棚改政策加码可以或许对冲楼市下行影响？

在国内经济增加整体放缓的趋向下，“微刺激”为经济输血的主要感化日益凸显。作为此中的“重头戏”，致力于改善低收入居民保存前提的棚户区**天然吸引了各方关切的目光。而***办公厅近日印发了《关于进一步增强棚户区**工作的通知》，要求进一步增强棚户区**工作，明白了本年要力争超额完成打算**棚户区470万户以上的方针使命，提前经营2015~2017年棚户区**工作。

不少市场人士认为，棚改加快将在很大水平上对冲楼市下滑对经济带来的负面影响。事实果真如斯**********房地产市场不景气的布景下，处****改原有****迁-自建的单一体例，采纳招标团购的体例以低于市场的价*回购商品房用于棚改安设，避免了大拆大建造成新的过剩和资本华侈，也对库存过剩的房地产市场是一个很好的消化过程，对投资和消费都能起到拉动感化。

然而，棚改工程在今朝推进过程中已然呈现了良多问题。如上海的某个棚改代表项目，就因为市场情况较差，年头至今的认购金额还不足全年使命的三分之一，****入与支出已经倒挂。

从初志来看，棚改的目标是为了优化地盘资本和改善民生，但在今朝的现实操作中，财务补助资金严重不足造成的资金落实坚苦，用于居民拆迁及后续安设等的支出过多造成的成本收益倒挂，规划结构不合理、配套扶植跟不上导致的发卖裹足不前等问题都在一一闪现，尤其在一线城市中更为较着。

因****棚户区投入开辟商的利润有限制，没有太大的好处激励感化，开辟商们介入此中的积极性显然不如搞商品开辟那样积极。棚户区**在改善居民住房前提、拉动经济增加、促进社会就业等方面都具有积极鞭策感化，但若何让抱负转化为实际，还****一些细节问题上做出更多尽力。