赵卓文:佛山松绑限购 广州采办力外溢将加速

赵卓文——****房地产总司理"佛山楼盘，原本就具备较着的价*优势，此次再加上一个政策优势。广州卖家外溢到佛山买房的数目将进一步增添。 "

佛山从8月7日起头松绑限购，动静震动了广佛楼市。广州当地报纸，均用头版头条来报道。

自从2011年3月实施楼市“限购”以来，佛山早有打消或松动限购之意，只是头两次都被姑且叫停。广东人俗话说得好，请神轻易送神难。

此次，佛山并没有直接打消“限购”，但松绑力度之大，令人不测。限购对象由家庭改为小我，当地户籍居民每人拥有两套房以上才限购。可以认为，佛山的“限购”政策固然没有被打消，但事实上已经根基不起感化了。

佛山限购松绑了，广州怎么办？

广州是国内的一线城市，生齿正处快速集聚阶段，地盘资本紧缺，地价、房价正处于上升通道之中。楼价随时可能快速反弹。此刻这个阶段，要办理层拿出决心来松动限购，确实不是一件轻易的工作。

考虑到广州**和河山房管局正面对一系列人士变更，本年在政策上估量要以稳健为主，不大可能采纳大马金刀的做法。

广佛同城固然功德多磨，但广佛房地产早已高度融合。

金沙洲，广佛买家如一家。南海的千灯湖，与广州的芳村，不单在地区上交界，在地价和房价上也进一步融合。

佛山松绑限购，广州继续限购，只能令佛山楼盘的竞争力加强。

佛山楼盘，原本就具备较着的价*优势，此次再加上一个政策优势。广州卖家外溢到佛山买房的数目将进一步增添。

广州常住生齿1600万，各类存款接近3万亿，每年GDP跨越1.5万亿。如许的城市，房地产发卖额每年只有1500亿摆布。

广州的房地产产物布局有问题，空间分布有问题，价*有问题，城市配套结构有问题，。当然，房地产政策也有问题。

买房难，广州人选择了“出走”。清远每年有跨越100万平方米的成交面积来自广州。佛山每年800万平方米的发卖面积中，四分之一来自广州。“遥远”的惠东，广州人也越去越多…….

佛山松绑限购了，广州怎么办？

实际的步调有三：

**步，采纳办法激活144平方米以上大户型的发卖。这类户型套数约占存量房的30%，面积约占50-60%。倘能松动限购，广州楼市顿时能激活。

第二步，对新黄埔、南沙、增城、从化“网开一面”，整个广州楼市款式将改写。

第三步，松动“穗六条”，广州楼市成交量将增添10%以上。

“限购”，特别期间的特别政策，并没有到**退出汗青舞台的时辰。在争议声中，限购政策还会延续。