买二手房谨防共有产权胶葛 确保合同的效力

2014-08-14来源 : 互联网

广州市房地产中介协会13日发布了上月行业胶葛与投诉处置陈述,并向二手房购佃农发出提醒,市民在采办衡宇前,可要求业主出示由房管部分供给的产权查册信息,以具体领会清晰衡宇的产权环境。若衡宇为多人共有,该当让全体共有人参加签定合同,以**所签定合同的效力。

据介绍,在现今的二手房买卖市场中,大部门买家*要是经由过程中介机构寻找合适物业采办,为包管买卖平安,买家须知悉物业的产权环境。是以,买家应在正式签约前要求业主供给房产证或房管部分出具的查册表,查看物业的产权环境,确定业主对物业的处分权力。如物业属零丁所有,则业主本人即享有对该物业所有的处分权;若为共有的物业,须经全数共有人一致赞成后,可对外进行放盘,与买家进行买卖。别的,针对部门业主委托代办署理人进行放盘的景象,买家除查看房产证或查册表外,还需要查看委托书的委托权限实时效,以此确认代办署理人对物业的处分权。

别的,买家亦可要求中介机构或掮客人员协助检验业主或其代办署理人的权属环境,核验业主或其代办署理人对衡宇所享有的处分权。

广州市房地产中介协会法令咨询办事中间律师提醒消费者:在采办物业前,该当知悉物业的产权环境,对于配合共有的物业,应让全体共有人参加签定合同,以**所签定合同的有用性。如在签定生意合同时,只有部门共有人参加,而参加的共有人未能供给书面材料证实其他共有人赞成出售证实的,买方可要求与参加的共有人另行签定和谈,商定如未参加共有人此后分歧意出售该物业的,由参加签定衡宇生意合同的共有人承担违约责任(可商定响应的违约金),从而维护自身的正当权益。

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