广佛交壤价差过万 广州盘料降价反扑

2014-08-15来源 : 互联网

限购松绑后,佛山盘凭借价*优势吸客筹码大增但临时未对广州楼市造成冲击

日前,佛山楼市正式铺开限购,成为广东省**个限购松绑的城市。新政*要内容包罗三方面:佛山市当地身份证可采办两套房产,不针对家庭,未成年后代亦可采办;外埠身份证可采办一套房产,不需要社保及完税证实;驻佛山军队甲士凭二代身份证(已安设到佛山的离退休甲士)视为当地户籍。与此同时,需要强调的是,固然佛山限购铺开了,但限价仍将继续执行,并且佛山市住建局口头明白通知:“若有楼盘售价呈现异动,住建局可实施一楼一策进行调控。”

佛山松绑限购,无论对广州仍是对佛山当地的楼市都有分歧水平的影响,广州楼市更将是以受到较着的冲击。南沙一房企人士坦言,看到佛山不限购了,广州、深圳这两大一线城市必定也会意动。此前,佛山早就想先由**区起头放松限购,只是受政策制约而作罢。但此举无疑给广州一个提醒:是否可以先从南沙或萝岗这些供给量极大的区域测验考试放松限购呢?

陪伴着佛山限购政策的“松绑”,业界遍及认为*“受伤”的区域当属与佛山地界慎密相连的金沙洲板块上的广州盘。上周末,金沙洲广州区域一楼盘负责人对记者埋怨道,“仅仅就3公里的距离,佛山的楼盘就比地界属广州的楼盘要廉价3000元/m2以上,还不限购(外埠人只能买一套),这对在广州被限购的外埠人和手头已没‘房票’的广州买家来讲,显然有极大的诱惑。”

金沙洲广州盘或再降一轮

据房博士数据监控中间统计,8月4日~10日,整个白云区一手室第共网签102套,成交量环比前一周的112套下跌约8.9%。但与南海地界附近的金沙洲广州盘深业江悦湾、保利西海岸、星汇金沙成交依然不俗,此中深业江悦湾以25套居白云成交*位,均价15637元/m2;保利西海岸以21套排第二,成交均价20044元/m2;星汇金沙以17套居于第三,成交均价为16891元/m2。

自“五一”事后,广州的降价楼盘中,金沙洲板块因供给量大已成为降价的主疆场之一,部门“刚需”盘的均价已回落至1.6万~1.7万元/m2摆布。现在,陪伴着佛山限购放松,佛山盘的吸客优势大增,估计整个金沙洲板块的价*竞争将加倍激烈,不解除部门大房企为了业绩的需求,有进一步降价的行动。

佛山楼市并没“一松即*”

从市场反映看,尽管有房企人士在佛山限购松绑后随即接连放出“有楼盘的售楼部几乎被挤爆”、“已推产物被*购一空”等提振楼市的“*爆”动静。但其实,这或许是看房团的“人头”效应罢了,真实的佛山楼市似乎并非一片*热。

上周日,记者前去实地采访时发现,离广州近的楼盘人气确实较旺,但佛山当地的市场也就如往常一般,并没有太大的转变。当天上午,记者沿龙溪大道前去南海踩盘,在金融高新区**站的中海锦城看到,泊车场的车辆大多挂着粤A牌。现场人气确实比以往的周末要多,发卖人员几乎没有空档的时辰。

据发卖员介绍,今朝该盘在售的洋房均价在1.2万元/m2摆布,这较该盘此前推出的一批“9字头”的特价单元要贵不少。当传闻记者是广州的买家,该发卖员就很坦诚地提醒道:“今朝银行还没铺开提交社包管明的要求,估量过几天外埠人购房才可真正松绑。” 至于桂城季华路的金地珑悦项目,固然其官方**说6日晚售楼部呈现了彻夜买房的现象,但记者所见,周日午时的售楼部也同样比力冷僻。

记者在采访中发现,人气*旺的仍是顺德碧桂园,或许其与番禺区只是一路之隔的关系,前来看楼的私人车几乎全都是挂“粤A”牌。现场发卖员暗示,这几天前来看楼的广州客猛增,不外,此刻可选的单元已经不多了。今朝该盘在售的只有大户型洋房以及别墅。一位看楼客暗示,原觉得在顺德能买到100万元以内的一手房,此刻看来也难了。

南海区成交只飙了三天

松绑限购后的佛山楼市马上被激活,据中介机构截取的成交数据显示,上周佛山四区共成交2252套一手房,而广州仅网签成交一手室第1048套,还不到佛山成交量的一半。业内助士估量,将来广州购佃农外溢到佛山买房的数目将进一步增添。

8月6日(松绑前**)整个佛山成交了159套单元,此中南海成交了71套;8月7日(松限**天),佛山成交了418套,此中南海成交了186套;8月8日,佛山成交551套,南海成交368套;8月9日,佛山成交426套,南海成交305套。但到了10日,成交又起头呈现回落,当日佛山共成交224套单元,此中南海只有133套。按照世联代办署理行的统计数据,南海以往的日均成交套数为107套。是以,10日的成交数据已回落到松限前的程度。短短几天成交数据从飙升到回落,意味着储蓄积累一时的采办力已获得有用释放。 记者 王荔珏

