部分外资银行房贷利率9 .8折

业内人士认为，中山的房价在珠三角地区偏低，房贷利率调整对市场影响不大。南都资料图片

南都讯记者李洁琼实习生肖南屏　8月7日，佛山限购放开当日，工行佛山分行将个人*套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。南都记者昨日走访中山市12家中外资银行获悉，中资银行房贷利率暂时未有调整，维持基准利率上浮10%-15%，相比之下，外资银行更为“惠民”，部分银行还在基准利率上享有9.8折优惠。

中资行：上浮10%-15%是主流

南都记者昨日走访中山市各银行发现，国有银行*套房贷利率大多在基准利率上浮10%-15%之间，即基准利率上浮10%-15%，要求*付款均不少于3成。除广发银行*套房贷利率为基准利率上浮20%以外，招商银行、工商银行的*套房贷利率都维持在基准利率1.1倍，邮政储蓄银行、交通银行、建设银行、兴业银行的*套房贷利率维持在基准利率1.15倍，与此前无太多变化。

据中国银行的客户经理介绍，目前*套房贷利率上浮幅度上调的可能性不大，反而有下调的空间，但没有具体时间，目前也没有收到任何下调的文件。

南都记者以客户身份致电多家银行了解到，各银行针对不同的客户以及楼盘，实行的贷款利率是有所区别。比如建设银行，**客户和合作楼盘可拿到基准利率1.12倍的房贷利率，其他客户只能拿到基准利率1.15倍的贷款利率。此外，民生银行已停止房贷业务。

外资行：购买理财产品或存款有更多折扣

据恒生银行的客户经理介绍，目前恒生银行*套房贷利率与基准利率持平，购房者*付款不少于3.5成。恒生银行实施*套房贷与基准利率持平的利率水平已超过一年。

同样是外资银行的汇丰银行，*套房贷利率在基准利率下浮2%，即打9.8折，是南都访问的12家银行中**一家房贷利率低于基准利率的银行。此外，购买一定量的理财产品或定期存款也可以获得更多的折扣。汇丰银行的客户经理称，由于目前房地产行业不景气，*套房贷利率的下调幅度一直在收紧，未来是否会做出调整仍未有明显的趋势。

尽管省内其他城市已有房贷利率松动迹象，但二套房方面并不明显。中山市某个银行对二套房贷利率维持在基准利率上浮20%、*付款不少于6成。据了解，汇丰银行已停止二套房贷款业务。

[分析]

房贷利率微调对房地产影响有限

今年以来，如同全国其他城市一样，中山的房地产市场也陷入低迷。各银行如对房贷利率相对微调，能够提振市场士气吗？昨日，中原市场拓展总监植建军称，取消房贷上浮利率是理所当然，微调对中山房价与销售量的影响有限，可以忽略不计。

植建军认为，中山的房价在珠三角地区偏低，购房总价也较低。房贷利率的微调，反映到购房者的每个月房贷中，可能仅有几块*或十多元的差别，对购房者的影响并不大。

此外，虽然当前省内某些城市有相应的房价调控政策，一定程度上提升了销售量，但中山原本没有限购，因此也不会有放开限购政策影响。相反，广州、南沙等地房价下调，以及购房者受佛山放开限购令政策影响，到佛山购房，这些因素将会分流原本到中山三角镇、南头等北部镇区购房客源，对中山的房地产市场不利。