广州分站
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佛山松绑限购,外埠居民只要供给身份证就能买楼,广佛同城置业有望迎来第二春。记者近日在佛山踩盘发现,多个广佛交壤的楼盘宣告大卖,广州买家比例较着上升。但从整体来看,佛山各区域在限购松绑后冷热纷歧,有些楼盘借机大呼即将涨价,有些楼盘却乘隙降价促销快速出货。业内**暗示,考虑到采办力和库存等身分,佛山楼盘涨价底气并不足,今朝多为炒作。
佛山楼市广州客大增
“传闻佛山松绑限购了,我特意去看了几个楼盘,感受价*确实比广州廉价多了。”上个周末是佛山松绑限购的*个周末,外埠户籍居民只要凭身份证就可以在佛山买楼,这让不少广州人乐趣大增,在越秀区工作的小张就是此中一个,他向记者暗示,广州市中间此刻房价遍及在3万元/平方米以上,就连金沙洲也要1.5万-2万元/平方米,但同样是广佛交壤的南海,1万元/平方米摆布的房子选择较多,价*几乎廉价了一半。
“价*确实是佛山盘的*大杀手锏。”佛山某楼盘营销司理告诉记者,松绑限购后,收益*大的是广佛交壤的楼盘,几乎是五分钟的车程或是一两站地铁的距离,单价就能省下三五千元甚至六七千元,一套房子能省好几十万元,并且相对而言佛山盘的配套也不差,买家十分受落。
事实上,广州人买佛山楼早已不是新颖事,但自从佛山限购之后,广佛交壤的佛山盘一会儿陷入困境,此次佛山松绑限购,跨城置业的海潮似乎又卷土重来。据领会,上周末佛山卖得**的楼盘,根基上都是接近广州的南海盘,而广州买家的比例大幅上升。
8月7日起,佛山松绑限购,随后单日成交呈现翻番。按照统计佛山禅城、三水、顺德、南海四区官方数据显示,7日-13日七天佛山楼市成交别离为352套、551套、476套、247套、514套、480套、389套,总成交套数为3009套,日均达430套,比拟限购松绑前天天200套摆布的成交量有了翻倍提高。而在7日到13日这一周,广州楼市仅成交1040套单元,佛山市场的成交量约相当于广州的三倍摆布。
受惠水平纷歧 仍有楼盘拍乌蝇
据领会,佛山松绑限购后,本地楼盘反映强烈热闹,但对于市场的应敌手段,各个楼盘并纷歧致。据佛山本地媒体报道,松绑限购后,南海狮山的中恒海晖城推出20套特价楼王单元,均价比日常平凡廉价约500元/平方米。顺德大良新城区的保利中环就打出“松绑后**次开盘,封盘前*后一次促销”的标语,吸引了数百名市民抢先挂号。而一些楼盘也起头暗暗涨价,如罗村时代倾城、三山保利西雅图别离打消了9.8折、9.9折优惠,顺德陈村万科缤纷四时总价约提高1万元,里水山海名门均价上涨1000多元/平方米。
记者还发现,这几天不少佛山开辟商忙着向买家们秀业绩,南海某楼盘就向买家发送短信称本身一天卖了一亿元,言下之意无非是暗示市场异常*爆,但愿买家赶紧出手。
“松绑限购后,我们一天就卖了一个月的销量。”在佛山禅城某楼盘,一位发卖人员历来看楼的买家如斯暗示,兴奋之情溢于言表。不外,知恋人士则暗示,该盘此前发卖暗澹,一天卖一个月的销量若是是真的,那只能说之前的基数其实太低。
在禅城另一个即将开盘的豪宅楼盘,其发卖负责人向记者暗示,因为距离广州较远,是以该盘估计不会有太多广州客户,对松绑限购后的市场并不感应太乐观。也有佛山本地的动静称,在广佛盘热卖的同时,佛山的顺德、高超甚至是南海狮山的楼盘仍在“拍乌蝇”,看楼客依然寥寥。
楼盘涨价底气不足
“公司确实有涨价的说法,但*后涨不涨,还要看市场的走势。”佛山某大型开辟商发卖人士对于涨价似乎有点忐忑,她向记者暗示,到今朝为止,该公司尚未调高楼价,仍处于观望状况。
