广州分站
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“白花了2.5万元买社保！”在广州越秀区永福路，做汽配生意的蔡颖(假名)喜忧各半。早在本年4月，她在采办佛山南海区里水里广路某楼盘时，就商定8月底去房管部分打点存案，未料佛山恰在该月俄然颁布发表打消限购。近三年来，广州客到佛山买房一向是暗里暗箱操作的行为。现在跟着佛山解除限购，该暧昧行为骤然名正言顺。今朝，有广州客当即杀入佛山看房，但也有人同心专心看好省会广州，坐等广州解除限购再出手。
佛山社保白买了
本年4月初的**，85后蔡颖在同业的撺掇下，开车到金沙洲看房。在看完谁人规划配套有广百百货的楼盘，她当即就决议采办了，“每平方米比广州楼盘廉价三四千元，门口就有地铁，公园，情况和配套都不错”。因为该盘当时已近清尾货阶段，蔡颖只选到位于6楼的一套115平方米的房子，折后总价190.5万元。
“其实佛山楼盘也没啥欠好，照样近广州，享受广州的配套”。外埠人蔡颖在广州经商多年，一向没缴纳社保或公积金，也没小我纳税记实。广州不赐与她购房资格，她唯有投奔广佛交壤的佛山。
4月8日，蔡颖按认购书商定，交了57.5万元的*付，并按照发卖人员指示，交了2.5万元采办佛山社保。此后一个月摆布，又按开辟商要求再补足至90万元的*付。
蔡颖说，2.5万元采办的是一年的社保费，当月交*后，她就获得了8个月的佛山社保缴纳记实，此后由发卖人员按月再交4个月，就可于8月底获得满一年的采办社保记实，届时房子就可以存案。
在上周佛山俄然颁布发表打消限购后，发卖人员自动联系蔡颖，奉告七八月份的社保尚未缴纳，“说还可退回1000多元给我”。
限或不限，广州客都在
知名财经评论家叶檀曾说过，“广佛同城，同着同着，佛山就没了，酿成大广州”。事实上，广州客佛山买房史远早于限购史。即便在广佛限购这三年多，广州客往佛山购房仍然风雨无阻。
土生土长的荔湾人亚东，本年5月在南海千灯湖买了一套100平方米摆布的电梯洋房。“离广州也不算远，但房价是广州的一半，购房资格也不外是多花一两万元，摊下来确实要比广州划算得多”。亚东称，他也有伴侣客岁就在佛山桂城、金融高新区投资买房，“到此刻每平方米也就涨了一两千元”。
原本并不筹算在佛山购房的陈师长教师，手中有100万积 蓄 ，亦在 上 周六和同事前 往佛山南海看房 。在广州他已有两套房，“在广州100万根基买不到中间区房子，但在佛山好的地段仍是可以买到两房或三房”。
“临时来说，来看房的人数是比没放松限购时多了，但广州客和佛山人购房比例我估计仍是差不多”。某大型房企佛山总司理暗示，打消限购令楼盘***起来了，但其司在佛山的多个楼盘暂未涨价。
某大型房企区域负责人亦称，其司在金沙洲交壤的南海楼盘，在限购时广州客占比就达七八成，“此刻不限购了估量比例仍是差不多”。不外，他认为其司距荔湾约二十多分钟车程的另一个**楼盘，此前广州客和佛山客比例为三七开，“估量今后比例会逐渐挨近”。
惊人相似，广佛楼价11年均涨2 .8倍
在越秀区有一套房的李蜜斯，其丈夫在佛山上班，筹算买房投资。但从佛山看房归来，她决议抛却。
“好比中海的千灯湖1号，9000多元/平方米的都是200多平方米的大户型；130平方米的户型价*达1.2万元/平方米，番禺的招商金山谷也不外是卖1.2万元/平方米”。李蜜斯认为，“广州的楼盘升值应该会比佛山的楼盘升值快”。
以单盘而言，可能佛山楼盘的涨幅确实掉队于广州。2003年，林蜜斯在佛山南海桂城御景城市花圃买房栖身至今，那时楼花的单价约3000元，现在二手价约10000元/平方米。统一年，李师长教师在广州河汉区潭村的丰乐苑买房，单价约4300元，现在二手价*2.3万元/平方米，两者的涨幅别离是2.3倍、4.3倍。
“我是必定不会去佛山买房的！”在广州已有6套房(4套室第)的彭师长教师同心专心看好广州楼市，近期购入海珠区一套一手房，“一等解除限购我就网签！等限购解除再买来不及啦”。当然，也有广州客筹算等广州打消限购再买房投资，“不仅房价涨得比佛山快，日常平凡出租打理也便利些”。
事实上，从广佛两市11年来看，其房价涨幅其实惊人巧合。在2003年，佛山商品房均价2275元/平方米，本年上半年均价是8699.38元/平方米。广州(包罗从化增城)2003年的一手商品室第均价是3888元/平方米，据阳光家缘，本年上半年均价为14932元/平方米。两市11年来的房价涨幅均是2.8倍。
一线城市中广州有可能第二个松限？
尽管合富辉煌佛山市场研究部统计数据显示，上周(8月4日-8月10日)佛山四区(禅城、南沙、顺德、三水)共网签2252套，环比涨38.7%，但在合富辉煌*席阐发师黎文江看来，将来佛山楼盘的成交量不会暴涨。
“究竟结果广州客只能在佛山买一套，并且若是是第三套还必需是***付款”。黎文江认为，佛山此前限购并非严酷，广州客照样可以各类渠道买到佛山房。而佛山在“松绑”限购后不成能降价，部门有可能还涨价，所以大规模往佛山扫房的环境不成能呈现。
华夏地产项目总司理黄韬认为，相对于北上深，广州有可能是第二个铺开限购的城市，“深圳可能**铺开”。黎文江认为，广州铺开限购估计起码要到年末，“*先可能是铺开处所当局自定的外埠人购房要求，及将二套房的*付七成改为六成等，再次可能是铺开144平方米以上的大户型，究竟结果今朝大户型库存可能要一年半才能消化完”。
黄韬认为，相对于佛山，“广州楼市仍是有支撑力一些，从今朝佛山松限，广州楼盘很淡定就可申明”。他说，三四年前佛山没有限购时，也不见得有太多的广州客去佛山投资。
不外，在****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文看来，“广州人买房有三个欠好：一是只在广州买，不去外面买，像井底之蛙；二是买房就像娶妻子，一抱***，不像深圳人那样只买两三年就抛了；此外只喜好买室第，此外物业比力少买，比力局限”。
“其实佛山的投资并不比广州差，从广州中间区去佛山南海和禅城，其实和去萝岗花的时候差不多”。赵卓文认为，广州人买房其实可以把视野扩大一些。今朝佛山打开大门迎广州客，可以好好琢磨佛山的投资，“有升值潜力的就要买，关头是喜好，选房才是第二步”。他认为，佛山其实仍是有很大的升值潜力和支撑力，“物美价廉”，就算是曩昔的房价升幅不如广州，但也不代表今后的升幅不如广州，“投资是很强调区域和物业的，讲究看准机会的”。
赵卓文称，广州本年不会解除限购，中间区是不会解除限购的。与其坐等广州解除限购，不如此刻就去佛山看房。
声音
与其坐等广州解除限购，不如此刻就去佛山看房。
———****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文
广州客只能在佛山买一套，并且若是是第三套还必需是***付款，大规模往佛山扫房的环境不成能呈现。
———合富辉煌*席阐发师黎文江
