除限购时，澳门**高层正式抛出楼市泡沫风险的论调。澳门运输工务司司长刘仕尧昨日在立**坦言，本地楼市有泡沫风险、价格与居民收入脱节，已推出调控的具体想法；将重视金融稳定，避免一旦泡沫爆破造成大冲击。

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司长：若楼市泡沫爆破此前措施将降低影响

澳门官方再次传来楼市警示风险的信号。在坊间有“批地、楼市司长”之称的运输工务司司长刘仕尧，昨日在立**口头质询大会上遇到数名议员质疑。刘再次坦言：澳门楼市有泡沫，**此前已推出收紧按揭成数等措施，一旦楼市泡沫爆破时，将会看到这些措施对稳定金融、减低泡沫影响的作用。

**货币基金组织日前公布的报告中，曾警告澳门存在“房地产泡沫威胁”的迹象。刘仕尧承认，澳门楼市存在泡沫风险，楼价与居民收入脱节，**也一直劝喻投资者和置业人士需注意。

昨天会上，刘未详细解释楼价缘何反而创出均价逾12万澳门元的新高。他将更大量的篇幅放在了**性住房方面，而并非行政手段调控商品房的价格。

按刘透露的数据，近年已有4个商品房项目获发“入住许可证”，有19个项目竣工正在验楼。施工中楼宇共有86项，涉及1.4万多套房，预计可于今年至未来二至三年陆续竣工。

而澳府公布的未来数年内的公屋数量，则**可与商品房数量并驾齐驱。刘仕尧坦言，按目前澳门人口的增长，土地和公屋已足够，但仍无法预计外来人口等因素。

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议员：**是否出招调控司长：已有初步想法

过去几年伴随着澳门**的调控，楼价涨了3倍，对调控的质疑也一直是立**的热点。例如议员何润生昨日质询澳府会否再出招调控。运输工务司司长刘仕尧回应，过去几年的多项楼市措施，涵盖了土地、楼宇兴建、登记、销售、税务、中介活动等，目的是加强风险管理，防范资产泡沫。

资料显示，2011、2012及2013年比较，申报结算资产移转印花税的住宅分别为15469、15310及11306套，呈持续减少的趋势。今年1月至6月共有4256套，较去年同期减少四成。刘仕尧据此认为，收紧银行按揭贷款成数、特别印花税等需求管理措施对抑制市场的炽热投机气氛，明显起了作用。

他又指出，楼价高低受**环境、澳门经济和实际需求等综合因素影响，其周期必然会按照市场自身发展的定律有所调整。特区**将继续在管理需求、楼宇供应、规范市场等方面审视各项措施，目前已有初步想法。他强调**重视金融稳定，包括降低借贷比率，避免一旦泡沫爆破造成大冲击。他又提醒澳门本地买家需更加小心，留意外来经济环境影响。

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20多幅闲置土地如收回将优先建公屋

在澳府房屋政策的重头戏公屋方面，议员们也穷追不舍。继“万九公屋”之后，澳府又抛出了“2.8万公屋”的概念。刘仕尧昨天首次介绍了短、中、长期公屋用地规划中，相应的地块。

此外，**已完成48个可能归责个案的分析报告，已有20多幅闲置土地启动了批给失效的听证等法律程序，一旦收回将优先拨作公屋的土地储备。

除新城填海区外，可供澳门长远发展利用的可开发土地储备，主要分布在凼仔、路凼城、路环、青洲及林茂塘。刘仕尧称，这些土地多涉及地块重新整合、土地回收等土地管理工作，而且还有待建设基建配套，因此暂时大部分仍未具备利用条件，未能制订具体利用计划。对于已具备利用条件的土地，**将重点研究用作兴建公共房屋的可行性。

另据介绍，澳府推出了“澳门本地居民置业安居计划”。该计划构思为补充措施，面向超出经济房屋(类似内地“经适房”)收入上限，但没有能力购买私人楼宇的本地居民；以及有能力购买经济房屋，但希望提升居住环境却无力追上私人楼宇售价升幅的本地居民。长远将与公共房屋(社会房屋及经济房屋)、商品房(私人楼宇)形成四层房屋供应环境。