在佛山限购令松绑的**个周末,记者坐地铁六号线到浔峰岗踩盘,这里周边堆积了多个广州和佛山的一手大盘,一二手房掮客以及姑且雇来举牌拉客的人挤满了地铁站A和B出口,“花城”、“花城”、“悦湖城”的啼声此起彼落。“蜜斯,看房吗?佛山不限购了,要不要来看一下?”记者步出地铁站已经有四五个拿着宣传单的发卖人员“埋身”推销,佛山盘的广告牌子上已打上“不限购”三个字。在地铁站外,清一色是楼盘接送班车,有中信山语湖、保利紫山国际、山海名门等南海盘。一些二手房掮客甚至还出动私人车来接送客人到楼盘看房。

二手中介 终于熬出头

苦撑3年多的广佛交壤二手楼市在佛山限购令松绑后终于迎来曙光。记者近日联系以前曾经采访过的两位二手房掮客,他们此刻都忙于发卖广佛交壤的佛山一手房,他们都对将来苏醒的前景布满决定信念,认为若是客人看不中一手房,可以推介广佛交壤的二手名盘,如穗盐路的雍景豪园或金沙洲的中海金沙湾,“总之广州人有名额买佛山楼,这是市场一大利好。”曾在穗盐路雍景豪园开设雅越房地产分行的江建华,在2011年3月佛山出台限购政策后就感受到市场急速萎缩,雍景豪园周边的中介行陆续呈现关门现象,苦撑一年后他也竣事了这间地产门店,到位于广佛交壤的平洲富丰新城做一手房发卖。

合座红金域蓝湾分店店长黄伟胜在佛山限购令松绑后也忙得不成开交。他认为松绑起*利好一手房,但若客人急着入住或没有看中合适的一手盘源,他们就会推介二手房盘源,是以二手房市场苏醒会稍迟于一手房,但总体来说对广佛交壤楼市都是好动静。

广佛交壤

二手楼

价差过万你点拣?

合富置业市场司理梁燕明暗示,广州和佛山两地二手楼价仍存在必然价*差距。方才曩昔的7月份,佛山二手室第成交均价为8292元/m2,而广州二手室第成交均价为21679元/m2,两地二手室第成交均价每平方米价差跨越13000元/m2。

佛山二手房在价*上的优势,相信在短期内会吸引到一批之前碍于佛山限购而苦无资格购房、但对佛山楼性价比优势较为认同的买家追捧,促使广佛交壤、广佛地铁沿线等受佛山限购松绑利好的区域楼市交投活跃。

“佛山限购松绑了,广州客也能顺遂买到价*较为实惠的佛山楼,如中海金沙湾100平方米三房总价大约150万元,而80多平方米的两房单元价*大约120多万元摆布。预算低于100万元的客户,在时代糖果60万元摆布就能买到57平方米的电梯两房。”合富置业金沙洲分行主管莫显娟说,“此刻新政一出台,确实是抄底好机会。”

曾被称为“中山九路”的黄岐,在佛山实施限购政策之前已吸引了不少广佛“候鸟”移居,除了价*优势外,还有邻接广州芳村滘口的地舆优势,固然不少楼盘都没有楼巴,但胜在有公交直达滘口换乘地铁五号线。在广州中间城区1.1万元/m2可能连楼梯楼高层都买不到,而在黄岐、盐步这两个与广州交界的区域,品牌开辟商开辟的大型栖身社区内,1.1万元/m2即可买到电梯楼。合富置业高级营业司理黄思敏暗示,如雍景豪园、雅居蓝湾这些楼盘交通配套比力好,限购松绑后,看佃农顿时多了起来。 记者王荔珏

广佛地铁

沿线二手楼

禅桂当地客为主

在广佛地铁开通前后、佛山还未实施限购之前,禅城和桂城早已受到不少广州客追捧。据合富置业成交数据统计,2010年7月佛山二手室第市场傍边,广州户籍买家比例达26.3%,高于佛山当地户籍买家20.2%的比例,仅略低于广东省内除广州、佛山两地以外其他地域户籍买家31.3%的占比。那时,与广州比拟,佛山二手楼价尚处“凹地”,令履历过地铁深刻巨变的广州买家看好广佛地铁,因而加快在佛山投资、置业的程序。

不外,从佛山限购松绑*周环境来看,在禅桂二手市场广州客数目不多,但佛山当地买家看房的积极性稍有回升。

今朝,与广州楼价比拟,广佛地铁沿线的禅城、桂城相关片区二手楼价仍处“凹地”。如桂城南桂路地铁站四周,万科金色家园、鹿璟村、颐景园、怡翠馨园等都是楼龄较新的电梯楼盘,合富置业鹿璟村分行主管严宗辉暗示,现时这些楼盘的电梯两房三房二手均价约1万~1.2万元/m2,如鹿璟村88平方米的电梯两房,90万元就买获得,而万科金色家园93平方米的中层南向望花圃的电梯三房,价*都是95万元摆布。

除了桂城外,禅城的城南板块也是置业广佛地铁沿耳目士的购房热点之一。如接近季华场地铁站的新净电梯盘有季华新景园、顺联国际、鸿业豪庭等。合富置业季华分行主管郭婉怡暗示,现时季华场地铁站周边的电梯两房,均价在80万元摆布,而电梯三房也是80万~90万元摆布就买获得。此外,现时部门业主仍有小幅让价空间,大要在5%~10%摆布。

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