佛山松绑限购首周成交超广州一倍以上

楼价只有广州一半的佛山松绑限购,*足了广州买家的眼球。上周末,多个广佛交壤的楼盘宣告大卖,广州买家比例较着上升。但从整体来看,佛山各区域在限购松绑后冷热纷歧,有些楼盘借机大呼即将涨价,有些楼盘却乘隙降价促销快速出货。业内**暗示,考虑到采办力和库存等身分,佛山楼盘涨价底气并不足,今朝多为炒作。

广州买家比例大幅上升

“传闻佛山松绑限购了,我特意去看了几个楼盘。”上个周末是佛山松绑限购的*个周末,外埠户籍居民只要凭身份证就可以在佛山买楼,这让不少广州人乐趣大增,在越秀区工作的小张就是此中一个,他向记者暗示,广州此刻市中间房价遍及在3万元/平方米以上,但在广佛交壤的南海,1万元/平方米摆布的房子选择良多。据领会,上周末佛山卖得**的楼盘,根基上都是接近广州的南海盘,而广州买家在此中的比例大幅上升。

据合富辉煌佛山市场研究部统计数据显示:上周(8月4日-8月10日)佛山四区(禅城、南沙、顺德、三水)共网签2252套,环比上涨38.7%;成交均价9119元/平方米,环比上涨12.3%。前三日成交别离为239套、235套、159套,8月7日起单日成交大增,7日-10日四天成交别离为418套、551套、426套、224套,共成交1619套,日均405套,占上周总成交超七成。佛山的成交套数相当于同期广州的一倍以上。

松绑后楼盘价*有涨有跌

据领会,佛山松绑限购后,本地楼盘反映强烈热闹,但价*却有涨有跌。近两日,南海狮山的中恒海晖城推出20套特价楼王单元,均价廉价约500元/平方米。顺德大良新城区的保利中环就打出“松绑后**次开盘,封盘前*后一次促销”的标语,吸引了数百名市民*先挂号。而一些楼盘也起头暗暗涨价,如罗村时代倾城、三山保利西雅图别离打消了9.8折、9.9折优惠,顺德陈村万科缤纷四时总价约提高1万元,里水山海名门均价上涨1000多元/平方米。

“限购松绑后,我们**就卖了一个月的销量。”在佛山禅城某楼盘,一位发卖人员历来看楼的买家如斯暗示。不外,知恋人士则暗示,该盘此前发卖暗澹,**卖一个月的销量若是是真的,那只能说之前的基数其实太低。也有动静暗示,佛山的顺德、**甚至是南海狮山的楼盘仍在“拍乌蝇”,看楼客依然寥寥。

**说法

今朝盲目涨价极不明智

在一些业内助士看来,佛山松绑限购,市场似乎有点炒作过甚了。“佛山若是不克不及抓住机遇赶紧走量,而是借机涨价的话,成果必定是悲凉的。”佛山本地一位业内助士周师长教师暗示,从这几天他踩盘领会的环境来看,佛山禅城的楼盘发卖确实有所起色,但还称不上*爆,而南海一些接近广州的楼盘确实卖得不错,至于不少楼盘喊着要涨价,他认为这只是一种营销手段,楼盘涨价的底气不足。

楼市**韩世同也认为,佛山楼盘若是在这个节骨眼上涨价,那就太不明智了。今朝松绑限购城市,一般成交量有所回升就已经很不错了,还没有敢说涨价的,佛山楼盘若是真涨价,将使处所当局面对问责压力,那必定会激发政策反弹,当局有可能再度干涉干与市场。

第三季度楼市降价潮或真正到临

不少城市限购等调控政策已转向定向宽松,可是,其对于市场成交量反弹的感化有限,甚至在部门存量偏大的城市几乎没有太大的结果。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,估计在2014第三季度,开辟企业仍然要对峙“跑量”的根基原则,对峙以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,因为1月-7月份“*收”业绩晦气,在第三季度里,在银行信贷收缩的市场布景下,大型房企起头“以价换量”的市场行为让当前的市场态势加倍开阔爽朗化,估计在三季度楼市“降价潮”会真正到临。