“这个周末,在广佛盘看楼的可能有一半是记者。”一位媒体人士在网上讥讽称。在一些业内助士看来,佛山松绑限购,市场似乎有点炒作过甚了。“佛山若是不克不及抓住机遇赶紧走量,而是又借机涨价的话,成果必定是悲凉的。”
佛山本地一位业内助士周师长教师也赞成上述观点,他认为,从这几天他踩盘领会的环境来看,佛山禅城的楼盘发卖确实有所起色,但还称不上*爆,而南海一些接近广州的楼盘确实卖得不错,至于不少楼盘喊着要涨价,他认为这只是一种营销手段,考虑到佛山楼市此前持久低迷、库存压力庞大的实际,他认为楼盘涨价的底气不足。
楼市**韩世同也认为,佛山楼盘若是在这个节骨眼上涨价,那就太不明智了。在韩世同看来,今朝在松绑限购的数十个城市中,一般成交量有所回升就已经很不错了,还没有一个楼盘敢说涨价的,佛山楼盘若是真涨价,将使处所当局面对问责压力,那必定会激发政策反弹,当局有可能再度干涉干与市场。
动态
佛山*套房贷利率下调
据悉,佛山房贷松动较着,不仅工行、农行均在近期下调利率,招行佛山分行甚至解除了“限贷”禁令——非佛山户籍买房无需再供给社保或纳税证实。
起*房贷利率下调。佛山工行多位房贷客户司理证实,8月7日,佛山限购铺开当日,工行佛山分行将小我*套房贷利率从基准上浮10%下调至上浮5%。自2013年10月份以来,该行的小我*套房贷利率就一向处于基准上浮10%的高位。而相较于工行,农行的调价更早一步。农行佛山分行一位客户司理介绍,农行整个上半年房贷利率都是基准利率上浮10%。到了7月底,下调至基准上浮5%。
其次,限贷已经撕开了一道口儿。8月6日晚,佛山市住建局正式发布动静,从次日起,佛山将对限购松绑,非佛山户籍人员购房无需再供给本地社保或纳税证实。招商银行率先对限贷进行松绑。8月7日佛山限购松绑*日,招行佛山分行便拔除非佛山户籍买房要供给社保或纳税证实的要求。
不外,大部门银行仍未铺开“限贷”。业内助士称,“到底什么时辰小我按揭不需要社保或纳税证实,我们也不清晰。这个要等银监局下发文件才知道。今朝银监局还未下发通知,按揭贷款跟以前仍是一样。”
后市展望
库存较大城市松绑后无较着结果
第三季度楼市降价潮或真正到临
中指院数据显示,2014年7月,全国100个城市(新建)室第平均价*为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,持续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从7月份100个城市新建商品室第房价环比转变城市特征来看,受银行信贷收缩及市场存销比指标提高档身分影响,市场去化压力倍增,此时,部门开辟企业因为资金面压力、业绩指标等身分起头采纳“以价换量”策略,甚至部门项目采纳大幅降价策略以尽快回笼资金,导致100个大中城市房价环比上月下跌0.81%,甚至呈现76个城市环比下跌,跌幅在拉大。
从十大城市房价表示来看,即使是房价较为坚挺的一线城市等大中城市,市场形势也不容乐观。数据显示,北京、上海等十大城市(新建)室第均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,跌幅较上月扩大0.52个百分点,同比上涨9.76%,涨幅较上月缩小2.56个百分点。这反映三季度以来全国大中城市整体市场并不乐观。
同时,事实也证实,当前尽管大大都城市限购等调控政策已转向定向宽松,可是,其对于市场成交量反弹的感化有限,甚至在部门存量偏大的城市几乎没有太大的结果。7月份,市场等候银行*套房贷利率放松的预期仍然失,整体市场成交量表示也没有呈现较着好转。
