佛山限购松绑影响广州二手生意 卖家反悔买家焦急

家住广州的周师长教师在佛山有一套物业，原本筹算和买家签定合同，听到限购铺开后立即反悔了：“税费可能有优惠，我仍是先不卖吧。”当佛山的一二手市场受限购铺开动静影响后，广州的二手市场也“捋臂张拳”。

“尽管有关部分坚称广州限购不会铺开，但买家卖家的心态呈现转变。”房地财产内助士暗示，买家有加速入市的趋向，而卖家的心态也逐渐转强。不外，广州二手市场7月成交依然处于本年的谷底，动静对市场的现实影响仍不较着。

经纬地产**研究主任黄燕飞认为,佛山房地产市场的转变对广州市场的影响既有积极的，也有消极的。一是会增添公共对广州铺开限购的预期，进而担忧楼价“企稳反弹”，部门广州买家的观望会削弱；而佛山部门楼盘突击涨价一旦成风，可能影响当局对广州打消限购的风险评估，从而变得加倍谨严，使市场预期的限购铺开遥遥无期。

买家积极入市卖家持“房”待币

一个中介人士告诉记者，中间城区的业主除非是急于套现，不然心态都变得更强，有的业主之前一两天就会打德律风向他咨询有没有人问本身物业的价*，此刻却连他的德律风也不接听了，筹算打“持久战”。

与之前买家一边倒地“观望等降”分歧，7月份买家的心态渐显分化。部门买家对限购可能会松动感应有些担忧，加速了看房的节拍。

据合富置业市场部监测到的环境，河汉区中间、原东山、原荔湾、海珠工业大道北等片区的看楼量较6月均有两到三成的增添，*要是部门刚需旧客的看楼和谈价热情逐渐回升。中介人士称，此中部门对市区地段较有承认度的换佃农，对价*小幅让步的较**“笋盘”判断出手。

据领会，不少买家自2013年上半年起头挂号入场看楼，因为整体大市趋缓，一向担忧楼价下跌，迟迟不愿出手。不外，近期他们担忧价*再度上涨；恰逢有“卖一买一”业主愿意让价一成出货，两边一拍即合。

社保个税证实微调或助推二手市场

尽管如斯，广州7月的二手成交仍处于本年的谷底。2014年7月合富尺度二手室第价*指数（以下简称合富尺度指数）为179.8点，环比2014年6月下跌0.6%，同比2013年7月上涨2.8％，较基期2008年1月上涨79.8%（见表格），较2013年12月下跌0.6%。而8月1日~11日经合座红地产促成的二手室第生意宗数与7月同期持平，成交均价为20113元/平方米，比7月同期跌4.2%。

不外，自3月以来持续4个月的交投低位下滑态势有所遏制。据合富尺度指数监测阳光家缘二手室第网签数据显示，7月广州二手室第网签1660套，比上月环比增添3.6%。自2013年8月份以来，广州二手室第的月度网签量大致呈一路走低态势，由2013年同期的月签3000套摆布，下滑至今朝的仅1600套，每月环比上月的交降服佩服幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之间（个体月份季候性有所上涨）。

“由周度二手网签看，自3月份以来，二手室第成交量根基呈持续低位下探寻底的特征。不外，7月底和8月初，二手周度网签量持续两周环比小幅回升，显示二手成交量或会成功筑底。”合富置业市场人士如斯展望。

至于下半年楼市可否真正走出阴霾，在合座红市场研究部**司理周峰看来，今朝制约广州楼市*大的身分是三年的社保或个税证实。

南海二手室第 日成交量增2倍

“此刻良多外埠客户都转去佛山买房了，一二手都有。”合座红市场研究部**司理周峰告诉记者。从佛山市住房与城乡扶植办理局发布的数据可以看到，本年上半年佛山全市成交一手室第32943套，同比削减13.8%，二手室第成交量为12848套，同比增添1.7%。佛山的5个区域内，一手室第市场只有南海区呈现成交量同比增添，其他4个区域皆是成交量同比削减；二手室第市场则有南海和顺德呈现成交量同比增添，其他3个区皆是成交量同比削减。

据本报昨日报道，8月8日，南海区新建商品房网签数据为367套，8月9日为305套，比拟之前日均100套摆布的成交量多出2倍。

据领会，今朝多个板块的两地楼盘，二手均价至少相差3000元/平方米；在楼龄方面，属于广州的楼盘并没有优势。周峰展望，若是广州的政策在短期内维持不变，则广佛交代处的广州楼盘二手成交量将大受影响，或许会在之前的低迷状况下再度缩减。