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骏景湾品峰带大飘窗，赠送面积多。保利大都会效果图。资料图片天鹅湾沿街商铺已有商家经营。新会碧桂园小区环境。
据不**统计，8月份江门蓬江、江海、新会三区预计有7个楼盘推新，主打80-120平方米的中小户型。而价格方面，“低开”仍将是本月主题，其中，将在明日对外发售的骏景湾品峰，单价6500元/平方米起，带2000元平方米的装修，而周边楼盘毛坯售价也要去到6000元/平方米以上。
小三房成供应主力
据搜房网统计，8月份蓬江有4个楼盘推新，仍然是江门城区供应主力区域，而江海有2个，新会有1个。南都记者踩盘发现，目前江门市场小三房正成为供应主力，开发商设计“技能”提高，房子实用率也在逐步改善，市场上90平方米户型多数已是带主套三房，更有甚者，83平方米的户型也可以做到三房带主套。
其中，**盘骏景湾品峰*期主推83-100平方米的三房带主套单位，保利大都会将要面市的“常青藤”组团，户型为90-120平方米三房至四房，锦富汇景湾也将在周日推出90平方米的百变三房，届时开发样板房供市民参考。
此外，已经在8月1日开盘的东方雅居，推出4、6栋洋房，户型包括84-92平方米的两房和117-139平方米的三房，主打中小户型。而计划推新的天鹅湾也主打中小户型，包括80-121平方米的两房至三房。新会碧桂园**组团南湖郡*期则推出为90-140平方米的单位，90平方米两房可以利用赠送空间打造成三房单位。
“低开”仍将是8月主题
经过6、7月一轮“降价风”，市场成交稍有起色。业内人士认为，8月份部分江门房企会选择暂时“偃旗息鼓”，优惠楼盘数量会有所减少，预计到九十月份，新一轮优惠战会再度来袭。
尽管市场“价格战”氛围没有早前那么热烈，但选择此时推新的楼盘，在定价上都颇为谨慎，而楼盘推新“吹风价”普遍没有出现上涨，有个别**盘，“吹风价”非常实惠，“低开”是基调。将在明日开售的骏景湾品峰，在同区域其他楼盘毛坯售价6000元/平方米以上的情况之下，打出“6字头”带装修的广告，加剧区域楼盘竞争热度。而北新区的东方雅居，已于日前开售，毛坯均价6500元/平方米。至于早前“一降到底”的保利大都会，将要推出“常青藤”组团，由于位置较“牛津汇”要好，预计在售价上会有所上涨，但具体价格楼盘方尚未对外透露。
新盘新货
蓬江区
骏景湾品峰 带装修单价6500元起明日开售
地址：蓬江区凤山水岸北侧里村红梅山地段地块
开发商：骏景湾地产
作为骏景湾地产又一个作品，品峰未售先热。楼盘位于义乌小商品城附近，和凤山水岸做“邻居”，由于没有靠近主干道，环境较为安静，同时又身处生活配套比较成熟的双龙板块，衣食住行都比较便利。骏景湾地产在江门已经拥有骏景花园、骏景湾豪庭等成熟楼盘，新品面市拥有一定的品牌优势。
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项目定于明日开盘，*批推出领誉庭1幢和天誉庭2幢共232套洋房，主打83-101.6平方米豪装洋房，均为三房两厅两卫设计，单价6500元/平方米起，总价五十几万起可入住，带2000元/平方米全屋豪装。
骏景湾品峰自7月26日样板房开放以来，*天诚意登记人数近200名，样板房开放不到两周，诚意登记量近500组客户，大大超过了*期推货量。骏景湾品峰*批产品预计于2015年年底交楼，从8月开盘到交楼预计只需16个月，按照目前的工程进度看，现今多栋28-33层洋房同时开工，一半几近封顶；别墅区进入动工阶段，社区幼儿园也同步动工，力争与整个社区同期交付使用。
保利大都会 *靠近市区的“常青藤”组团周六开放要买房
地址：蓬江区滨江新区启动区
开发商：保利华南实业有限公司
六七月份，保利大都会“牛津汇”组团“低开”，成交量猛涨，成为江门城区走量*为理想的楼盘，低至“5字头”的价格让市民惊喜之余，也给予其他楼盘压力，不少楼盘跟进，在价格上给予较大的让步，也让6月份江门城区新房成交得到一定的回升。