事实上,佛山市住建局也认可,佛山本年楼市成交遇冷也是此次限购松绑的一个原因。佛山市商品房成交价*连结平稳的同时,呈现了成交量萎缩,库存量同比增添且有逐月上升的趋向,市场去化能力下降。数据显示,本年6月末,佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增加24.87%,去化周期过长,晦气于调布局、稳增加方针的实现。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,估计在2014第三季度,开辟企业仍然要对峙“跑量”的根基原则,对峙以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,因为1月-7月份“抢收”业绩晦气,在第三季度里,在银行信贷收缩的市场布景下,大型房企起头“以价换量”的市场行为让当前的市场态势加倍开阔爽朗化,估计在三季度里楼市“降价潮”会真正到临。
广佛同城置业3大热点区域扫描
千灯湖板块 定位高,成长潜力大
千灯湖板块位于南海桂城,因为距离广州不外数分钟车程,而楼价却低上三成以上,对广州买家的吸引力很是大。相对于其他广佛同城置业板块,千灯湖板块的成长潜力*大,该区域同时是广东金融高新区,享金融高新区千亿投资的政策盈利,今朝有万达、宜家、河汉城等全国知名企业进驻。区域内高捧住宅、酒店云集,估计至2015年周边生齿将达到53万,而作为广东省金融后台办事基地的金融高新区将来也将吸纳20万白领常驻。千灯湖板块坐拥广佛地铁和南海新交通的双地铁交通枢纽优势,快速灵通广州荔湾、越秀、河汉,将来更是30分钟直达广州南站,独有的交通优势使千灯湖板块在佛山松绑限购后率先大卖。
据本地多家开辟商介绍,佛山限购松绑前,就有三成来自广州的买家以纳税及缴纳社保的体例获得购房资格在板块内置业,而松绑一周以来,这一比例已有所上升。比拟距离千灯湖仅五分钟车程的龙溪大道板块动辄1.5万-2万元/平方米的楼价,千灯湖板块的楼价相当具有吸引力,今朝板块内涵售的中海千灯湖项目折后均价1.2万-1.3万元/平方米,*低仅9字头起。
热点楼盘
中海寰宇全国
位于广佛地铁岗站上盖的豪华城市综合体中的室第项目,将鄙人半年推出市场。中海寰宇全国估计推出高尺度精装豪宅,面积涵盖89-205平方米,将整个千灯湖公园、南海活水公园、雷岗公园景观尽收眼底。同时,该项目*批将推出限量纯地铁商铺,层层连通购物中间,并直接接驳地铁站,是城市级商圈内贸易价值较高的产物。
三山港板块 借重广州南站崛起新城
相对于金沙洲以及千灯湖等板块,南海的三山港板块可谓“后起之秀”。三山港四周的项目,因为售价不高,可是情况极佳,交通便当。别的,广州-桂城的城际轻轨也将颠末该片区,使该片区升值潜力不成小觑。
以新城为名进行规划开辟的三山,除了拥有与广州南站一桥之隔的怪异区位优势,还有着南海*集中的国有地盘储蓄量。
为了操纵广州南站来进行新城开辟,三山在2008年之后的规划中,就对科技创意、商贸办事、会展等财产多有考虑;同时,经由过程南海区的积极争夺,促成了南海和番禺共建的海怡大桥项目建成通车,这让三山新城与广州南站的距离,从一河之隔、绕路而行酿成了一桥之隔、直连相通的场合排场。
热点楼盘
中海锦苑
位于平洲焦点地段的中海锦苑是佛山中海地产初次进入街镇打造的高端精品项目,该项目将在本年下半年推出市场,*批为90-142平方米高适用率精装修产物,栋栋单边,户户朝南,整个小区旺中带静。