最新发布

公屋建在哪儿？

会上介绍，短中期规划方面将规划4400套公屋。短期内可发展的有4幅土地，分别位于林茂塘及凼仔中心区，初步评估可共建约400套公屋，现已进行前期规划工作。渔翁街发电厂现址计划可提供约1000套；另一幅位于路凼西边的土地，可兴建约2000套；凼仔体育路奥林匹克游泳馆东面停车场可建约1000套，然而该地块仍需经一定法律程序，以及进行清理、平整、规划等前期工作才能进入建设阶段，**将全力推动相关工作。

中长期规划方面，约有2400套公屋。粤澳新通道周边有1400套公屋的用地，但需配合新通道建设再落实兴建时间；凼仔北区地段(TN地段)，**通过规划和土地整合，可获土地储备，约可建1000套。

长远规划方面，新城填海A区的规划房屋套数由1.8万套增至3.2万套，其中公屋达2.8万套。**争取最快在2019年年底开展第一批经济房屋单位的接受申请工作。

记者观察

紧跟着澳门楼市，珠海拿什么兜底？

“您知道刚过拱北口岸澳门的房价吗？均价七八万元人民币一平方米。我们这离拱北口岸才几公里，均价不到两万。未来还有24小时通关、港珠澳大桥……”

假如要评选珠海楼盘售楼部金句，上述这句话肯定能上榜。近年升了几倍的澳门楼价，几乎成为珠海的精神鸦片，人们幻想着基建打通了“人通二脉”，楼价追澳门，地价追楼价。所有这些逻辑关系都基于澳门楼市继续平稳发展。

这次澳门**高层高调警示楼市泡沫，劝说本地人置业需谨慎，无异于对珠海敲响了警钟。作为自由市场的澳门，其楼市在数百年间曾多次起伏，例如在1998年前后、2003年前后。而那些急剧的降幅，是珠海人从未体验过的。

六七年前，澳门舆论曾忧虑外来的炒客。后来**出台了征税等措施，宣称绝大部分是本地买家。最近三四年交易量逐步下降，但价格一路飙升，业界归纳为市场能供应的新盘太少。而最近澳门舆论比较一致的分析是，本地投资渠道单一，不外乎买楼、买黄金、买股票，在股市行情不好时，买楼仍是大热门。

单从资金供需关系角度上，可更清楚地看待澳门楼市。整个澳门绝大多数资金的源头是博彩业的收益。当赌收飞速增长时，资金也同时在各大领域再次分配。这意味着赌收倍增，收入再分配后澳门各种持币者的资金也越来越多，而楼市的供应量却非常有限。当然楼价涉及到**经济环境等更复杂的因素。

虽然澳门博彩业规模从2009年至今仍翻倍式增长。博彩增速的逻辑是其外来的赌资源源不断增加。这整个不太严谨的逻辑链条显示，假如外来的赌资没有保持加速度，假如澳门各种持币者的资金增长没有保持加速度，假如澳门楼市不那么被看好，其有没有足够强硬的刚需来支撑楼价的稳健？

而澳门**在公屋等方面的政策已给出了答案。未来规划的3万多套公屋，能满足3万多个底层无房家庭。问题是，珠海的楼价假如也跟随着这一自由市场飙升，是否也有相应比例的**房为人口中的草根兜底呢？

会上话题

澳门自行发电不可持续

会上还谈了澳门自行发电等问题。议员关翠杏昨日要求官员回答天然气长期供应方案限期。澳府能源办主任山礼度指出，全球天然气价格受需求增加急升，**现正与专营公司研究解决办法。

山礼度认为，澳门自行发电若采用天然气单一燃料，风险较大，还涉及到土地制约；因此澳门自行发电不可持续，**选择以多元燃料发电及加强区域合作，天然气发电属多元发电部分。此外，碍于澳门欠缺土地，估计要到新城填海发展时才具备条件兴建天然气加注站。

采写：南都记者蒋生