7月广州网签均价重回1.5万 唯增城成交破"淡季魔咒"

网讯 据广州房管局在其官网发布《7月广州房地产市场运行环境》数据显示，7月广州市新建商品室第网上签约面积 53.57万平方米，环比6月（74.36万平方米）下降20.79%；网上签约均价15535 元/平方米，环比6月（17047元/平米）下降8.87%。此中，近郊六区除新黄埔外网签均价悉数下降，是造成7月房价下降的主要原因。而成交面积上，全市11区除增城外均有较大幅度的下降，这与楼市进入传统淡季，开辟商出货量削减有关。

近郊六区网签均价以降为主 老城区抗跌能力强

2014年7月，市辖10区新建商品室第网上签约均价17850元/平方米；中间6区新建商品室第网上签约均价28284元/平方米；**4区新建商品室第网上签约均价13483元/平方米；增城市新建商品室第网上签约均价9566元/平方米；从化市新建商品室第网上签约均价7312 元/平方米。

新建商品室第网上签约均价中，郊区下跌幅度较大，除新黄埔区外，其他近郊五区悉数下降，花都降幅*大，达到8.76%，其次是从化和增城，别离下降了8.31%和7.02%。中间五区只有海珠越秀新建商品室第网签均价环比下降，此中越秀区跌幅*大，也仅跌了5.36%。荔湾、河汉、白云网签均价则较为坚挺，环比6月均有上涨，此中荔湾区上涨了7.27%，成新建商品室第网签均价上涨*高的区域。

全市新建商品房网签面积均下降 **增城涨24.05%

2014年7月，市辖10区新建商品室第网上签约面积39.22万平方米；越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔区（以下简称中间6区）新建商品室第网上签约面积11.57万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称**4区）新建商品室第网上签约面积27.65万平方米；增城市新建商品室第网上签约面积12.12万平方米；从化市新建商品室第网上签约面积2.24万平方米。

在新建商品室第网上签约面积中，7月广州全市11区除增城均下降，且下降幅度较大。这与楼市进入传统淡季，开辟商放量少，购房者观望心理变强等身分有关。据统计，在全市11区新建商品室第网上签约面积中，仅海珠区和南沙跌幅在10%以内。中间五区跌幅*大的为河汉，环比6月下跌了57.75%，其余三区跌幅在三成摆布。近郊六区中，跌幅*大的是从化，环比6月下降幅度高达63.10%。但就在全市各区成交均以降为主的趋向中，**增城网签面积环比6月上涨，且幅度高达24.05%。可见，增城的刚需市场依然壮大，并未受淡季影响。

存量房买卖环境

2014年7月，广州市存量房买卖挂号6335宗，买卖挂号面积58.73万平方米，买卖挂号均价 9724元/平方米；此中，存量室第买卖挂号4709宗，买卖挂号面积39.94万平方米，买卖挂号均价10671元/平方米。

租赁室第环境

2014年7月，广州市衡宇租赁挂号存案面积为367.09万平方米；此中，室第租赁挂号存案面积为90.61万平方米。