该项目享广佛城际交通规划利好,南海新交通康怡公园站距项目50米,2016年将建成通车,15分钟即达荔湾,20分钟可抵达广州南站,接驳至香港将不到1小时。而规划中的广佛地铁6号线也起于平洲,接驳广佛城际轻轨康怡公园站。交通优势对广佛置业人群有壮大吸引力,项目周边成熟的糊口配套更是令人称道——步行50米即达15万平方米怡丰城一站式购物中间,周边还有7万平方米康怡公园以及13万平方米的平湖映月公园,南海一中、桂城中学、南海桂城外国语黉舍、新加坡国立大学等名校环抱,南海第二人民病院、广州人民病院平洲分院等医疗综合配套优势为全家健康保驾护航。
保利西雅图
项目可谓是三山板块*个大型开辟商所开辟的楼盘,该项目所处的三山新城区域位于广佛几何焦点,承载广佛同城的*要载体,地处三大商圈黄金交会点,将来经济成长的纽带。该项目10分钟内畅达广州白鹅潭经济圈、佛山千灯湖商圈、广州南站商圈。该项目占地约20万平方米,建筑面积约60万平方米,自身贸易配套约为3万平方米,分为三期进行开辟;超大体育休闲社区,举措措施完美,拥有1000平方米泳池,跨越1300平方米会所。
保利西雅图在售70-140平方米三至五房“N+1”房,带精装修均价1.1万元/平方米。该盘今朝还启动了16栋73-96平方米新品挂号,可享9.9折优惠,共144套房源。
富丰新城
位于桂城东扩的重点区域,将来周边三山新城,加上已经成熟的平洲玉器城,将于富丰新城一路,鞭策平洲片区建成桂城东中间。
该项目周边配套完美,公园、名校两相环抱,临近平洲公园、中心公园两大市政公园;桂城中学、南海尝试中学、南海一中、平洲二中、南海桂城外国语黉舍等名校系统环抱;除了10万平方米南海怡丰城,沃尔玛等大型超市左邻右里,临近岭南明珠体育馆,将来桂城体育馆就在家门口,更有紫金城、太港城、国美电器、屈臣氏、卜蜂莲花、南海人民病院等知足全方位糊口需求。
金沙洲板块 佛山同城老牌区域
金沙洲一贯被视为广佛同城的桥头堡,近两年来,跟着中海金沙湾、恒大御景半岛、时代糖果等多个大型佛山盘接踵售罄,今朝金沙洲的佛山盘并不多。
在售的有金名都以及金沙山海名门等少数项目,而绿地在佛山里水打造的绿地香树花城固然现实上并不在金沙洲以内,但同样将本身视为“金沙洲板块”内的楼盘,可见金沙洲在广佛同城时代的吸引力。
热点楼盘
金名都
项目位于金沙洲彩滨北路体育公园前行100米处。该项目占地面积约17万平方米,总建筑面积86万平方米,分为四期开辟。该项目临近地铁6号线始发站。项目绿化率为42%,容积率为3.8。
金名都项目为集商住、休闲、娱乐于一体的大型生态城市社区。西、南、北三面被北浔峰山丛林公园环抱,是城市绿洲中的现代简约建筑。汇聚6-30米落差的7万平方米棕榈谷园林。拥有450米棕榈海岸式水景中轴,8800平方米港式社区贸易街、无边际泳池、休闲双会所等糊口配套。
金名都今朝在售中轴楼王37栋,主力户型为80-121平方米二至三房,售价1.4万-1.7万元/平方米,带精装修,还有172平方米四房大户型在售。
绿地香树花城
项目总占地16万平方米,总建筑面积为50万平方米,规划扶植3716户,车位配比根基知足1∶1。绿地香树花城将于8月16日开放创意样板间,诚意挂号1万元抵5万元。*批单元由7栋、8栋80-140平方米三至四房构成,两梯四户,N+1户型,所有产物均带精装修。
项目20分钟接驳广州*车站,30分钟连广州市中间,半小时穿梭广佛。此外,该项目独享双山体休闲公园,配套幼儿园、省一级小学、公交车总站、2万平方米风情贸易街等,配套完美,糊口就在家门口。
