笋盘频现投资客出手 一次性付款获折让高达9.9%

7月二手楼市交投活跃度继续维持低位，但因业主资金周转或换房套现而呈现的笋盘数目有所增多，吸引部门投资客出手**。据合富置业成交数据显示，2014年7月二手室第成交均价为21679元/m2，环比2014年6月下降4%，同比2013年7月升6.8%。

合富置业市场司理梁燕明暗示，二手楼市交投持续胶着，促使一些急于套现的业主不得不将心理价位降低，大幅让价以求尽快将物业出手，即使是平均让价幅度少于5%的小户型，在7月亦录得较市场价低近10%的二手笋盘成交个案呈现。

进入下半年银行信贷额度延续上半年偏紧的状况，*套房贷利率仍遍及呈现5%~10%的上浮，放款慢的“硬伤”令非***付款购房人士在与业主讨价还价的过程中始终屈居下风，二手房小业主更愿意将物业卖给有能力***付款的购房者，以及业主愿意赐与***付款购房者更大让价幅度的环境并未发生较着改变。合富置业成交数据显示，7月***付款购房个案平均让价幅度达9.9%，而非***付款购房个案的平均让价幅度仅5.9%。

合富置业成交数据显示，7月***付款购房个案占比仍处于42%以上的高位，并略高于6月***付款购房占比值。但7月***付款购房个案的平均总价从6月的291万元/套下降到237万元/套，*要是***付款购房个案的平均面积削减所致，7月***付款购房个案的平均面积仅96.7平方米/套，而6月***付款购房个案平均面积达108.2平方米/套。（记者王荔珏）