河汉一手均价涨近五成 珠江新城二手成交微降

赵师长教师在珠江新城柏林公寓有一套51平方米的单元，放价250万元。买家但愿以230万元买下，中介磨了1个多月，*终两边以240万元成交，这个价*比5月份的市场价还要超出跨越10多万元。近日，河汉5.6万元／平方米的一手均价创下14年新高，有概念认为这将促进河汉二手市场出格是珠江新城的行情。业内助士暗示，今朝河汉市场以稳为主，将来价*或有轻细波动。

华夏地产华穗路分行**营业司理陈小告诉记者，固然买家今朝临时未有抛却观望的立场，可是已经起头愿意前来看楼：“他们砍价都很狠。”不外，卖家却凡是不为所动。据领会，大户型和公寓的业主心态*强势，因为他们的物业是“皇帝女儿不愁嫁”，不等闲罢休，而30~40平方米的小单元价*反而有所松动。

“珠江新城的业主遍及不降价，不少业主转卖为租了。”据领会，近3个月来珠江新城的租赁成交平稳，单价*有较着上涨。陈小告诉记者，他地点的板块中，4房单元的房*从15000元／月涨到17000元／月，38平方米的单间价*已达4800元／月摆布，而在此之前价*仅为4300~4500元／月。

阐发

珠城二手均价成交量环比均下跌

近日河汉豪宅再次拉高均价的动静令市场**存眷起河汉区，尤其是珠江新城板块。上周，河汉区一手均价达5.6 万元/平方米，环比涨幅接近50%，创下新高，此中豪宅盘侨鑫汇悦台每平方米达10万元，上周成交4套。有市场人士认为，再加上佛山铺开限购的动静对生意家带来的心态转变，有可能刺激到河汉的二手价*。

经纬行研究中间总监瞿中奇认为，当一手行情好时，二手也好，当一手行情差时，二手也差：“不外，市场波动期时，一、二手涨得快、降得慢。即一手涨价，二手跟风快，一手降价，二手业*要么迟迟不愿降价，要么爽性不卖。”

在他看来，上周河汉一手楼价呈现的转变，*底子的问题仍是成交布局的影响：“因为广州分歧区域的楼盘条理拉得比力开，成交的凹凸搭配对整体均价影响很大。上一周网签的*要特点是中间6区成交比重增大了，而河汉区的均价变更*较着，来由是广州*贵的楼盘网签的均价跨越10万元／平方米。”所以，他认为这些纯粹是数据的表示，传达的市场现实转变很是有限，现实的市场监测成果仍是有楼盘在降价促销。

在河汉板块位于“高峻上”地位的珠江新城依然连结原有的姿态。合座红市场研究部**司理周峰供给的数据显示，珠江新城板块的二手*新成交均价是33895元/平方米，比6月下跌4.5%，生意成交宗数则比6月削减一成半：“从今朝的环境看，该板块的有用客户群体仍在慢慢累积傍边。预期将来几个月，价*仍会有轻细回落的空间，但幅度不会太大。若是某个月份客户俄然增多，价*可能上涨。”