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2014年的房地产为何频现楼盘降价？各地限购松绑为何成交仍无法提高？房地产市场泡沫事实有几多。看八位地产大佬及经济学家为您揭秘房地产黑幕，让您加倍领会中国楼市。
王健林（万达集团董事长，正和岛岛邻）：中国房地产“**说”不克不及信
看空中国房地产、中国房地产**的论调呈现了十余年，一旦有一两个事务触发，顿时热炒中国楼市“**说”，不外是一贯思维的再一次**，并不睬性。中国这么大，一两个城市出问题，不料味着房地产**。中国房地产“**说”不克不及信，提出**说只有两种原因，一种是别有效心，一种是脑子欠好、弱智。
往小了说，北上广，或者说北京上海，可预见的话，（房价）二十年内（不会跌）。不要说北京市，伦敦市此刻住房的需求比是1:2，需求是2，供给是1，就是因为伦敦不是英国人的伦敦，也不是欧洲人的伦敦，而是世界人的伦敦，北京未来必然也是如许的。
吴敬琏（国研中间研究员）：经济本年将很坚苦房价还会涨
中国经济本年还会很是坚苦。因为堆集了十多年的问题要梳理息争决。而眼下*主要的仍是让市场在资本设置装备摆设中起到决议性感化。房地产是支柱财产的争论自己就是打算经济的思维，能**的财产都是好财产。若是央行还要大量印发钞票，房价还会继续上涨。此刻要推进鼎新，很是主要的一点是若何防止系统性风险的**。
房价上涨的底子原因是货泉超发，并不是囤积房产，投资买房若是没有*怎么投契呢？房价的涨和跌都由供求关系决议。买房者此刻有两种，一种是投资者，想经由过程投资房产实现**保值增值；另一种是消费者，想拥有或改善住房。
从持久来看，房价*终仍是由消费需求决议。所以当局应该尽量让市场起感化，不宜过多干涉干与房价，省得顾此失彼，从而举高其他商品的物价。当局要增添地盘供给，并大量扶植廉租房，让廉租房成为主流，而非**性住房、经济合用房，但在法制不健全的中国，**性住房很可能还会被有权力的人占有，或者建在很远的处所，低收入者很难熬难过惠。
李嘉诚（长实集团董事局主席）：不会去*楼市“*后一个铜板”
（内地的楼市）这个都不消我说，你看此刻内地当局部分都说要调控楼市，说房价太高，不听他们的话，还可以听谁的话？
（楼市）价*涨太高，一般老苍生已经难以承受。所以近期也看到当局出台了调控政策。我平生的原则是不会去*“*后一个铜板”。
陈志武（耶鲁大学传授）：10年内，楼市泡沫分裂概率99%
将来10年中国房地产的趋向若何？先看看1000万元人民币在美国和中国能买到什么样的房子。金融市场上的涨跌，可以理解为人们对将来**订价的从头估值。一旦对将来预期发生转变，就没人愿意接办。将来10年中国的房地产泡沫要破的概率至少接近99%。
王石（万科董事长）：“买了就**”的阶段已颠末去了
持久看，跟着城镇化历程的加速，房地产会有很好的前景。不外“买了就能**”的阶段已颠末去了，整个行业的增加速度会放慢。
此刻一线城市房价已经节制住了，其他城市稳中有降，若是这个趋向能连结住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。
胡葆森（建业地产董事局主席）：房地产将迎来新的黄金10年
总的判定2014年房地产不会呈现太多波动。不会像曩昔有些年份过快增加，包罗开辟量不会有过快增添，房价不会过快增加。同时不会呈现有些媒体或者有些专家展望的**这种环境。总的来讲，一二线城市也好，三四线城市也好，我的展望就是2014年会比力平稳，不会呈现大的波动。
我认为黄金期间没有过，反而我认为此次当局工作陈述中提出的三个“一亿人”反而对开辟商是一个机遇，一个是解决一亿人进城问题。将来10年，我看也许还有15年，整个阶段都有如许一个需求在支撑着，所以中国房地产在将来10年甚至更长时候，还会有一个新的成长10年。我们也可以把它称为新的黄金的10年。
可是我想提醒大师的是，分歧的行业、分歧的规模，你处在分歧的成长阶段，你看待 这60条和将来的十年，你当下应该做的工作必然是纷歧样的，你是1000亿的规模当下需要做的工作，和你仅仅是1亿的规模需要做的工作，那是完全纷歧样 的，这里面可以划出良多个档次和条理来。
任志强（华远董事长）：本年房价增幅将大幅下滑，但仍是会增加
本年宏观经济下行的压力加大，地盘供给量比客岁增添良多，库存在不竭增添，与2013年比本年房价增幅和成交量增幅城市大幅下滑。良多开辟商觉得本年可能跟客岁一样，很乐观。我小我对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。客岁增幅是20%，本年连10%都不到，下降幅度很是大，可是仍是增加，估计增幅比国内出产总值（GDP）增加略高一点。
孟晓苏（中国房地产开辟集团公司董事长）：限购政策将悄然谢幕
本年当局工作陈述提出的方针是“让全体人民住有所居”，淡化了对房价的调控。接下来限购政策将黯然退场，楼市将慢慢恢复起来。此刻正处于相持阶段。
此外房地产需求暂且不讲，现在“三个一亿人”的需求已经获得人们的认同。本年《当局工作陈述》形象地讲到了“三个一亿人”：第一个“一亿人”是促进一亿农业转移生齿落户城镇；第二个“一亿人”是革新约一亿人栖身的城镇棚户区和城中村；第三个“一亿人”是指导约一亿人在中西部地域就近城镇化。
“三个一亿人”的市场判定没有错。可是除了**房，还需要扶植通俗商品房和其他商品房。如，城镇棚户区拆旧建新，当然不克不及光建**房，不然扶植**房的*从哪里来？要么采纳国外境外遍及的实施房地产税，要么就是由当局向企业卖地，用开辟商品房的地盘资金投资**房。
棚户区革新与纯真的**房扶植还纷歧样，一般棚户区都处在好地段，是城中的地盘，要建商品房才能收回*，给棚户区老苍生盖房子。所以说“三个一亿人”是一个硬币两个面。不克不及说给老苍生盖**房光靠中心当局印票子，还得依靠商品房市场的成长。
