广州有豪宅每平10万仍网签成功!

在7月楼市推新乏力、市民入市多处观望的环境下，广州楼市上月成就单昨日发布。广州市河山房管局的*新数据显示，7月广州全市网签量53.59万平方米，环比下降27.9%；网签均价回落到15535元/平方米，环比下跌8.9%。

记者发现，7月的成交布局中，原中间六区成交比例仅占两成多，是导致整体网签均价下跌的主要身分。数据显示，上月中间六区网签面积只有11.57万平方米，甚至不如增城12.12万平方米的网签成交量。

河汉7月楼价环涨800元/平方米

固然上月网签均呈回落姿态，但中间区的价*仍较坚挺。此中，中间六区网签均价28284元/平方米，环比降3.3%；而原市属十区网签均价17850元/平方米，环比降7%。二者降幅均低于全市降幅。

值得一提的是，在各区中，此前“一骑绝尘”的河汉区均价继续连结**地位，43549元/平方米的*新月网签均价在6月42737元/平方米的根本上再进一步。另一方面，数据也显示广州豪宅在限价政策松绑后，不竭成交。以上周为例，上周全市网签1004套，可是河汉、越秀都有多个超等豪宅项目网签，拉动区域均价上涨；而位于成交均价**的超等豪宅汇悦台成交虽仅有4套，但均价却跨越10万元/平方米。

而跟着“金九银十”的临近，开辟商也起头经营加快推货，在市场上立异推销体例。如一开辟商位于萝岗的一楼盘，就推出比房可送购物卡，称从此刻起至8月31日，购房者只要在购房前到楼盘发卖中间挂号报名，合适前提即可凭任何广州一手室第购房确认资料，并且上述资料不限开辟商不限项目，就可以领取价值200~1000元的购物卡一张。

“这种促销*主要的是截留其他项目标客源，将其他项目标客源转化成本身的客源。”经纬行研究中间总监瞿中奇阐发，佛山日前铺开限购后，会增添公共对广州铺开限购的预期，进而担忧广州楼价又企稳反弹，部门广州买家的观望会削弱，这对广州楼市是一个积极身分。

政策放松的预期已形成

跟着二、三线城市松绑限购的大局已定，处所当局的“**”政策也起头进级，**部分也起头陆续出手**。上周，福建下发定见，在*套房认定、贷款放松、契税减免等方面与原有政策有较大分歧。而本周，湖南、广西也**相关办法。

华夏地产在一份陈述中指出，今朝政策继续放松的市场预期已经形成，而限购放松后短期结果较着的城市，今朝成交依然活跃,包罗杭州、济南、成都、宁波和福州。这些城市近期网签数据较放松限购前有两成摆布增加,但原因各有分歧。如济南7月成交量环比陡增1.5倍,成都、杭州也有3成以上增加，这些增量*要来自于过往成交楼盘的集中存案。而限购放松后对成交量无影响的城市,绝大大都依样葫芦。

“46个限购城市中大部门已放宽或铺开，但一线城市必定是*后一批铺开。”经纬行研究中间总监瞿中奇认为，房贷政策的撑持力度，依然是市场回暖关头，部门城市已**办法，但银行执行力度不容预期过高。二、三线城市放宽限购的效应评估，将是评估一线城市是否放宽的主要依据。

地价成本决议

广州房价下降空间有限

有研究陈述指出，截至7月底，其监测的35个城市新建商品室第库存总量环比增加1.4%，同比增加22.8%。库存再攀新高，依然面对“压力山大”的逆境。但值得注重的是7月份库存环比增幅有所收窄。

相关人士指出，本年以来，35个城市的成交量已大幅下跌，近几个月的成交量，仅仅略高于2011年二、三季度的程度，那时同样遭遇了市场低迷。此中，一线城市的成交量已略低于2011年二、三季度的程度。是以，大致可以判定，当前全国一、二线城市的成交量，在本轮房地产降温周期中，已根基见底，估量9月、10月将有所反弹。但库存和去化周期，还将继续攀升一段时候。

对于广州楼市走势，合富辉煌*席市场阐发师黎文江阐发，跟着曩昔的和谈出让地盘陆续被消化，地盘供给不足问题将会慢慢凸起，而市场将来的绝大大都项目将是近年公开出让的地盘，地价成本的大幅增添必然导致广州房价的下降空间有限。鉴于地盘公开出让量的缺口，在将来10年，广州的室第供给很难放大，求过于供的款式可能会持久存在，而房价必然会持久反映这种供求关系。更主要的是，广州房地产需求兴旺，一旦信贷前提转为正常，需求有所恢复，可能新一轮求过于供和价*飙升又会起头。

7月广州楼市环境

网签回落

网签量53.59万平方米，环比降27.9%

网签均价15535元/平方米，环比降8.9%

（7月，中间六区网签面积只有11.57万平方米，原中间六区成交比例仅占两成多，是导致整体网签均价下跌的主要身分）

中间区较坚挺

中间六区网签均价28284元/平方米，环比降3.3%

原市属十区网签均价17850元/平方米，环比降7%

河汉：均价继续**

7月网签均价43549元/平方米

6月网签均价42737元/平方米