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保利大都会二期“常青藤”将要推出的是14、15、18栋，目前已经开始接受认筹，登记可享受9.8折。据销售介绍，“常青藤”为*靠近市区的组团，位置非常优越，预计价格较“牛津汇”组团会有所提升，户型为90-140平方米的三房至四房单位，样板房将在周六开放，为120平方米和140平方米两种户型。
锦富汇景湾 周日加推60套90平方米百变三房
地址：蓬江区规划二路销售中心(新体育中心旁)
开发商：锦富房地产开发有限公司
今年3月份，**盘锦富汇景湾正式对外发售，*期主推90-113平方米的两房至三房单位。楼盘占地约为16万平方米，总建筑面积去到38万平方米，作为滨江新区又一大盘，未来仍将有更多新货供应。
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楼盘预计周日加推*期第二批洋房，总共60套，户型为1、2栋90平方米三房百变户型，同期将开放新的样板房供市民参考，目前登记可享受开盘9.8折优惠。
东方雅居 北新区均价6500元/平方米的新盘
地址：蓬江区篁庄大道北天沙河东地段
开发商：江门金辉房地产开发有限公司
位于篁庄大道一侧的楼盘，东方雅居占地面积大约5.5万平方米，总建筑面积达到12.8万平方米。楼盘已于8月1日对外发售，均价约为6500元/平方米，作为北新区的楼盘，*期开售价不算太高。洋房多数沿着篁庄大道而建，靠路的单位会受到车流声的影响。据了解，北新区另一楼盘莱茵华庭，位于东方雅居附近，前者位置较好，在售均价去到8000元/平方米，后者则有价格优势。
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项目*期推出4、6栋电梯洋房，面积为84-92平方米，均价6500元/平方米。2栋户型面积为117-139平方米，三房两厅，均价6500-7000元/平方米。
江海区
帕佳图尚品中央楼王22栋认筹可选楼层
地址：江海区礼乐镇礼德街15号(市行政总汇对岸)
开发商：帕佳图地产
6月中旬，帕佳图尚品四期洋房开售，推出的16-19栋单价4980元/平方米，三房42万元/套起，由于价格较早前优惠，6月份该盘“挤进”城区楼盘销售榜三甲。而在7月初，楼盘加推五期20、21栋，均价5600元/平方米，户型为88平方米的三房、114-118平方米的4+1房。
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该盘**22栋已经对外启动认筹，认筹者可以选择楼层，认筹1万可享受9.7-9.9折优惠(付款方式不同享受折扣不同)。据了解，22栋为小区中央楼王，户型为83-88平方米的三房两厅单位，销售称，具体开售时间未定，*迟去到8月底或9月初。
天鹅湾预计本月中下旬推绿岛苑3栋中小户型
地址：江海区五邑路(广珠城际轻轨江门站旁)
开发商：东华房地产开发有限公司
天鹅湾进驻江海已有几年时间，楼盘规模较大，目前已有二手单位上市交易，而楼盘社区配套也比较成熟。位处江海区府附近，周边还有君汇熙庭、江海碧桂园等楼盘在售，区域新房竞争颇为激烈。楼盘附近就是城轨站点，去往珠三角城市非常方便。
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据销售介绍，楼盘预计会在本月中下旬推出**的绿岛苑3栋，户型为80-121平方米的两房至三房。目前在售绿岛苑2栋，户型和3栋一致，均价约为6000元/平方米，一次性付款享购房9.7折，按揭9.8折优惠。此外，楼盘推出20套特价单位，可享受“你购房，我贴息”相关优惠。
新会区
新会碧桂园路边单位*低毛坯“6字头”
地址：新会区会城镇新会大道与启超大道交会处
开发商：碧桂园集团
“南湖郡”是新会碧桂园**组团，优势在于产品优化升级，整个组团为人车分流设计。楼盘已有多年发展历史，小区各方面配套设施已经很成熟，商业街几乎是满铺经营，已有不少业主入住，形成一定的居住氛围。
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“南湖郡”组团预计本周末对外发售，*推一、二号楼90-140平方米的电梯洋房，90平方米可利用赠送面积打造成三房户型。销售介绍，靠路边单位毛坯售价“6字头”起，而望花园小区的单位，售价“7字头”起。
采写、摄影：南都记者 韩碧英
