深圳会商微调楼市政策

一线城市也不淡定了。南都记者昨日从深圳市规划和国土资源委员会有关负责人处获悉，深圳国土委房地产业处牵头召集业内开会，就房地产现状和政策需求了解情况，其中内容包括普通住宅标准调整等。不过，知情人士告诉南都记者，目前还没有正式决定**相关调整政策。有深圳开发商营销高层向南都记者表示，今年深圳楼市销售减速，下半年7、8月才稍微好转，业内对“松绑”有期待。不过，上海易居研究院副院长杨红旭对南都记者称，“一线城市今年年内不敢全面放松。”

普宅价格标准上调10%？

深圳市国土委有关人士告诉南都记者，日前，市国土委房地产业处牵头召集业内开会，讨论了当前的房地产形势。而调整普通住宅标准作为楼市政策储备之一备受关注。深圳当地有部分大型中介公司表示，已应当地房管部门之邀，沟通讨论此事。

据业内人士透露，可能会考虑调整契税方面享受优惠政策的普通住房价格标准，上调幅度可能在10%左右。南都记者从深圳业内了解到，目前在住宅买卖中，房屋能否被认定为普通住宅，将关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。根据规定，如果个人购买的房屋属于普通住房，将根据不同情况给予减半或低税率征收等优惠政策。个人出售普通住房且持有超过5年的，可免征营业税。

一线城市考虑低调微调

深圳市的普通住宅标准曾经历过数次调整，其中2013年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准又一次提升，意味着享受优惠的范围在扩大。如果这一标准再放宽，将有大量房屋由原来的“非普”变为“普宅”，将对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免，大大降低交易税费成本，对市场需求产生引流入市的积极作用，加速楼市尤其是二手房市场的回暖。

“限购限贷这两大红线政策，虽然目前看来实际效果有限，但有一定指示性意义，一线城市今年年内不敢全面放松。”上海易居研究院副院长杨红旭向南都记者表示，普通住宅标准调整这样的微调政策，实际受惠范围很大而且做法相对低调，适合一线城市作为政策微调的突破口。

市场消息称，深圳针对楼市微调的储备政策将很丰富，包括契税减免、提高公积金贷款额度、放松公积金提取条件等。深圳克尔瑞总经理许烁对南都记者表示，放松限购暂时不可能，微调的话可能会考虑。

业内期待

华南一家大型房企的营销高层告诉南都记者，深圳目前的销售没有达到开发商期待的理想水平，一方面去化速度和资金回笼仍有压力，另一方面出手拿地的底气也少了很多。

深圳业内期待政策微调，不过能带来多少回报“不好说”。有机构预测，一线城市的微调效果不容小觑，综合效力甚至可能大于单纯的限购放松。

而同策咨询研究总监张宏伟则对南都记者表示，部分地方****措施内容涉及广泛，在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用，但是，这些措施毕竟是短期“猛药”，并非楼市健康发展的良方。由于当前部分城市**政策力度偏大，极有可能会造成未来房地产市场大起大落的现象发生。

[链接]什么住房享受优惠政策？

根据《***办公厅转发***等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(**发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积在120平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通标准住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

南都记者陈琳琳实习生陈子君