“松限”前价格走势“松限”前已有楼盘比低谷期涨价40%

虽然在限购政策落地佛山之后，广佛盘的成交量和价曾一度跌至冰点，但从2013年起，广佛盘再现上涨，甚至有楼盘的售价仅一年的涨幅就达到20%-40%。

限购前：全市均价8字头这里楼价已过万

限购之前，里水金沙洲和大沥黄岐等区域的镇街项目，因为靠近广州而吸聚了很多广州买家，不少在售楼盘的楼价已与禅桂中心区的**楼盘看齐。

数据显示，限购前的2011年一季度，位于金沙洲板块的中海金沙湾、恒大御景半岛和沙面新城等楼盘，单价已达到1万-1.4万元，时代糖果的均价也在万元上下。而位于桂城东千灯湖的创鸿水韵尚都、万科金域蓝湾、怡翠世嘉和中海万锦东苑的楼价多集中在1.2万-1.3万元/平方米，其中更靠近广州的中海万锦东苑，月度成交均价达到1.5万元/平方米。

据住建局发布的数据显示，2011年一季度佛山住宅整体成交均价为8203.91元/平方米。其***区均价9386.15元/平方米。广佛盘的成交价格整体高于全市、南海区的均价水平。

限购中：量价齐跌　房价“比想象中还笋”

当然，广佛盘成交的量价，也并非一路高歌猛进。在限购政策落地佛山之后，以及执行*为严厉的2011年后三个季度和2012年，广佛接合部楼盘量价齐跌。

来自南海区房协的数据显示，2011年限购后的*月(即4月)，里水镇和大沥镇的成交量下滑至3.23亿元和4.55亿元。与此同时，广佛地界楼盘缺乏支撑，楼价开始回落。恒大御景湾在2012年五一期间开盘打出“成本价卖楼”的横幅，以10500元/平方米起的价格开盘，并带2000元/平方米的精装修。2012年上半年，中海金沙湾也打出9字头的促销价，时代糖果的售价一度低至8500元/平方米。据南海区房协的统计数据显示，2012年上半年，在里水、大沥的主要大盘中，成交均价仅恒大御景半岛、中海金沙湾还在万余元水平，其余全部回落至7000-9000元水平。

2012年底，位于广佛交界线上的中海锦城开盘，这一项目位于广佛交界处，并靠近南海区域中心千灯湖，却以*低7字头、整体均价9字头的水平开售。与同一条路上广州区域内的楼盘单价相差3000-5000元，有买家叹：“比想象中还笋。”

“松限”前：房价比限购前略高

据住建局发布的成交数据显示，2011年全市成交均价为8170.19元/平方米，2012年回落到7字头之后，2013年全年回升到8699.38元/平方米，比限购当年略升，其***区均价已经突破万元。位于广佛交界处的项目也在2012年“低调”了一段时间之后，于2013年再现上涨，甚至有楼盘的售价仅一年的涨幅就达到20%-40%。

金沙洲恒大御景湾在去年二期开盘价格已经达到1.55万元/平方米起。中海锦城今年初推出的江景单位均价也达到1.3万-1.4万元/平方米。去年底到今年初，桂城东千灯湖片区的不少楼盘单价都达到这一水平。

在三山新城，去年底*个住宅项目保利西雅图以*低8字头的价格开盘，均价约为9600元/平方米，今年3月份该项目价格已达到1.1万元/平方米，平洲板块的富丰新城在2012年到去年初的均价为万元左右，去年底至今年初达到1.3万-1.4万元/平方米。

采写：南都记者　路漫漫